힐스테이트홍은포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍은동 · 2023년 준공 · 623세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 105동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“106동 잘 들려요” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용“저는 103동 고층에 사는데 놀이터소리 하나도 안들립니다 동하고 층에 따라 다른거같아요” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“108동 주방과 작은방은 백련산뷰라 자연을 산거같아요 거실 안방 작은방에선 여의도 더현대 건물까지 보이고 션하게 탁 트여 너무 이뻐요 신축이라조경이며 자재며 세련되고 깔끔해요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +0.49% | 5건 |
| 79A | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
72형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 106동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“106동 잘 들려요” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“108동 주방과 작은방은 백련산뷰라 자연을 산거같아요 거실 안방 작은방에선 여의도 더현대 건물까지 보이고 션하게 탁 트여 너무 이뻐요 신축이라조경이며 자재며 세련되고 깔끔해요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 96B | +2.13% | 19건 |
| 95A | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -4.5% · 2층 -6.0% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -0.7% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 특정 동 번호를 명시적으로 "로얄동이라 지목한 사례는 확인되지 않습니다. 다만 위치 관련 서술은 뚜렷합니다: 진출동·지대가 높은 동은 여의도·63빌딩 조망과 불꽃놀이 뷰로 선호되고(지대가 높은만큼 진출동 뷰가 시원하고 좋음, 불꽃놀이뷰, 여의도방향 굳"), 뒤쪽(백련산 인접) 동은 저층에서도 숲세권을 체감한다는 의견이 있습니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값) 데이터를 보면, 72형에서는 106동이 +2.86%(n=6)로 가장 높고 최저동 앵커인 105동(0.00%, n=1 ⚠표본얇음) 대비 격차가 있으며, 107동은 +0.47%(n=3 ⚠표본얇음)로 낮은 편입니다. 59형은 101동(+3.81%, n=6)과 최저동 105동(0.00%, n=1 ⚠표본얇음) 사이 2.60%p, 84형은 105동(+0.29%, n=1 ⚠표본얇음)과 104동(0.00%, n=3 ⚠표본얇음) 사이 1.36%p 격차가 있으나, 두 평형 모두 관측 표본이 적어(1~10건) 뚜렷한 서열을 판단하기는 이릅니다. 입주민 리뷰에서 106동·107동에 대한 직접 언급은 확인되지 않아, 입주민 통념과의 직접 대조는 표본부족으로 판정을 보류합니다.
흥미로운 지점은 층 프리미엄입니다. 입주민들은 "고층=조망 좋음"을 반복적으로 강조하지만, 급매캐치 층 프리미엄 데이터(중층=0% 기준)를 보면 72형에서는 중층이 탑층보다 소폭 높게(+0.82%p 차이, 탑층 -0.82%[n=2]) 나타납니다. 59형은 현재 고층·탑층 관측치가 없어 이 비교를 할 수 없습니다. 저층·1층이 낮게 나타나는 방향은 입주민 인식과 일치하지만, 최상층까지 프리미엄이 선형적으로 올라가지는 않는 것으로 관측됩니다. 다만 표본이 크지 않아(n=0~17) 참고 수준으로 보시길 권합니다.
타입 프리미엄은 59형·72형에서 값이 확인됩니다. 59형은 79A(0%, n=25) 대비 80B가 +0.64%(n=5), 72형은 95A(0%, n=9) 대비 96B가 +2.42%(n=19)로, 두 평형 모두 특정 타입이 우위입니다. 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다. 다만 판상형/타워형 등 구조 유형에 대한 입주민의 명시적 선호 통념은 리뷰에서 확인되지 않아, 이 수치가 어떤 향·구조와 대응하는지는 판정을 보류합니다.