검단신도시디에트르더힐 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 원당동 · 2022년 준공 · 1,417세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2905동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2915동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 2904동실거래 14건 · 표본 적음“특히 이집은 전면동 고층으로 전망이 진짜” — 블로그
- 4위 2906동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“2906동앞에 다목적구장 너무 이쁘고 감성 충만해요!” — 방문자·일반
- 7위 2914동실거래 7건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“2914동 거주중 오후7시만 되어도 주차공간 없음” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +0.84% | 50건 |
| 99B | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -9.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 4.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 2908·2903동. 가장 높은 2908동은 가장 낮은 2921동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2908동실거래 11건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“2908동 매물로 검단신도시 디에트르 더힐의 유일한 커뮤니티 연결동으로 겨울이나 여름에도 슬리퍼 신고 따뜻하고 시원하게 커뮤니티 시설을 이용할 수 있는 로열동입니다.” — 블로그
- 5위 2917동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 주차“2917동은 정말 바로 코앞에 늘 자리 있어서 너무 좋습니다..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 2908동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 3종 중 109A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +4.08% | 7건 |
| 109B | +1.51% | 24건 |
| 109C | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
108형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 2901동. 가장 높은 2901동은 가장 낮은 2918동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 2.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132A | +2.22% | 17건 |
| 132B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 동별 실거래 표본이 전반적으로 얇습니다(75형 최대 n=17, 84형 최대 n=11, 108형 최대 n=7). 2022년 준공(만 3년 차), 동당 평균 세대수(약 67세대), 밴드 전체의 낮은 회전율(1.35~3.38%)이 겹친 결과로, "표본이 비어서"가 아니라 "전 동에 걸쳐 균일하게 얇은" 상태입니다. 아래는 이를 전제로 한 참고 대조입니다.
108형(40평)에서는 전면동일수록 선호도가 높다는 입주민 서술(2901→2909→2910 순서 언급)이 급매캐치 프리미엄 순위(2901동 +3.08% > 2909동 +2.44% > 2910동 +0.82%)와 같은 방향으로 나타납니다. 다만 2901동은 전면동 프리미엄이 가장 높은 동시에 "주차장이 한 층만 연결"되는 약점도 함께 지적되었고, 순위가 더 낮은 2910동에 대해서도 "주차장 불편함 전혀없고 유아 키우기에는 딱 적당한 아파트"라는 상반된 만족 후기가 존재합니다 — 데이터상 순위와 실거주 체감이 항상 같은 방향은 아니라는 뜻입니다. 108형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 이 순위를 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다.
84형(국평)에서는 부동산 중개 블로그가 2908동을 단지 유일의 커뮤니티 직결동이라는 이유로 로열동이라 지칭했는데, 실제 동 프리미엄에서도 2908동은 8개 동 중 1위(+3.69%)이자 이 평형의 데이터상 로얄동(중앙값 기준 판정 통과, 2903동과 함께)입니다. 또한 2917동은 입주민 스스로 "중간동"으로 규정하며 주차 편의를 장점으로 꼽았는데, 데이터에서도 2917동은 8개 동 중 3위(+1.45%)로 중위권에 위치합니다.
층수는 저층(1~2층)이 전 밴드에서 뚜렷한 마이너스 프리미엄을 보여 실입주자들의 저층 기피 정서와 방향이 일치합니다. 탑층은 108형에서는 오히려 중층보다 낮고(-0.63%), 75형에서는 유독 높게(+4.60%) 나타납니다. 사전점검 후기의 109b 타입, 40평, 탑층 방 4개 화장실 2개 다락방, 테라스 서술은 108형(40평) 관련인데, 정작 108형 탑층 프리미엄은 마이너스라 이 복층·다락방 구성이 실거래 가격에 그대로 반영됐는지는 소스만으로 단정하기 어렵습니다.
타입 프리미엄도 이제 대조할 수 있습니다. 세 평형 모두 A타입이 가장 높습니다 — 75형 99A +0.80%(99B가 최저), 84형 109A +3.95%(109C가 최저, 109B +1.76%는 중간), 108형 132A +1.77%(132B가 최저).
한편 이 단지에서는 "전면동/중간동/뒷동"처럼 여러 동을 묶어 부르는 표현이 개별 동 번호 지목보다 흔해서, 로얄 지목의 실제 단위가 개별 동보다는 '동 그룹'에 가까울 수 있습니다.