더샵파크프레스티지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 신길동 · 2022년 준공 · 799세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 308동실거래 8건 · 표본 적음“사이로 뚫린뷰라 좋네요^^” — 방문자·일반
- 2위 307동실거래 26건“307동 입지가 좋아요 :)” — 방문자·일반
- 4위 304동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용“301,304,305동 옆으로 자이가 들어와있는데 분위기 은은하고 조용하고 깔끔합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.67% | 8건 |
| 82D | +0.50% | 5건 |
| 82A | +0.17% | 34건 |
| 82C | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.0% · 저층 -0.6% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 15건장점 — 일조·향, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 역 거리“층간 소음 없었고 커뮤니티시설도 잘 이용했습니다 저층이었지만 채광도 좋았고 불꽃놀이도 살짝 보이는 따뜻한 집이었습니다 단점은 지하철 접근성인데 적응하기 나름이라고 생각합니다” — 방문자·일반
- 2위 302동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“302동 4호 고층라인입니다. 남서향구조라서 거실에서는 서쪽으로의 선셋. 주방에서는 동쪽으로 선라이즈 뷰가 가능합니다.” — 방문자·일반
- 3위 301동실거래 17건장점 — 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“301동 살고요.정문서 바로 삼환아파트 정문지나쳐 7동주민센터~병무청 지나 횡단보도 건너기전이 바로 역 입구인데..그정도 안걸려요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116TA | +0.49% | 25건 |
| 115TB | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -8.5% · 저층 -2.3% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민 선호 통념: 단지 출입구 및 대중교통 이용이 가장 빠른 301동, 302동, 303동을 전통적인 로얄동으로 꼽으며, 단지 깊숙이 안쪽에 위치한 동들은 출입구 도보 동선이 길어 선호도가 다소 떨어졌습니다. 또한 채광과 일조권이 풍부한 고층을 압도적으로 선호하고, 사생활 침해 우려가 큰 저층(1~2층)을 기피하는 성향이 강합니다.
■ 급매캐치 실거래 데이터로 본 프리미엄 분석 결과
- 동 프리미엄 결과 (불일치 및 일치 혼재):
- 59형의 경우, 대중교통 통념과 다르게 실제 실거래 프리미엄은 단지 안쪽에 위치해 메낙골근린공원 조망권과 뛰어난 정온함(소음 없음)을 갖춘 308동(+1.35%, n=8)이 가장 높게 형성되는 특이점을 보였습니다. 나머지 동(306동 +0.08%[n=4 ⚠표본얇음]·307동 +0.13%[n=25]·304동 0.00%[n=12] 앵커)은 사실상 차이가 없습니다.
- 84형의 경우, 교통이 편리한 303동(+0.32%, n=14)과 302동(+0.09%, n=9)이 301동(0.0% 앵커, n=17) 대비 소폭 우세하였으나 가격 격차는 0.3%p 미만으로 실질적인 가격 차는 매우 작았습니다.
- 층 프리미엄 결과 (일치):
- 59형은 1층 -4.92%(n=2)·2층 -3.98%(n=2)로, 84형은 2층 -8.54%(n=3)·저층 -2.30%(n=7)로 저층부에서 뚜렷한 감가가 확인되어, 입주민들의 저층 비선호 통념이 실제 실거래 가격 데이터에도 반영되어 있음을 보여줍니다. (84형 1층은 관측 표본이 없어[n=0] 비교에서 제외했습니다.)
- 타입 프리미엄 결과 (신규 반영):
- 59형은 82C(0%, n=3) 기준으로 82B +0.86%(n=8)·82D +0.73%(n=5)·82A +0.34%(n=34) 순이고, 84형은 115TB(0%, n=16) 대비 116TA가 +0.61%(n=24) 높습니다. 다만 격차 자체는 1%p 미만으로 크지 않습니다.