다산푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2021년 준공 · 1,614세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 6509동. 가장 높은 6509동은 가장 낮은 6503동보다 1.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6509동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“경의중앙선 도보권 (6509동 기준 뛰면 7분컷)” — 방문자·일반
- 3위 6510동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“6510동 9동 8동이 로얄동임.” — 방문자·일반
- 4위 6504동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“6504동 1301호 (해당 물건 동호수) 정도면 로얄동 로얄층이다” — 블로그
- 5위 6502동실거래 20건장점 — 경사·접근, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“6502동 라인쪽은 버스 정류장에서 쓱 올라오면 1분 현관 컷이라서 좋은거 같아요.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 6510·6504동은 이 평형 3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 6504동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
59형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6510동실거래 22건장점 — 층간소음 적음, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“6510동 9동 8동이 로얄동임.” — 방문자·일반
- 5위 6509동실거래 28건장점 — 역 거리“경의중앙선 도보권 (6509동 기준 뛰면 7분컷)” — 방문자·일반
- 6위 6502동실거래 28건장점 — 경사·접근, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“6502동 라인쪽은 버스 정류장에서 쓱 올라오면 1분 현관 컷이라서 좋은거 같아요.” — 입주민
- 8위 6504동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“6504동 1301호 (해당 물건 동호수) 정도면 로얄동 로얄층이다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 6510·6504동은 이 평형 1·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 6504동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 1.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +1.74% | 204건 |
| 82B | +0.58% | 37건 |
| 82C | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 premium_pct 수치와 입주민 선호도를 대조했습니다. 초기 분양가 대비 꾸준한 우상향 흐름을 보이고 있습니다.
- 51형 (21평) 동 프리미엄:
- 1위 6509동 (+2.02%, n=14, ★로얄동): 도농역 접근성이 가장 뛰어난 로얄동으로, 실제 로얄동 판정까지 받았습니다 (입주민 언급:
"경의중앙선 도보권 (6509동 기준 뛰면 7분컷)"). - 2위 6507동 (+0.57%, n=13) / 3위 6510동 (+0.56%, n=11)
- 6502동 (0.00%, n=19): 7개 동 중 최저 앵커이지만, 버스정류장 1분 현관 컷으로 입주민 실거주 선호는 여전히 우수합니다 (
"6502동 라인쪽은 버스 정류장에서 쓱 올라오면 1분 현관 컷이라서 좋은거 같아요."). - 59형 (25평) 동 프리미엄:
- 1위 6510동 (+1.94%, n=22): 도서관 및 상가 접근성 우수.
- 2위 6508동 (+1.17%, n=39) / 3위 6507동 (+0.97%, n=28) / 4위 6506동 (+1.10%, n=14)
- 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)입니다.
- 층 프리미엄: 중층(0.00%) 기준 51형 고층 +0.23%, 59형 고층 +0.43%이며, 1~2층은 감가율을 형성합니다 (51형 1층 -3.55%, 2층 -3.32% / 59형 1층 -4.71%, 2층 -4.47%).
- 타입 프리미엄: 59형에 이제 값이 있습니다. 최저 앵커 82C(0.00%, n=66) 대비 82B(+0.78%, n=37)·81A(+1.87%, n=200, 거래량도 가장 많음)가 순서대로 높습니다. 51형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직합니다.