DMC디에트르한강 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 덕은동 · 2022년 준공 · 622세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 102동보다 4.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동·107동이 로얄동한강 조망이 가능해서 | 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 한강뷰는 고층일수록 좋다고층일수록 조망이 트임 | 84형 고층 +1.4% | 맞음 |
| 저층은 피하라해가 안 들고 곰팡이 우려 | 84형 저층 −1.9% | 맞음 |
| 1층은 정원이 장점정원 활용·층간소음 걱정 적음 | 84형 1층 −3.4% | 엇갈림 |
| 102동·104동이 엘리베이터 빠름3라인이라 대기 짧음 | 84형 6위 / 6 · 84형 4위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저도 103동 고층 거주중이에요 사이 츨입문 앞이라 아이 학교 가깝고 병원, 학원건물 가까워서 편리합니다. 산보이는 뷰 예쁘고 한강도 살짝보이고 아이 학교 가는거 끝까지 보여서 만족해요.”입주민 후기
“101동 한강뷰 궁금하시죠 뷰가 넓지는 않지만 가양대교가 통으로 보여요 밤에 보면 반짝반짝 멋지답니다”입주민 후기
“105동 노을공원뷰 예요”입주민 후기
“추가로 30평대 기준 102동과 104동이 한층에 3집, 나머지동은 4집으로 되어있는데 엘레베이터수는 똑같이 2대로 되어있어서 3라인으로 구성된 동은 엘레베이터 기다리는 시간이 엄청 짧은게 확 체감됩니다.”입주민 후기
“106동 4호라인 뷰에요 ~ 틈새뷰는 이렇게 보인답니다”입주민 후기
“추가로 30평대 기준 102동과 104동이 한층에 3집, 나머지동은 4집으로 되어있는데 엘레베이터수는 똑같이 2대로 되어있어서 3라인으로 구성된 동은 엘레베이터 기다리는 시간이 엄청 짧은게 확 체감됩니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.