청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 전농동 · 2023년 준공 · 1,425세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
36평
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 5종 중 121C/121H 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 121C/121H | +3.48% | 15건 |
| 120B/120G | +2.19% | 29건 |
| 120E/120J | +1.84% | 5건 |
| 119A/119F | +1.70% | 19건 |
| 120D/120I | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.4% · 고층 2.3% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 흔히 고층과 C라인 남향 황금뷰, 기둥식 36평 구조를 선호한다고 말합니다. 급매캐치 실거래(84형)와 대조하면 다음과 같습니다.
- 층: 입주민의 "고층이 로얄"이라는 인식은 데이터와 일치합니다. 고층 +1.97%(표본 54건)로 다른 층 대비 가장 높고, 저층은 마이너스 방향(-2.19%)이지만 표본이 1건뿐이라 신뢰도는 낮습니다. 1·2층은 여전히 실거래 표본이 없어(0건) 판정할 수 없습니다.
- 동: 입주민이 꼽는 'C라인 뷰' 선호는 데이터와 어긋납니다. 이번 학습에서는 C동이 4개 동 중 최저(0.00%, 기준)이고, B동(+1.58%, 최고)·D동(+1.35%)이 상위, A동(+0.61%)이 그 사이에 위치합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정(로얄동 판정 없음)이라, 순서 자체를 강하게 읽기는 어렵습니다. 조망 가치가 '동'이 아니라 '라인·층·향' 단위로 형성된다는 신호로 읽는 편이 자연스럽습니다.
- 타입: 이제 값이 있습니다. 최저 앵커 120D/120I(0.00%, n=6) 대비 120E/120J(+1.29%, n=5)·119A/119F(+2.16%, n=18)·120B/120G(+2.38%, n=23)·121C/121H(+3.94%, n=15, 최상위)가 순서대로 높습니다. 거래량은 120B/120G·119A/119F 계열이 가장 활발합니다. 어느 코드가 '기둥식 36평 구조'에 해당하는지 입주민 서술과 직접 연결할 근거는 없어 방향성 참고로만 남깁니다.