고덕하늘채시그니처 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 고덕면 · 2021년 준공 · 1,884세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
24평
59형 — 동 21개 · 로얄동 2개
동 21개 중 2개가 로얄동 — 122·110동. 가장 높은 122동은 가장 낮은 107동보다 5.1% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 122동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰“⟨댓글⟩ 122동에 놀러갈일있어 가봤는데 거기도 소풍정원 뷰더라고요 대박..” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 23건장점 — 시티뷰“102동 전망좋네요^^ 골프연습장 옆으로 지제 센시티, 이마트 보이네요.” — 방문자·일반
- 6위 124동실거래 16건장점 — 학교 거리“지금 보이는 곳은 가장 학교와 가까운124동에서 인도로 나와 정문쪽으로 바라본 모습이예요.” — 블로그
- 7위 125동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“⟨댓글⟩ 125동앞에 쪽문있어요” — 방문자·일반
- 8위 114동실거래 15건장점 — 일조·향“건축물 방향 : 남동향(거실기준)” — 블로그
- 9위 119동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰“119동 19층이면 RR 이네요 소풍정원 뻥뷰” — 방문자·일반
- 10위 104동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“넓은 동간거리또한 최고의 장점인데요, 어린이 놀이터를 및 중앙공원을 바라보며 막힘없는 뷰를 자랑합니다.” — 블로그
- 12위 103동실거래 15건“103동 고층 뻥뷰네요~ ⟨댓글⟩ 뷰가 막힘없이 시원하네요~^^” — 방문자·일반
- 17위 116동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“116동에서 3라인에서 바라본 풍경입니다. 하늘채는 하늘공원과 가까워서 좋아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +2.12% | 412건 |
| 81B | +0.00% | 58건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
34평
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 120동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교 거리“초등 가까운 124동쪽 쪽문 같은 게 날까요? 120동대로 보고 있는데 정문으로 돌아가기엔 초등이 넘 멀어보여서요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 7건 · 표본 적음“103동 고층 뻥뷰네요~ ⟨댓글⟩ 뷰가 막힘없이 시원하네요~^^” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“층간소음으로 인한 눈치볼 필요없는 신혼부부들에게 제일 인기있는 33평형 필로티 구조” — 블로그
- 6위 123동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 한강뷰“123동 입주민 입니다 해가 하루종일 들어와 오늘같이 추운날도 보일러 틀지않아도 따뜻합니다” — 방문자·일반
- 8위 116동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“116동에서 3라인에서 바라본 풍경입니다. 하늘채는 하늘공원과 가까워서 좋아요.” — 방문자·일반
- 12위 119동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“119동 19층이면 RR 이네요 소풍정원 뻥뷰” — 방문자·일반
- 13위 114동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향“건축물 방향 : 남동향(거실기준)” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.