e편한세상초지역센트럴포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 원곡동 · 2021년 준공 · 1,450세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“112동 놀이터뷰???? 빼꼼 하면 팔각정뷰????????” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 32건아쉬운 점 — 조경·공원뷰“제 기준 단점이라면 거실뷰. 저희는 맞은편 동 뷰인데 동간 간격이 좁은편은 아니지만 개인적으로 숲뷰에 로망이 있어서” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.3% · 고층 0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104·110동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동인데 저도 생각보다 뷰가 좋네요~” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 6건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 아무래도 109동이 되겠지요?!” — 블로그
- 3위 103동실거래 29건장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰“103동 거주중인데 전면동이 아니라서 소음은 덜하면서 앞에 가리지 않아서 해가 잘 드는게 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“생활편이는 102동이 로얄 바로 앞에 버스정류장도 있고 뷰도 막는 것이 없이 뻥 뚫림” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“107동 뷰입니다 야간뷰는 얼마나 멋있을지 기대되네요 뻥뚫린 뷰 속이 다 시원합니다” — 방문자·일반
- 7위 111동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선“단지내 배치도로 봤을땐 동간거리 넓어좋던데 로얄동은아니지만, 그래도 당첨되서 좋으네용” — 방문자·일반
- 8위 112동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“112동 놀이터뷰???? 빼꼼 하면 팔각정뷰????????” — 방문자·일반
- 10위 110동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“생각보다 도보로 초지역 이용이 편리하진 않으나, 주변에 상가 이용이 편리하여 생활 환경은 좋음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·109·102동은 이 평형 1·2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
72형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“생각보다 도보로 초지역 이용이 편리하진 않으나, 주변에 상가 이용이 편리하여 생활 환경은 좋음” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동인데 저도 생각보다 뷰가 좋네요~” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선“단지내 배치도로 봤을땐 동간거리 넓어좋던데 로얄동은아니지만, 그래도 당첨되서 좋으네용” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 93B | +0.03% | 10건 |
| 93A | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“생각보다 도보로 초지역 이용이 편리하진 않으나, 주변에 상가 이용이 편리하여 생활 환경은 좋음” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동인데 저도 생각보다 뷰가 좋네요~” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“단지내 정원이 남북으로 길어서 103동, 105동은 개방감이 있겠네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 소스에서는 59형 기준 109동이 세 개의 독립된 시점(분양 전 예상·조합원 시절 웃돈·완공 후 조망 후기)에서 반복적으로 로얄동으로 지목된다. 급매캐치 데이터에서도 dong_premium[59형][109]는 +3.10%(n=6)로 10개 동 중 공동 1위(108동과 동률)를 기록해 방향이 일치한다 — 다만 표본이 n=6으로 얇아 추세 확인 수준으로 이해해야 한다.
108동은 흥미로운 사례다. "역이용자는 108동이 로얄 생활편이는 102동이 로얄"이라는 후기처럼 지목 근거에 따라 로얄동이 갈리는데, 데이터에서도 108동은 59형·72형(소형~중형)에서는 상위권(59형 공동 1위 +3.10%[n=11], 72형 1위 +1.29%[n=11])이지만 84형(대형)에서는 표본이 얇은(n=3 ⚠표본얇음) 하위권(+0.38%, 최하위 앵커 105동 대비)으로 나타난다. 같은 동이라도 평형에 따라 순위가 뒤바뀔 수 있다는 점을 보여주는 사례로, 평형을 고정하지 않은 채 이 단지 전체의 로얄동을 특정 동 하나로 단정하는 서술은 이 데이터로 뒷받침되지 않는다.
한편 "지대가 높아서 다른 아파트보다 +2층의 효과가 있다"며 저층도 가성비가 좋다는 입주민 체감이 있지만, 실거래 데이터의 floor_premium은 49형~84형 전 밴드에서 저층이 중층 대비 -1.25%~-2.50%로 여전히 할인 거래되고 있음을 보여준다. 체감과 실거래 프리미엄이 완전히 일치하지는 않는 사례다.
타입 프리미엄은 72형에서만 비교가 가능하며 93A(+0.02%, n=19)·93B(0.00%, n=9)로 사실상 차이가 없다. 49형·59형·84형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류한다.