철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 철산동 · 2022년 준공 · 1,313세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.4% · 고층 1.0% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)과 입주민 후기를 대조한 분석 결과입니다.
전용 59형 (25평형): 101동이 데이터와 입주민 선호 모두 공식 1위
- 데이터상 공식 로얄동: 101동 (+4.16%, n=12)
- 입주민 평가: 철산역 4번 출구 최단거리(도보 3분), 단지 상가 접근성 최상, 관악산 조망을 갖춘 101동이 실거래 프리미엄에서도 1위를 차지하며 완벽히 일치했습니다.
- 후속 선호동: 102동(+3.88%), 103동(+3.85%) 등 전면부 동들이 상위권을 형성했으며, 앞뒤 개방감이 뛰어난 107동(+3.05%)은 실거주 선호도가 높습니다. 반면 역에서 가장 먼 최후면동인 112동(0.00%, n=36)과 113동(+1.33%)은 상대적으로 낮은 가격대를 형성해 역거리 편차가 데이터에 그대로 반영되었습니다.
전용 84형 (34평형): 동별 격차 없이 단지 전체가 균질
- 데이터상 로얄동 판정: 없음 (동별 유의미한 시세 차이 없음)
- 프리미엄 순위: 전면 상가 상부에 위치해 우수한 개방감을 누리는 106동(+3.14%)과 105동(+3.13%)이 상위에 올랐으나, 전반적으로 84형은 동별 편차가 적고 균질한 상품성을 유지하고 있습니다. 소스에서도 "105동 고층뷰 입니다."라며 높은 지상고에 따른 조망 만족도가 확인됩니다.
층별 프리미엄 특징
- 59형 기준 고층은 중층 대비 +0.57%의 프리미엄을 보인 반면, 1층은 -8.95%, 2층은 -5.02%, 저층은 -1.84%로 극저층에 대한 감가가 뚜렷하게 나타났습니다.