고덕하늘채시그니처 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 고덕면 · 2021년 준공 · 1,884세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 21개 · 로얄동 2개
동 21개 중 2개가 로얄동 — 122·110동. 가장 높은 122동은 가장 낮은 107동보다 5.3% 높습니다.
타입 간 차이 2.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.4%
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 116동이 하늘공원과 가깝다3라인에서 공원 전망이 보인다 | 59형 15위 / 21 · 84형 8위 / 13 | 엇갈림 |
| 103동이 정문·초등학교에 가깝다정문과 초등학교 접근이 편하다 | 59형 10위 / 21 · 84형 2위 / 13 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“⟨댓글⟩ 122동에 놀러갈일있어 가봤는데 거기도 소풍정원 뷰더라고요 대박..”입주민 후기
“116동에서 3라인에서 바라본 풍경입니다. 하늘채는 하늘공원과 가까워서 좋아요.”입주민 후기
“123동 입주민 입니다 해가 하루종일 들어와 오늘같이 추운날도 보일러 틀지않아도 따뜻합니다”입주민 후기
“⟨댓글⟩ 125동앞에 쪽문있어요”입주민 후기
“넓은 동간거리또한 최고의 장점인데요, 어린이 놀이터를 및 중앙공원을 바라보며 막힘없는 뷰를 자랑합니다.”입주민 후기
“초등 가까운 124동쪽 쪽문 같은 게 날까요? 120동대로 보고 있는데 정문으로 돌아가기엔 초등이 넘 멀어보여서요.”입주민 후기
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“119동 19층이면 RR 이네요 소풍정원 뻥뷰”입주민 후기
“102동 전망좋네요^^ 골프연습장 옆으로 지제 센시티, 이마트 보이네요.”입주민 후기
“지금 보이는 곳은 가장 학교와 가까운124동에서 인도로 나와 정문쪽으로 바라본 모습이예요.”입주민 후기
“건축물 방향 : 남동향(거실기준)”입주민 후기
“103동 고층 뻥뷰네요~ ⟨댓글⟩ 뷰가 막힘없이 시원하네요~^^”입주민 후기
“층간소음으로 인한 눈치볼 필요없는 신혼부부들에게 제일 인기있는 33평형 필로티 구조”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.