힐스테이트홍은포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍은동 · 2023년 준공 · 623세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.3% · 저층 -2.0% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
72형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 2.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -4.6% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -0.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 진출동·고층이 조망 좋다여의도·63빌딩 전망 우수 | — | 실거래 대조 불가 |
| 뒤쪽 동은 숲세권이다저층에서도 숲속 같은 느낌 | 59형 1층 −8.3% | 엇갈림 |
| 102동은 학교 전망이 좋다충암초 등교 모습이 보임 | 72형 1위 / 6 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 잘 들려요”입주민 후기
“108동 주방과 작은방은 백련산뷰라 자연을 산거같아요 거실 안방 작은방에선 여의도 더현대 건물까지 보이고 션하게 탁 트여 너무 이뻐요 신축이라조경이며 자재며 세련되고 깔끔해요.”입주민 후기
“저는 103동 고층에 사는데 놀이터소리 하나도 안들립니다 동하고 층에 따라 다른거같아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.