신흥역하늘채랜더스원1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 중원구 중앙동 · 2022년 준공 · 1,267세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
74형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 0.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -2.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.6% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 1.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -3.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -6.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역과 가장 가까운 106동현관에서 역까지 3분 거리 | 74형 8위 / 12 · 59형 3위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 상가 직결 111동우산 없이 병원·상가 이용 | 74형 7위 / 12 · 59형 2위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 105동도 역세권 동선P3 통해 지하철 접근 | 74형 6위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 302동 3~4호 라인 기피화장실 환풍구 담배 냄새 | — | 실거래 대조 불가 |
| 2단지 201·203동 뷰노을과 대원공원 숲뷰 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“역이랑 가장 가까이에 있는 106동에서 역까지는 3분컷 가능합니다.”입주민 후기
“107동은 언제나 주차가 널널한 곳입니다.”입주민 후기
“8호선 산성역 기준 1, 2번 출구 기준 가장 가까운 110, 106동이 도보로 10분 거리,”입주민 후기
“신흥역과 가까운 역세권이라 굿”입주민 후기
“하수구 냄새가 4계절 내내 나서 창문열면 힌번씩 너무 괴로움”입주민 후기
“거리가 가장 먼 103동의 경우 도보로 15분이 소요됩니다.”입주민 후기
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“104동도 정말 좋습니다~ 해 방향이 바뀌어 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻해요”입주민 후기
“114동은 5 6라인이 소음 없고 힐스테이트 상가 가깝고 주차란에 자리 많아요.”입주민 후기
“105동도 P3 통하면 106동 만큼 초역세권으로 지하철 접근 가능해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.