힐스테이트광교산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 신봉동 · 2022년 준공 · 789세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
타입 3종 중 79C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79C | +2.32% | 8건 |
| 78B | +0.22% | 31건 |
| 79A | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -14.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
76형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 2.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100C | +2.08% | 4건 |
| 99B | +0.43% | 21건 |
| 100A | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 107·108동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 정량 헤도닉 모델을 통해 평형별 동·타입·층 프리미엄(premium_pct)과 입주민들의 실제 선호도를 대조 분석했습니다.
59형 (전용 59㎡, 23평형)
- 입주민 선호: 정문 진출입이 빠르고 상가와 맘스스테이션 접근성이 우수한 101동을 최선호동으로 꼽으며, 특히 남향 라인의 막힘없는 개방감이 호평을 받습니다 ("101동 2,3라인이죠 남향에 뻥뚫린 뷰").
- 실거래 데이터 대조: 101동이 +3.69%(n=22)로 59형 내 1위를 기록하여 입주민 선호와 완벽히 부합합니다. 반면 단지 상단에 위치한 106동은 조망은 좋으나 보행 동선 체감으로 0.0% 앵커동으로 집계되었습니다. (공식 판정: 동별 차이 유의하지 않음)
76형 (전용 76㎡, 30평형)
- 입주민 선호: 신봉힐링공원 뷰가 펼쳐지는 103동과 숲조망이 뛰어난 104동("104동 3호라인이예요.")이 집중적인 호평을 받습니다.
- 실거래 데이터 대조: 103동(+1.79%, n=4)과 104동(+1.74%, n=8)이 나란히 상위 프리미엄을 기록하여 입주민의 조망 선호가 실거래에 반영되어 있음을 보여줍니다. (공식 판정: 표본 얇음으로 판정보류)
84형 (전용 84㎡, 33평형)
- 입주민 선호: 33평 전면동으로 광교산 사계절 숲을 파노라마로 마주하는 102동과 뻥뷰를 자랑하는 103동이 명실상부한 로얄동으로 지목됩니다. 입주민 리뷰에서도 "102동 103동이 로얄동이라서 가장 뷰가 좋습니다" 및 "제가 거주하는 102동의 경우 광교산 조망이 끝내줍니다."라는 의견이 확인됩니다.
- 실거래 데이터 대조: 102동이 +4.06%(n=2), 103동이 +3.80%(n=3)로 84형 내 1·2위 최고 프리미엄을 나타내어 입주민 통념과 정확히 일치합니다.
구조 및 층수 팁
- 구조: 84형은 4베이 맞통풍 판상형에 알파룸이 포함되어 공간 활용도가 탁월하며, 거실 개방감이 뛰어납니다. "동천자이 34평형보다 광교산 힐스테이트갸 거실이 넓게 빠졌어요~"라는 실거주 비교 평가가 있습니다.
- 층수: 광교산 숲조망이 시원하게 나오는 중고층 이상에서 플러스 프리미엄(+0.48% ~ +0.78%)이 형성되며, 1·2층 저층의 경우 감가(-4.73% ~ -15.28%)가 반영되어 거래됩니다.