래미안라클래시 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 삼성동 · 2021년 준공 · 679세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105/106/107동이군.” — 블로그
- 2위 106동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105/106/107동이군.” — 블로그
- 3위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105/106/107동이군.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·106·105동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.2% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“도로소음은 창문열면 좀 있고 창문 닫으면 조용하구요,” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B/100C | +0.99% | 12건 |
| 99A1 | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동은 앞에 건물이 없어 햇볕도 하루종일 들고 저층은 조경 가든뷰가 초록초록하고 중고층은 시티뷰가 뻥 뚫려있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105/106/107동이군.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C/113A2/114B | +1.04% | 13건 |
| 113A1 | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동은 앞에 건물이 없어 햇볕도 하루종일 들고 저층은 조경 가든뷰가 초록초록하고 중고층은 시티뷰가 뻥 뚫려있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105/106/107동이군.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
2019년 분양 당시 임장 분석 글은 조합원들이 대로변이 아닌 공원 방향의 "105·106·107동"을 선호했다고 추정했고, 2021년 중개매물 게시물은 84형 기준 101·107동(84A, 판상형)과 104동(84B/C, 젊은층 선호 타입)으로 구분해 설명했습니다. 브로커는 고층을 로얄고층으로, 입주민 커뮤니티에서는 저층을 못난이로 부르는 등 고층 선호는 어휘로도 드러납니다.
다만 이 단지는 규모가 작아(679세대, 7개동) 급매캐치 실거래 표본도 동·층별로 n=0~13 수준에 그칩니다. 이를 감안하고 보면:
- 층 프리미엄은 입주민 통념과 방향이 일치합니다. 84형 기준 고층 +0.31%(n=6), 중층 0%(기준), 저층 -1.78%(n=4)로, 모든 band에서 고층 우위·저층 페널티 방향이 일관됩니다.
- 동 프리미엄은 엇갈립니다. 84형에서 101동(+1.15%, n=1 ⚠표본얇음)·107동(+0.62%, n=6)이 104동(0.00%, n=5, "젊은층 선호"로 소개됨)보다 실거래 프리미엄이 높게 나타나는 반면, 59형에서는 애초 선호동으로 지목된 105·106·107동 사이의 실거래 프리미엄 차이가 0.66%p에 불과해(107동 +0.66%[n=3 ⚠표본얇음] · 106동 +0.03%[n=1 ⚠표본얇음] · 105동0.00%[n=7]) 사실상 구분되지 않습니다.
- 타입 프리미엄은 71형·84형에서 값이 확인됩니다. 71형은 99A1(0%, n=5) 대비 100B/100C가 +0.88%(n=11), 84형은 113A1(0%, n=4) 대비 113C/113A2/114B가 +1.08%(n=13)로, 두 평형 모두 특정 타입이 소폭 우위입니다. 59형·101형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
전반적으로 "고층이 좋다"는 통념은 데이터로도 뒷받침되지만, 이 단지의 모든 평형에서 로얄동 판정은 "없음"이라 특정 동이 확고한 로얄동으로 자리잡았다고 보기에는 표본이 아직 얇습니다.