다산푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2021년 준공 · 1,614세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 1.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
21평 51형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
51형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -3.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 도농역 가까운 6509동뛰면 7분, 앞이 트인 조망 | 59형 4위 / 10 · 51형 1위 / 7 | 맞음 |
| 6502동 라인버스정류장에서 현관까지 1분 | 59형 7위 / 10 · 51형 6위 / 7 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“6504동 1301호 (해당 물건 동호수) 정도면 로얄동 로얄층이다”입주민 후기
“6510동 9동 8동이 로얄동임.”입주민 후기
“경의중앙선 도보권 (6509동 기준 뛰면 7분컷)”입주민 후기
“6502동 라인쪽은 버스 정류장에서 쓱 올라오면 1분 현관 컷이라서 좋은거 같아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.