힐스테이트광교산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 신봉동 · 2022년 준공 · 789세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 4.6% 높습니다.
타입 간 차이 1.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -15.9% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
30평 76형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
76형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 2.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 5.9%
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 5.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 2.3% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 108·107동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 2·3라인 남향 뷰남향에 막힘없는 개방감 | 59형 1위 / 3 | 엇갈림 |
| 102동 광교산 정면 조망광교산 조망이 끝내준다 | 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 103동 공원·숲 뻥뷰102동과 함께 뷰 최고로 지목 | 76형 2위 / 4 · 84형 2위 / 7 | 맞음 |
| 104동 3호라인 숲조망거실에서 보이는 숲뷰 | 76형 3위 / 4 · 84형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 105동 사방 숲 조망숲과 정원에 둘러싸인 풍경 | 84형 3위 / 7 | 맞음 |
| 106동 상단 고지대 조망조망은 좋지만 정문까지 멀다 | 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.