의정부역센트럴자이&위브캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 의정부동 · 2022년 준공 · 2,473세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 203동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“104동 저희도 하자거의없었어요ㆍ마감불량ㆍ해주면 고맙고 사는데 지장없을정도ㆍ자세히봐야보이는 하자더군요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 23건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 29평 너무 좋아요 무엇보다 주차가 편해요. 중랑천가까워서 운동하기 좋고 단지내 헬스 사우나 카페 독서실등등 커뮤니트시설이 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 28건장점 — 상가·편의, 역 거리“105동 주민인데 요즘 A동상가 핫해져서 너무 좋네요 훗..” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“107동 59B타입 저층이 뷰가 끝내줘요 .가든뷰에 막힘이 없어서 사계절 뷰가 최고더라구요 ~~~~글고 선호도가 큰 판상형구조라 확트여서 넓어보이고 그래서 차별화 된 동타입인거 같아요^^” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“3년차 되니 106동 3.4라인 거실뷰와 주방뷰가 더 예쁘네요~~” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 30건“102동 앞 배드민턴장은 숲속에 있는 느낌이고 난간이란 난간에는 거미줄에 거미들 천지고 관리 업체 직원들 같은 나이드신 분들은 뒷짐지고 산책만 하시는거 같던데??” — 방문자·일반
- 8위 205동실거래 27건“커뮤니티가 1단지에 몰려있어 1단지보다 상대적으로 인가가 조금 떨어지는 2단지도 10월 18일 205동 3층이 5.9억에 계약이 되었습니다.” — 블로그
- 9위 101동실거래 38건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향“제일 가까운 101동 기준 의역 7번출구 계단 앞까지 800미터고(개찰구도 아님)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79C | +0.35% | 67건 |
| 80B | +0.28% | 52건 |
| 80A/80D/82E | +0.00% | 171건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
72형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 202동보다 7.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 29평 너무 좋아요 무엇보다 주차가 편해요. 중랑천가까워서 운동하기 좋고 단지내 헬스 사우나 카페 독서실등등 커뮤니트시설이 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“104동 저희도 하자거의없었어요ㆍ마감불량ㆍ해주면 고맙고 사는데 지장없을정도ㆍ자세히봐야보이는 하자더군요” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“105동 주민인데 요즘 A동상가 핫해져서 너무 좋네요 훗..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“가장 먼 109동은 1.1키로입니다” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 15건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 110동이 진정한 로얄동이네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·110동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +0.48% | 21건 |
| 112B | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -11.5% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
98형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“가장 먼 109동은 1.1키로입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
여기가 이 단지에서 가장 조심해야 할 부분입니다.
⚠ 먼저: 평형마다 동 집합이 다릅니다 (59형과 84형은 겹치는 동이 하나도 없습니다)
| 평형 | 실거래 프리미엄이 산출된 동 |
|---|---|
| 59형 | 101·102·103·104·105·106·107·108 / 203·204·205 |
| 72형 | 104·105·108 / 202·204 |
| 84형 | 109·110·111·112 |
| 98형 | 109·111 |
59형과 84형은 동 집합의 교집합이 0입니다. 따라서 '이 단지 로얄동은 ○○동'이라는, 평형을 고정하지 않은 서술은 이 단지에서 성립하지 않습니다. 84·98형(34평·39평)은 109~112동에만 있고, 59·72형(24~30평)은 101~108동과 202~205동에 있습니다.
또 201동은 어느 평형에도 프리미엄이 산출되지 않습니다. 데이터가 없는 게 아니라, 2019년 분양 자료에 201동은 임대 150세대가 배치되어 있다.라고 되어 있어 매매 실거래 자체가 발생하지 않는 동이기 때문입니다.
대조표 (프리미엄 수치는 평형별 최저 동을 0%로 놓은 제품 표시값 그대로입니다)
| 입주민·자료의 이야기 | 실거래 프리미엄 (표본 수) | 대조 결과 |
|---|---|---|
109동 110동이 진정한 로얄동이네요.(2021-12) | 84형 — 109동 +2.03%(9건, 4개 동 중 1위) / 110동 +0.01%(15건, 3위, 사실상 최하위권) | 절반만 맞습니다. 109동은 84·98형 모두 최상위지만, 함께 묶인 110동은 최저동(111동, 0.00%)과 거의 차이가 없습니다. |
59형에서 가장 인기있는 108동이라는 중개 서술(2024-10) | 59형 — 108동 +2.92%(23건, 11개 동 중 2위). 1위는 104동 +3.11%(17건)로 실제 로얄동 판정을 받았습니다. 72형에서는 108동이 +7.37%(7건, 표본 얇음)로 1위이며 이 평형에서도 로얄동 판정을 받았습니다. | 부분 일치: 108동은 두 평형 모두 상위권(59형 2위·72형 1위)이 맞지만, 59형의 실제 1위·로얄동은 104동입니다. |
커뮤니티가 1단지에 몰려있어 1단지보다 상대적으로 인가가 조금 떨어지는 2단지(2024-10) + 2단지 엘베 1대 + 2단지 건폐율 높음 | 59형 최하위 2개 = 203동 0.00%(6건)·204동 +0.77%(8건) / 72형 최하위 2개 = 202동 0.00%(15건)·204동 +2.09%(5건) — 모두 2단지 | 일치합니다. 다만 예외가 있습니다 — 59형 205동은 +1.22%(27건)로 1단지 101동(+0.98%)·103동(+1.52%)보다 높습니다. '2단지는 전부 하위'는 여전히 과한 단순화입니다. |
| 그래서 고층이 고가 ? 저층 저가 ...(2024-10) | 59형 층 — 고층 +0.69%(116건) / 중층 0.00%(112건) / 저층 -1.20%(36건) / 2층 -5.60%(6건) / 1층 -8.30%(6건) | 방향은 맞지만 강조점이 다릅니다. 고층 프리미엄은 +0.69%로 여전히 작고, 실제로 가격을 가르는 건 1~2층의 큰 할인입니다. |
저는 운좋게 탑층에 도봉산뷰라 호텔에 있는기분이 들어(2022-09) | 59형 탑층 -1.54%(6건, 중층보다 낮음) / 72형 탑층 -1.25%(1건, 중층보다 낮음) | 거주 만족과 가격이 반대인 사례입니다(59·72형 기준). 84형은 이번 학습에서 탑층 구간이 별도로 산출되지 않아 비교할 수 없습니다. 표본이 얇다는 점도 감안해야 합니다. |
나름 저층도 뷰 만족합니다^^ 등 저층 만족 후기 3건 | 저층 -1.20%, 1층 -8.30% | 거주 만족은 성립하지만 실거래에서는 뚜렷한 할인이 붙습니다. |
| 역에서 가장 가까운 동(101동, 800m) | 59형 101동 +0.98%(36건) — 11개 동 중 9위 | 불일치합니다. 역 접근성이 동별 가격 순위를 결정하지는 않았습니다. |
호라인 단위 선호 — 109동 3,4호라인 104동 4,5호 고층라인(2021-10), 3년차 되니 106동 3.4라인 거실뷰와 주방뷰가 더 예쁘네요~~(2025-04) | 실거래 프리미엄은 동 단위까지만 산출됩니다 | 판정 보류. 이 단지의 선호 지목은 상당 부분 동이 아니라 호라인이라, 동 프리미엄만으로는 잡히지 않는 층위가 있습니다. |
타입 선호(59A·59B·4 Bay에 팬트리 2개, 베타룸도 잘 나왔고) | 이제 값이 있습니다 — 59형은 최저 앵커 80A/80D/82E(0.00%, 166건) 대비 79C(+0.37%, 66건)·80B(+0.14%, 50건)가 근소하게 높고, 84형은 최저 앵커 112B(0.00%, 26건) 대비 111A(+0.42%, 20건)가 근소하게 높습니다. | 방향성 참고 가능. 어느 코드가 '4 Bay 팬트리 2개' 구조인지 입주민 서술과 직접 연결할 근거는 없습니다. 72형·98형·49형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류가 정직합니다. |
이 표에서 읽을 수 있는 것
- 데이터가 지지하는 통념: 2단지(203·204·202동) 하위, 108·104·105동 상위(59·72형), 1~2층 할인. 특히 104동(59형)과 108동(72형)은 이제 실제 로얄동 판정까지 받았습니다.
- 데이터와 어긋나는 통념: 110동 로얄동설, 탑층 선호, 역 최근접 동(101동) 우위.
- 동별 격차 자체가 좁습니다(84형 0~2.03%, 59형 0~3.11%). 이 단지에서는 동 순위보다 '1~2층인지'와 '1단지인지 2단지인지'가 가격 설명력이 큽니다.
- 84·98형은 표본이 얇습니다(98형은 동별 2~4건). 순위를 그대로 믿기보다 방향만 참고하는 편이 안전합니다.