DMC디에트르한강 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 덕은동 · 2022년 준공 · 622세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 102동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 한강뷰, 조경·공원뷰“저도 103동 고층 거주중이에요 사이 츨입문 앞이라 아이 학교 가깝고 병원, 학원건물 가까워서 편리합니다. 산보이는 뷰 예쁘고 한강도 살짝보이고 아이 학교 가는거 끝까지 보여서 만족해요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 15건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 한강뷰 궁금하시죠 뷰가 넓지는 않지만 가양대교가 통으로 보여요 밤에 보면 반짝반짝 멋지답니다” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“105동 노을공원뷰 예요” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터“추가로 30평대 기준 102동과 104동이 한층에 3집, 나머지동은 4집으로 되어있는데 엘레베이터수는 똑같이 2대로 되어있어서 3라인으로 구성된 동은 엘레베이터 기다리는 시간이 엄청 짧은게 확 체감됩니다.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“106동 4호라인 뷰에요 ~ 틈새뷰는 이렇게 보인답니다” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터“추가로 30평대 기준 102동과 104동이 한층에 3집, 나머지동은 4집으로 되어있는데 엘레베이터수는 똑같이 2대로 되어있어서 3라인으로 구성된 동은 엘레베이터 기다리는 시간이 엄청 짧은게 확 체감됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +1.38% | 34건 |
| 109B | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.5% · 저층 -2.2% · 고층 1.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서 명시적으로 지목된 로얄동은 101동·107동입니다. 2019년 한 질문에 "101동 107동이 로얄동입니다"라는 답변이 달렸는데, 근거는 한강조망 여부였습니다("101동 107동은 한강조망 가능해서 고층일수록 로얄층입니다").
급매캐치 데이터(84형, premium_pct 기준)에서 84형 로얄동으로 판정되는 동은 103동(+4.25%, 표본 7건)이며, 그 뒤를 101동(+3.08%, 표본 14건)이 바짝 뒤쫓습니다. 즉 101동은 입주민 통념과 데이터가 대체로 일치하지만, 103동은 데이터상 1위임에도 소스에서 "로얄동"으로 직접 지목된 사례가 없어 흥미로운 지점입니다.
107동은 사정이 조금 다릅니다. 확인 결과 107동은 84형이 아니라 116형(전용 116.6㎡, 42평대) 단일 동이었습니다("101~106동은 84형이고 107동은 116형입니다"). 622세대가 84형 526세대 + 116형 96세대로 정확히 나뉘는 것도 이를 뒷받침합니다. 116형은 동 자체가 107동 하나뿐이라 애초에 "동 간 프리미엄 비교"가 성립하지 않는 구조입니다 — 그래서 급매캐치 데이터에도 116형 동 프리미엄은 존재하지 않습니다. 데이터가 없는 게 아니라, 비교 대상이 없어서 산출되지 않은 것입니다.
구조(타입) 면에서는 판상형(1·4호라인, 109A)이 타워형(2·3호라인, 109B)보다 premium_pct가 소폭 높습니다(+1.4% vs 0%). 입주민 리뷰에서도 "남향, 판상형으로 아주좋습니다"처럼 판상형을 선호하는 의견이 확인돼 데이터와 대체로 일치합니다. 다만 "84A타입 못지않게 84b 타입또한 3bay로 잘빠졌어요"라는 타워형 호평도 있어, 격차가 절대적이지는 않습니다.
층 선호에서는 고층이 +1.81%로 가장 높고 저층(−2.07%)·2층(−4.45%)·1층(−3.8%)이 낮습니다. 분양 초기 리뷰(2층이 제일 싸니... 해가 안든다, 매연 냄새난다, 곰팡이 슨다)는 이 저층 페널티와 일치합니다. 다만 최근 방문기는 1층은 정원을 꾸밀 수 있어 층간소음없이 뛰어놀기도 좋다며 1층만의 다른 매력을 짚기도 합니다 — 가격은 낮아도 특정 수요층(반려동물·유아 가정 등)에게는 별도 효용이 있다는 뜻으로 볼 수 있습니다.