힐스테이트푸르지오수원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 매교동 · 2023년 준공 · 2,586세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 25개 · 로얄동 4개
동 25개 중 4개가 로얄동 — 201·111·118·204동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 114동보다 4.6% 높습니다.
타입 간 차이 1.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -6.0% · 저층 -2.0% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 19개 · 최고·최저 차이 3.7%
84형 — 동 19개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 202동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
19평 43형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
43형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -7.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.5%
74형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동이 중앙값보다 1.5% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.4% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
22평 49형 — 동 7개 · 로얄동 1개
49형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 201동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 105동보다 2.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.1% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 201동 수원천 조망 우수수원천 뷰와 매교역 근접 | 59형 1위 / 25 · 84형 3위 / 19 · 49형 1위 / 7 | 맞음 |
| 206동 정문·매교역 근접정문·상가·매교역이 모두 가까움 | 59형 10위 / 25 · 84형 4위 / 19 · 74형 1위 / 12 | 맞음 |
| 111동 상가·커뮤니티 인접상가와 커뮤니티센터 바로 앞 | 59형 2위 / 25 · 84형 2위 / 19 · 74형 5위 / 12 | 맞음 |
| 118동 중앙광장 탁 트인 조망광장이 탁 트여 시야가 좋음 | 59형 3위 / 25 | 맞음 |
| 123동 매산초·버스 근접매산초 도보권 버스정류장 2분 | 59형 9위 / 25 · 74형 10위 / 12 · 49형 4위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층 매물은 피하라호가표가 저층을 제외 표기 | 59형 저층 −2.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“111동 짱~!!”입주민 후기
“전세 살던 201동은 수원천 뷰가 사계절 내내 너무 예뻤고 매교역 가깝고 수원천 산책하기도 좋았어요”입주민 후기
“118동은 탁 트여있는 중앙 광장 뷰라 추천드려요”입주민 후기
“204동은 엄청 추워요”입주민 후기
“123동은 매산초 400미터 거리”입주민 후기
“22평인데 주방도 넓어보이고 116동 뷰도좋고 최고네요^^”입주민 후기
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“힐스테이트 푸르지오 수원 로얄동 로열층 실입주 또는 갭 가능한 매물 매매가 7억 2000만 / 전세 3억 8000~4억 가능”입주민 후기
“206동이 최고예용 정문 지에스 버스정류장 매교역 다 가까움”입주민 후기
“114동이 로얄동이더라구요.”입주민 후기
“125동 앞에 상가 다 지었는데 엄청 크네요~ 5층 상가중 1개”입주민 후기
“큰 하자는 없었네요. 105동 33평 거실뷰 입니다.”입주민 후기
“매매한 106동은 수원역과 강남행 버스정류장이 가깝고 1단지 커뮤니티가 커서 좋아요”입주민 후기
“117동 기준 AK백화점도 10분컷이에용ㅋㅋ”입주민 후기
“202동 옆출입문에서 지하철이든 버스든 5~6분이면 수원역이네요”입주민 후기
“104동 옆놀이터에서 수원역 수인분당선 9번출구 12분 걸려서 들어가 AK백화점 지하1층 FOOD MALL 들어가는시간 총 15분 걸리더라고요”입주민 후기
“옆집. 키패드소리. 지금은 시계를 추가 했는지 시계추소리가돌게하네요 남녀싸우는소리 대화하는소리 진심다들려요 124동인데 다른곳들은어떤가요? 하루하루스트레스에요”입주민 후기
“힐푸수의 장점인 중앙광장이 넓게 보여서 탁 트인 시야가 있어요. 날이 좋으면 동탄 메타폴리스도 잘 보인답니다”입주민 후기
“102동 14층 뷰 너무 시원하네요”입주민 후기
“109동 도 가까워요^^ 커뮤니티 지하1층 도 가깝구요~~살기좋아 만족합니당♡”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.