더샵송도프라임뷰20BL 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2022년 준공 · 662세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 1.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +1.45% | 11건 |
| 117C | +0.08% | 15건 |
| 118A | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.1% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
107형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141B | +0.51% | 8건 |
| 143A | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 5개 동이 평형별로 완전히 분리돼 있습니다. 84형은 2003·2004·2005동에만, 107형·114형은 2001·2002동에만 존재해 "이 단지 로얄동은 어디"라는 평형 미고정 질문 자체가 성립하지 않습니다.
입주민이 구체적으로 동을 지목한 사례는 많지 않습니다. 2003동은 "우풍없고 관리비도 저렴하니 좋아요"라는 라인 단위 만족 후기가 있고, 2005동은 후문 산책로가 긍정적으로 언급되지만 2024년 무순위 청약 사례(2005동 302호, 저층)는 "뷰도 막혀있어 그닥"이라는 평가를 받았습니다. 2001동은 같은 청약의 고층 세대가 "전면동으로 오션뷰"라는 긍정 평가를 받았습니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct) 데이터로 보면 결과는 다음과 같습니다.
- 84형 — 2004동(+0.87%, n=12) > 2005동(+0.08%, n=13) > 2003동(0%, n=10, 최저 앵커). 소스에서 화제가 된 2003동은 오히려 프리미엄이 가장 낮은 동입니다.
- 107형 — 2001동(+0.71%, n=10)이 2002동(0%, n=15)보다 높아, 청약 후기의 "전면동" 평가와 방향은 일치합니다(다만 표본이 얇습니다).
- 114형 — 2002동(+0.71%, n=5)이 2001동(0%, n=4)보다 높지만, 소스에 이 평형을 특정해 동을 언급한 후기는 없습니다.
다만 급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 기준 4조건)으로는 84형·107형·114형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 결과입니다. 프리미엄 차이 자체가 0~1.21%포인트로 작고 표본도 동당 4~15건에 그쳐, 이 단지는 동별 우열이 뚜렷하지 않다는 데이터 결론이 입주민들 사이에 확립된 로얄동 통념이 약한 것과도 맞아떨어집니다.
층은 방향이 분명합니다 — 84형 기준 고층 +1.1%, 저층 -1.86%, 2층 -5.84%로, "앞동 고층뷰는 잭니뷰와 바다뷰가 동시에 보여서 뷰가 너무 좋아요"라는 고층 선호 후기와 방향이 일치합니다. 타입(구조)은 84형 기준 114B(+1.5%)가 가장 높지만, 후기의 84C·107B 같은 2019년 분양 당시 표기와 현재 구조클러스터 코드의 정확한 대응은 확인되지 않아 판정을 보류합니다.