의정부역센트럴자이&위브캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 의정부동 · 2022년 준공 · 2,473세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 203동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -12.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 5개 · 로얄동 1개
72형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 202동보다 6.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
39평 98형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
98형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109·110동이 로얄동중랑천 조망과 큰 평수 | 84형 1위 / 4 · 84형 4위 / 4 · 98형 1위 / 2 | 맞음 |
| 108동을 선호한다주차가 편하다 | 59형 2위 / 11 · 72형 1위 / 5 | 맞음 |
| 2단지는 비선호커뮤니티·엘리베이터 열위 | 59형 11위 / 11 · 59형 10위 / 11 · 59형 8위 / 11 | 맞음 |
| 고층 선호가 뚜렷하다오전 햇볕이 고층에만 든다 | 59형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 저층도 조망 만족저층에서도 도봉산이 보인다 | 59형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
| 일부 동 저층은 주의진출입로 소음·냄새 우려 | 59형 9위 / 11 · 59형 1위 / 11 · 59형 3위 / 11 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 29평 너무 좋아요 무엇보다 주차가 편해요. 중랑천가까워서 운동하기 좋고 단지내 헬스 사우나 카페 독서실등등 커뮤니트시설이 너무 좋아요.”입주민 후기
“가장 먼 109동은 1.1키로입니다”입주민 후기
“109동 110동이 진정한 로얄동이네요.”입주민 후기
“제일 가까운 101동 기준 의역 7번출구 계단 앞까지 800미터고(개찰구도 아님)”입주민 후기
“104동 저희도 하자거의없었어요ㆍ마감불량ㆍ해주면 고맙고 사는데 지장없을정도ㆍ자세히봐야보이는 하자더군요”입주민 후기
“105동 주민인데 요즘 A동상가 핫해져서 너무 좋네요 훗..”입주민 후기
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“3년차 되니 106동 3.4라인 거실뷰와 주방뷰가 더 예쁘네요~~”입주민 후기
“107동 59B타입 저층이 뷰가 끝내줘요 .가든뷰에 막힘이 없어서 사계절 뷰가 최고더라구요 ~~~~글고 선호도가 큰 판상형구조라 확트여서 넓어보이고 그래서 차별화 된 동타입인거 같아요^^”입주민 후기
“102동 앞 배드민턴장은 숲속에 있는 느낌이고 난간이란 난간에는 거미줄에 거미들 천지고 관리 업체 직원들 같은 나이드신 분들은 뒷짐지고 산책만 하시는거 같던데??”입주민 후기
“커뮤니티가 1단지에 몰려있어 1단지보다 상대적으로 인가가 조금 떨어지는 2단지도 10월 18일 205동 3층이 5.9억에 계약이 되었습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.