송파레이크파크호반써밋2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 거여동 · 2022년 준공 · 700세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
108형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 6.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1406동이 중앙값보다 4.2% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 1402·1401동은 중앙값보다 2.4% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1408동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“1408동 중간층 거실서 보는 장지천 수변뷰 입니다 아직은 허허벌판 같지만 얼른 한강물 들어와서 공원도 조성되고 트램도 다니면 거실서 보는 호수뷰가 정말 멋질것 같네요” — 방문자·일반
타입 3종 중 138A1/138T1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 138A1/138T1 | +3.72% | 8건 |
| 137C | +0.01% | 4건 |
| 136A/136T | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.1% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 위례호수공원을 마주보는 수변뷰 동(1408동 등)을 선호한다고 이야기하며, 특히 41평 테라스형(138T·140T, 전용 약 33평)은 개인 테라스와 호수 조망을 함께 갖춰 24억~25억으로 위례 신도시 내 최고가를 기록했다는 언급이 반복됩니다. 저층이라도 공원과 붙어 있으면 만족한다는 의견도 있어, 순수한 "고층=로얄"보다는 조망이 우선하는 경향이 보입니다. 반대로 단지 외곽 도로에 인접한 라인은 소음 때문에 비선호되는 편입니다.
급매캐치 108형(단일 평형) 실거래 데이터를 대조하면 다음과 같습니다. 동 프리미엄은 1408동이 +5.07%(n=4 ⚠표본얇음)로 10개 동 중 가장 높아 입주민이 꼽은 수변뷰 동과 방향이 일치합니다. 다만 이 평형의 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 프리미엄 순위 1위인 것과 데이터상 로얄동으로 확정되는 것은 다른 문제입니다 — 표본이 전반적으로 얇아(n=1~8) 판정 기준선을 넘지 못한 것으로 보입니다. 타입 프리미엄도 이번에 처음 확인됩니다. 최저타입 136A/136T(0%, n=19) 대비 138A1/138T1이 +2.73%(n=6)로 가장 높아, 입주민이 꼽는 테라스형(138T 계열)이 데이터에서도 상위인 것으로 보이나, 이 값은 138A1(비테라스)과 138T1(테라스)이 한 클러스터로 묶여 있어 테라스 자체의 효과만 분리해 확인하기는 어렵습니다. 137C는 +0.65%(n=3 ⚠표본얇음)로 중간입니다. 층 프리미엄은 1층 -9.78%(n=2)·2층 -4.92%(n=3)·저층 -1.73%(n=5)로 전형적인 저층 할인 패턴이며, 저층이라도 공원 인접이면 만족이라는 입주민 체감은 만족도에 대한 서술이라 가격 프리미엄과 직접 비교하기는 어렵습니다.
앞서 언급한 2025년 11월 저층(2층) 29억 거래는 입주민 확인으로는 테라스가 아닌 1410동 저층 거래였던 것으로 보입니다(1410동은 동 프리미엄 순위 7위, +2.75%[n=1 ⚠표본얇음]). 특정 로얄동·로얄타입의 프리미엄이라기보다는 해당 시기 지역 전반의 가격 상승 흐름과 맞물린 사례로 해석하는 편이 안전합니다.