송파레이크파크호반써밋2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 거여동 · 2022년 준공 · 700세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
41평
108형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 7.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1406동이 중앙값보다 4.5% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 1402·1401동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 3종 중 138A1/138T1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 138A1/138T1 | +3.67% | 8건 |
| 137C | +0.05% | 5건 |
| 136A/136T | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 수변뷰 동 선호장지천 수변 조망 좋음 | 108형 2위 / 11 · 108형 4위 / 11 | 맞음 |
| 저층도 공원뷰면 만족앞에 공원이 있어서 | 108형 저층 −1.3% | 엇갈림 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
1408동108형 2위
한강뷰
“1408동 중간층 거실서 보는 장지천 수변뷰 입니다 아직은 허허벌판 같지만 얼른 한강물 들어와서 공원도 조성되고 트램도 다니면 거실서 보는 호수뷰가 정말 멋질것 같네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.