반포르엘 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 2022년 준공 · 596세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 구조(판상·타워)“101동~107동 어디에 살아도 커뮤니티 한강 지하철 접근성이 탁월” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 시티뷰, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동~107동 어디에 살아도 커뮤니티 한강 지하철 접근성이 탁월” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 시티뷰“101동,102동, 103동에서도 14층 이상이면 확실한 한강뷰가 나올것 같아요.” — 블로그
- 4위 103동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“101동,102동, 103동에서도 14층 이상이면 확실한 한강뷰가 나올것 같아요.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.13% | 3건 |
| 110A | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
97형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“101동,102동, 103동에서도 14층 이상이면 확실한 한강뷰가 나올것 같아요.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.1% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동·층·타입별 실거래 프리미엄 데이터는 반포르엘에 대해 아직 산출되지 않았습니다(표본부족). 이는 2022년 준공 3년차 단지 특성상 동·층·타입별로 반복되는 재거래 표본이 충분히 쌓이지 않았기 때문으로 보입니다. 따라서 아래는 데이터 검증이 아니라, 입주민·중개 블로그가 말하는 선호 통념 정리입니다.
- 101동: 신세계백화점·고속버스터미널 조망이 좋고, 대로변에 접해 있음에도 반포쇼핑타운이 소음·먼지를 완충한다는 관찰이 있습니다.
- 101동~103동 고층(14층 이상): 한강뷰가 가능하다는 임장 후기가 있습니다.
- 105동: 47평(121형)이 단독 배치된 동으로, 1·2호라인이 조망이 좋고 3호라인은 엘리베이터가 2대라 이용이 편리하다는 설명이 있습니다.
- 33평 B타입(타워형): A타입(4Bay 판상형)·C타입(3Bay)과 비교해 33평이지만 35평 이상으로 느껴진다는 평가와 함께 선호가 늘고 있다는 관찰이 있습니다.
다만 위 통념들은 대부분 단일 출처(★★ 수준) 관찰이라는 점을 함께 밝힙니다. 재거래 표본이 쌓이는 시점에 재검증이 필요합니다.