e편한세상초지역센트럴포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 원곡동 · 2021년 준공 · 1,450세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112·110·104동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.3% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
28평 72형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
72형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동이 로얄동이다앞에 산이 있어 조망이 좋다 | 59형 1위 / 10 | 맞음 |
| 역 이용자는 108동이 로얄역 접근 기준으로 꼽음 | 59형 2위 / 10 · 84형 2위 / 3 · 72형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 생활편의는 102동이 로얄버스정류장 앞이고 뷰가 트임 | 59형 6위 / 10 | 엇갈림 |
| 저층은 지대 덕에 가성비지대가 높아 +2층 효과 | 59형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
| 상가 쪽 저층은 냄새가 올라온다상가 음식 냄새가 올라옴 | 59형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동인데 저도 생각보다 뷰가 좋네요~”입주민 후기
“로얄동은 아무래도 109동이 되겠지요?!”입주민 후기
“생활편이는 102동이 로얄 바로 앞에 버스정류장도 있고 뷰도 막는 것이 없이 뻥 뚫림”입주민 후기
“112동 놀이터뷰???? 빼꼼 하면 팔각정뷰????????”입주민 후기
“103동 거주중인데 전면동이 아니라서 소음은 덜하면서 앞에 가리지 않아서 해가 잘 드는게 좋아요”입주민 후기
“제 기준 단점이라면 거실뷰. 저희는 맞은편 동 뷰인데 동간 간격이 좁은편은 아니지만 개인적으로 숲뷰에 로망이 있어서”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“107동 뷰입니다 야간뷰는 얼마나 멋있을지 기대되네요 뻥뚫린 뷰 속이 다 시원합니다”입주민 후기
“단지내 배치도로 봤을땐 동간거리 넓어좋던데 로얄동은아니지만, 그래도 당첨되서 좋으네용”입주민 후기
“생각보다 도보로 초지역 이용이 편리하진 않으나, 주변에 상가 이용이 편리하여 생활 환경은 좋음”입주민 후기
“단지내 정원이 남북으로 길어서 103동, 105동은 개방감이 있겠네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.