더샵파크프레스티지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 신길동 · 2022년 준공 · 799세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 1.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.9% · 저층 -0.6% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -8.6% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 301~303동이 교통 편리대신시장 정류장과 병무청역이 가깝다 | 84형 3위 / 3 · 84형 1위 / 3 · 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 306~308동 조용함 선호메낙골공원과 이어져 한적하다 | 59형 3위 / 4 · 59형 2위 / 4 · 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 302동 4호 라인 선호맞창 통풍과 일몰·일출 조망 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 저층 거주는 피한다사생활 침해와 채광 저하 우려 | 59형 저층 −0.6% | 엇갈림 |
| 고층 거주를 선호한다저층보다 채광과 사생활이 낫다 | 59형 고층 −0.1% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“301동 살고요.정문서 바로 삼환아파트 정문지나쳐 7동주민센터~병무청 지나 횡단보도 건너기전이 바로 역 입구인데..그정도 안걸려요.”입주민 후기
“층간 소음 없었고 커뮤니티시설도 잘 이용했습니다 저층이었지만 채광도 좋았고 불꽃놀이도 살짝 보이는 따뜻한 집이었습니다 단점은 지하철 접근성인데 적응하기 나름이라고 생각합니다”입주민 후기
“사이로 뚫린뷰라 좋네요^^”입주민 후기
“307동 입지가 좋아요 :)”입주민 후기
“301,304,305동 옆으로 자이가 들어와있는데 분위기 은은하고 조용하고 깔끔합니다.”입주민 후기
“302동 4호 고층라인입니다. 남서향구조라서 거실에서는 서쪽으로의 선셋. 주방에서는 동쪽으로 선라이즈 뷰가 가능합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.