힐스테이트푸르지오수원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 매교동 · 2023년 준공 · 2,586세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
43형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 125동실거래 34건장점 — 상가·편의, 역 거리, 층간소음 적음“125동 앞에 상가 다 지었는데 엄청 크네요~ 5층 상가중 1개” — 방문자·일반
- 3위 124동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“옆집. 키패드소리. 지금은 시계를 추가 했는지 시계추소리가돌게하네요 남녀싸우는소리 대화하는소리 진심다들려요 124동인데 다른곳들은어떤가요? 하루하루스트레스에요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -6.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
49형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 201동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 123동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리“전세 살던 201동은 수원천 뷰가 사계절 내내 너무 예뻤고 매교역 가깝고 수원천 산책하기도 좋았어요” — 입주민
- 2위 115동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“힐푸수의 장점인 중앙광장이 넓게 보여서 탁 트인 시야가 있어요. 날이 좋으면 동탄 메타폴리스도 잘 보인답니다” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 5건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“22평인데 주방도 넓어보이고 116동 뷰도좋고 최고네요^^” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리“매매한 106동은 수원역과 강남행 버스정류장이 가깝고 1단지 커뮤니티가 커서 좋아요” — 입주민
- 6위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰“큰 하자는 없었네요. 105동 33평 거실뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 7위 123동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동은 매산초 400미터 거리” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 116·123동은 이 평형 3·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 123동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
59형 — 동 25개 · 로얄동 2개
동 25개 중 2개가 로얄동 — 201·117동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 114동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리“전세 살던 201동은 수원천 뷰가 사계절 내내 너무 예뻤고 매교역 가깝고 수원천 산책하기도 좋았어요” — 입주민
- 2위 111동실거래 4건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 짱~!!” — 방문자·일반
- 3위 117동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“117동 기준 AK백화점도 10분컷이에용ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 4위 118동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“118동은 탁 트여있는 중앙 광장 뷰라 추천드려요” — 방문자·일반
- 5위 202동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“202동 옆출입문에서 지하철이든 버스든 5~6분이면 수원역이네요” — 방문자·일반
- 6위 204동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“204동은 엄청 추워요” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 8건 · 표본 적음“102동 14층 뷰 너무 시원하네요” — 방문자·일반
- 8위 106동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리“매매한 106동은 수원역과 강남행 버스정류장이 가깝고 1단지 커뮤니티가 커서 좋아요” — 입주민
- 9위 205동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“힐스테이트 푸르지오 수원 로얄동 로열층 실입주 또는 갭 가능한 매물 매매가 7억 2000만 / 전세 3억 8000~4억 가능” — 블로그
- 10위 206동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동이 최고예용 정문 지에스 버스정류장 매교역 다 가까움” — 방문자·일반
- 12위 115동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“힐푸수의 장점인 중앙광장이 넓게 보여서 탁 트인 시야가 있어요. 날이 좋으면 동탄 메타폴리스도 잘 보인답니다” — 방문자·일반
- 17위 116동실거래 3건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“22평인데 주방도 넓어보이고 116동 뷰도좋고 최고네요^^” — 방문자·일반
- 18위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰“큰 하자는 없었네요. 105동 33평 거실뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 20위 104동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“104동 옆놀이터에서 수원역 수인분당선 9번출구 12분 걸려서 들어가 AK백화점 지하1층 FOOD MALL 들어가는시간 총 15분 걸리더라고요” — 방문자·일반
- 21위 123동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동은 매산초 400미터 거리” — 방문자·일반
- 24위 109동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리“109동 도 가까워요^^ 커뮤니티 지하1층 도 가깝구요~~살기좋아 만족합니당♡” — 입주민
- 25위 114동실거래 15건장점 — 역 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동이 로얄동이더라구요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·205·206·116·123·114동은 이 평형 2·9·10·17·21·25위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 206동은 로얄동으로 언급되지만 10위, 116동은 로얄동으로 언급되지만 17위, 123동은 로얄동으로 언급되지만 21위, 114동은 로얄동으로 언급되지만 25위입니다.
타입 간 차이 2.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88B | +2.09% | 104건 |
| 87A | +0.00% | 97건 |
층: 1층 -11.9% · 2층 -6.3% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동이 최고예용 정문 지에스 버스정류장 매교역 다 가까움” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“109동 도 가까워요^^ 커뮤니티 지하1층 도 가깝구요~~살기좋아 만족합니당♡” — 입주민
- 3위 111동실거래 6건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 짱~!!” — 방문자·일반
- 4위 116동실거래 3건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“22평인데 주방도 넓어보이고 116동 뷰도좋고 최고네요^^” — 방문자·일반
- 7위 115동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“힐푸수의 장점인 중앙광장이 넓게 보여서 탁 트인 시야가 있어요. 날이 좋으면 동탄 메타폴리스도 잘 보인답니다” — 방문자·일반
- 8위 106동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리“매매한 106동은 수원역과 강남행 버스정류장이 가깝고 1단지 커뮤니티가 커서 좋아요” — 입주민
- 10위 123동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“123동은 매산초 400미터 거리” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 206·111·116·123동은 이 평형 1·3·4·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 123동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -4.0% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 19개 · 로얄동 2개
동 19개 중 2개가 로얄동 — 201·206동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 202동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 3건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 짱~!!” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리“전세 살던 201동은 수원천 뷰가 사계절 내내 너무 예뻤고 매교역 가깝고 수원천 산책하기도 좋았어요” — 입주민
- 4위 206동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동이 최고예용 정문 지에스 버스정류장 매교역 다 가까움” — 방문자·일반
- 8위 204동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“204동은 엄청 추워요” — 방문자·일반
- 9위 117동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“117동 기준 AK백화점도 10분컷이에용ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 10위 114동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동이 로얄동이더라구요.” — 방문자·일반
- 11위 105동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰“큰 하자는 없었네요. 105동 33평 거실뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 14위 109동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“109동 도 가까워요^^ 커뮤니티 지하1층 도 가깝구요~~살기좋아 만족합니당♡” — 입주민
- 17위 104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리“104동 옆놀이터에서 수원역 수인분당선 9번출구 12분 걸려서 들어가 AK백화점 지하1층 FOOD MALL 들어가는시간 총 15분 걸리더라고요” — 방문자·일반
- 18위 102동실거래 6건 · 표본 적음“102동 14층 뷰 너무 시원하네요” — 방문자·일반
- 19위 202동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“202동 옆출입문에서 지하철이든 버스든 5~6분이면 수원역이네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·206·114동은 이 평형 1·4·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 114동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
아래 프리미엄 수치는 급매캐치가 표시하는 값(평형별로 가장 낮은 동을 0%로 잡은 상대 프리미엄, 층은 중층을 0으로 놓은 값)을 그대로 옮긴 것입니다.
먼저 알아둘 점 — 평형마다 동 구성이 다릅니다. 43형은 3개 동, 49형은 7개 동, 59형은 25개 동, 74형은 12개 동, 84형은 19개 동에서만 산출됩니다. 그래서 같은 동이 평형에 따라 순위가 뒤집힙니다. 202동은 59형에서 4위(+2.04%, 표본 8)인데 84형에서는 최저 앵커(0.00%, 표본 7)이고, 115동은 49형에서 2위(+1.57%, 표본 6)인데 74형에서는 7위/12(+0.78%, 표본 3 ⚠표본얇음)로 낮아집니다.
| 입주민이 꼽는 곳 | 급매캐치 프리미엄 | 대조 |
|---|---|---|
| 201동 — 수원천 조망, 매교역 근접 | 59형 1위 +5.11%(표본 6, ★데이터상 로얄동) · 49형 1위 +3.04%(표본 11, ★데이터상 로얄동) | 일치 — 두 평형 모두 로얄동 판정에 포함 |
| 206동 — 정문·GS·정류장·매교역 모두 근접 | 74형 1위 +2.67%(표본 3 ⚠표본얇음) · 84형 4위 +3.73%(표본 6) | 일치(74형은 표본 얇음) |
| 118동 — 중앙광장 조망 | 59형 3위 +3.06%(표본 13, ★데이터상 로얄동) | 일치, 표본도 두꺼운 편 |
| 111동 — 상가·커뮤니티·중앙광장 인접 | 59형 5위 +2.26%(표본 3 ⚠표본얇음) · 84형 1위 +4.65%(표본 2 ⚠표본얇음) | 방향은 일치하나 표본부족 |
| 105동 — 수원역 GTX 예정 출입구 도보 최단(9분) | 59형 하위권 +1.19%(표본 9) · 84형 11위/19 +2.11%(표본 10) | 불일치 — 59형에서는 하위권 |
| 114동 — 게이트1·중앙광장 지하 연결 동선 | 59형 하위권 +0.21%(표본 15) | 불일치 — 표본이 두꺼운데도 하위권 |
| 123동 — 매산초 400m, 버스정류장 2분 | 74형 9위/12 +0.37%(표본 3 ⚠표본얇음) · 49형 5위/7 +0.10%(표본 6) | 불일치 — 전 밴드 하위 |
| 125동 — 상가·학원타운 인접 | 43형 최하위 앵커 0.00%(표본 30) | 불일치 — 43형 3개 동 중 208동(+1.58%, 표본 28)이 가장 앞섬 |
| 저층 기피 — 호가표가 늘 "1~2층 제외"로 시작 | 1층 -4.02%~-11.09% · 2층 -2.96%~-6.57% · 저층 -1.38%~-2.47%(중층=0) | 일치 |
| "고층이 중층보다 비싸다" | 15층 단일 단지, 탑층 -0.38%~-2.47%(중층 대비 소폭 마이너스, 74형은 표본 1건으로 매우 얇음) | 어긋남 — 다만 입주민 표는 호가, 프리미엄은 실거래 기반이라 층 구분 정의가 다름 |
| 26A(전용 59.95)/26B(전용 59.88) 타입 구분 | 59형에서 값이 확인됩니다 — 급매캐치 표기로 87A(0%, 표본 97) 대비 88B가 +2.14%(표본 101) | 두 타입 모두 표본이 두꺼워 판정 신뢰도가 높음 |
흥미로운 점 두 가지입니다.
첫째, 이 단지는 로얄동을 지목하는 문화 자체가 옅습니다. 라인이 언급된 글은 전부 주차라인·조명 라인·엘리베이터 2대 라인이었고, 호라인 단위의 로얄 지목은 확인되지 않았습니다. 힐푸수는 다 로얄이라는 농담 섞인 글이 상징적입니다.
둘째, 입주민이 편하다고 꼽는 동(105·114·123)이 실거래 프리미엄에서는 하위권이고, 상대적으로 언급이 적은 108동(84형 2위 +3.54%)·112동(84형 7위 +1.91%)·204·205동(59형 상위권)이 데이터에서는 앞섭니다. 게이트·상가 접근성보다 조망이나 동 배치 쪽이 실거래에 더 반영된 것으로 보이지만, 입주민 진술이 그 축을 명시하지 않아 원인은 단정할 수 없습니다. 84형 113동(표본 1건), 111·203·204동(표본 2건), 74형 121동(표본 2건)처럼 표본이 얇은 값은 판단 근거로 쓰기 어렵습니다.