검단신도시디에트르더힐 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 원당동 · 2022년 준공 · 1,417세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
75형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2904동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2915동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 1.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -8.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 4.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 2908·2903동. 가장 높은 2908동은 가장 낮은 2911동보다 3.6% 높습니다.
타입 3종 중 109A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +4.58% | 8건 |
| 109B | +1.99% | 25건 |
| 109C | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
40평 108형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.4%
108형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2901동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2918동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
타입 간 차이 2.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.1% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동일수록 선호도 높다언급 순서가 실거래 순위와 일치 | 108형 1위 / 5 · 108형 3위 / 5 · 108형 4위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 2901동은 전면동 선호주차장 연결 층이 적다 | 108형 1위 / 5 | 맞음 |
| 2908동이 로열동단지 유일 커뮤니티 연결동 | 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 2917동은 중간동 주차 편리코앞에 늘 자리가 있음 | 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 탑층 선호도가 높다복층 다락방과 테라스 구조 | 75형 탑층 +4.4% | 맞음 |
| 고층 뻥뷰 선호막힘없는 조망 확보 | 75형 고층 +0.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2908동 매물로 검단신도시 디에트르 더힐의 유일한 커뮤니티 연결동으로 겨울이나 여름에도 슬리퍼 신고 따뜻하고 시원하게 커뮤니티 시설을 이용할 수 있는 로열동입니다.”입주민 후기
“특히 이집은 전면동 고층으로 전망이 진짜”입주민 후기
“2906동앞에 다목적구장 너무 이쁘고 감성 충만해요!”입주민 후기
“2914동 거주중 오후7시만 되어도 주차공간 없음”입주민 후기
“2917동은 정말 바로 코앞에 늘 자리 있어서 너무 좋습니다..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.