동탄역유림노르웨이숲(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 여울동 · 2021년 준공 · 312세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 25건장점 — 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“여기 집 보시는분들 무조건 102동 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차 · 비선호로 언급“101동 12라인 엘리베이터 불안불안함” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위이고, 비선호로 꼽는 101동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +2.84% | 11건 |
| 114A | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
96형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 층간소음 적음, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차 · 비선호로 언급“101동 12라인 엘리베이터 불안불안함” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“여기 집 보시는분들 무조건 102동 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 2위이고, 비선호로 꼽는 101동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 101동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 평형 표기부터 정리하면, 입주민이 부르는 "30평/34평/39평"과 급매캐치 DB의 전용면적 기준 표기(71형·84형·96형)는 아래와 같이 대응합니다.
| 전용(DB) | 화면 표시 평형 | 입주민 호칭 |
|---|---|---|
| 71형(71.7㎡) | 30평형 | "30평" |
| 84형(84.5㎡) | 35평형 | "32평"·"34평"(혼용) |
| 96형(96.6㎡) | 40평형 | "39평" |
동 프리미엄 — 급매캐치의 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)을 보면, 84형은 102동이 101동보다 +0.23%p 높고, 96형은 오히려 101동이 102동보다 +1.97%p 높습니다. 다만 두 평형 모두 급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값·z≥1.0 등)을 넘지 않아 동별 차이가 통계적으로 유의하지는 않다는 것이 데이터상 정직한 결론입니다.
입주민 의견 중에는 "여기 집 보시는분들 무조건 102동 입니다 … 101동살면 주차지옥에 엘레베이터 기다리는시간에 아주 성격이 나빠집니다"처럼 102동을 강하게 추천하는 후기가 있는데, 84형 데이터의 방향(102동 근소 우위)과는 일치합니다. 다만 96형에서는 방향이 반대(101동 우위)로 나타나, 같은 단지라도 평형에 따라 동의 유불리가 달라질 수 있다는 점이 흥미로운 대목입니다. 101동 특정 라인(12라인)의 엘리베이터 불안정 후기도 있어 참고할 만합니다.
층 프리미엄 — 고층이 저층보다 소폭 높게 형성돼 있지만(84형 기준 고층 +1.17%p, 저층 -1.75%p), 격차가 크지는 않습니다. 이는 "저층도 여울공원 뻥뷰라 영구조망 훌륭합니다", "39평은 전세대 공원뷰"처럼 저층도 공원 조망을 상당 부분 확보한다는 입주민 서술과 방향이 통합니다 — 공원이 단지 바로 앞에 있어 층에 따른 조망 손실이 다른 단지만큼 크지 않은 것으로 보입니다.
이 단지는 준공 2021년으로 실거래 관측 기간이 아직 3년 안팎에 불과해, 동·타입·층별 표본이 전반적으로 얇습니다(96형 동 프리미엄은 n=9~10). 위 대조는 참고 수준으로 받아들이시길 권합니다.