서초래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 2003년 준공 · 1,129세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용, 도로·철도 소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“안쪽라인이 조용하고 애들키우기 좋은거 같아요 111동 108이 로얄동인듯요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 15건장점 — 역 거리, 조용, 주차“112, 101, 105동은 단지 아래 토끼굴 건너면 강남역 10분만에 도보 이동 가능해요. 단지 주변 조용하고 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 일조·향“103동 전망확트여 너무좋아요 인프라 잘되있어 살기 너무편하고 초중고 명문학교 근접해있어요 다만 층간소음이 좀 있는게~” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 19건장점 — 학교 거리, 주차, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근, 층간소음“113동 살았는데 주차 하나는 끝내줍니다. 주변 편의시설이 부족한 편이지만 그만큼 조용하고 아이들 유해시설들 없어서 어린 아이들 키우기에 너무너무 좋았던 기억이 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 19건아쉬운 점 — 주차“주차-오전8시, 오후 4시, 10시 가 애들 학교 학원 시작하고 끝나는 시간이라 이때는 주차장이 널널한데 다른시간대에는 빡빡하다고 느낌” — 방문자·일반
- 6위 112동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 주차, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동이 최고에요.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 16건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 도로·철도 소음“다만 지대가 좀 높다는 것이 약점인데 오히려 전망이 너무 좋고 바람이 잘 불어서 에어컨이 필요없습니다. 특히 101동..^^;;” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 17건장점 — 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“주차장 넓습니다 102동 라인은 경부고속도로 앞이라 약간의 소음 있습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·112동은 이 평형 1·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B | +0.44% | 80건 |
| 113A | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -4.3% · 2층 -1.8% · 저층 -0.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
96형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“주차-오전8시, 오후 4시, 10시 가 애들 학교 학원 시작하고 끝나는 시간이라 이때는 주차장이 널널한데 다른시간대에는 빡빡하다고 느낌” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 도로·철도 소음“다만 지대가 좀 높다는 것이 약점인데 오히려 전망이 너무 좋고 바람이 잘 불어서 에어컨이 필요없습니다. 특히 101동..^^;;” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“주차장 넓습니다 102동 라인은 경부고속도로 앞이라 약간의 소음 있습니다” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 일조·향“103동 전망확트여 너무좋아요 인프라 잘되있어 살기 너무편하고 초중고 명문학교 근접해있어요 다만 층간소음이 좀 있는게~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
111형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 108·109동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 101동보다 5.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 22건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음, 조용 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰가 좋고 108동 정원은 요즘 신축단지보다 더 잘되어 있지요. 초 중 학군 최고고요 전문직 종사자들 많이 거주해서 분위기가 아주 점잖고 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음, 학교 거리, 조용, 조경·공원뷰“109동도 조용하고 앞에 막힌 것이 없고 뒤쪽으로는 중앙공원이 있어 뷰가 좋더라고요.^^” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 일조·향“103동 전망확트여 너무좋아요 인프라 잘되있어 살기 너무편하고 초중고 명문학교 근접해있어요 다만 층간소음이 좀 있는게~” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 주차, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동이 최고에요.” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 18건장점 — 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“주차장 넓습니다 102동 라인은 경부고속도로 앞이라 약간의 소음 있습니다” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 18건장점 — 역 거리, 조용, 주차“112, 101, 105동은 단지 아래 토끼굴 건너면 강남역 10분만에 도보 이동 가능해요. 단지 주변 조용하고 좋습니다.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 도로·철도 소음“다만 지대가 좀 높다는 것이 약점인데 오히려 전망이 너무 좋고 바람이 잘 불어서 에어컨이 필요없습니다. 특히 101동..^^;;” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·112동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 146A | +0.00% | 118건 |
| 146B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.3% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
126형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 107동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 22건장점 — 도로·철도 소음 적음“110동 옆에 스마트도서관(24시간) 생겨서 매우 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 19건장점 — 도로·철도 소음 적음, 학교 거리, 조용, 조경·공원뷰“109동도 조용하고 앞에 막힌 것이 없고 뒤쪽으로는 중앙공원이 있어 뷰가 좋더라고요.^^” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 16건아쉬운 점 — 주차“주차-오전8시, 오후 4시, 10시 가 애들 학교 학원 시작하고 끝나는 시간이라 이때는 주차장이 널널한데 다른시간대에는 빡빡하다고 느낌” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동~107동은 창문 열면 고속도로 소음이 조금 있어요. 오래된 아파트 치곤 깔끔하게 관리가 잘 되어있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 165A | +0.00% | 55건 |
| 167B | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 자발적으로 "로얄동"이라 부르는 108·109·110·111동은, 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄에서도 확인됩니다 — 108동은 111형 1위(+5.79%, n=23, ★데이터상 로얄동), 109동은 111형 2위(+4.21%, n=10, ★데이터상 로얄동)·126형 2위(+1.95%, n=20), 110동은 126형 1위(+3.35%, n=21, ★데이터상 로얄동), 111동은 84형 1위(+2.07%, n=10, 다만 이 평형의 로얄동 판정은 "없음")입니다. 조용하고 경부고속도로 소음이 없다는 입주민들의 체감과 실거래 프리미엄의 방향이 대체로 일치하는 것으로 보입니다.
반면 흥미로운 지점도 있습니다. 101동은 조망과 바람이 좋다거나 104동은 시야가 트여 있다는 개별적인 호평이 있지만, 101동은 111형에서 최하위 앵커(0.00%, n=11)·84형에서도 하위권(+0.08%, n=16, 8개 동 중 7위)이고, 104동은 126형에서 최하위 앵커(0.00%, n=17)로 나타나 실거래 프리미엄과는 오히려 반대 방향을 보입니다. 강남역·경부고속도로에 가장 가까운 입지 특성이 소음 등으로 실거래에는 다르게 반영된 것으로 추정됩니다.
층 선호는 비교적 명확합니다. 1층(-6.09%~-6.35%)·2층(-3.64%~-5.20%) 비선호는 실거래 프리미엄과 방향이 정확히 일치합니다. "고층 시티뷰가 좋다"는 다수 의견은 4개 평형 모두에서 중층 대비 소폭의 플러스 프리미엄(84형 +0.54%[n=14]·96형 +1.15%[n=4 ⚠표본얇음]·111형 +0.23%[n=36]·126형 +1.09%[n=11])으로 확인되어, 평형 구분 없이 방향이 일치합니다. 판상형 구조 선호에 대해서는 84형에서 값이 확인됩니다 — 112B(+0.45%, n=84)가 113A(0%, n=38)보다 소폭 높습니다. 111형·126형은 두 타입 모두 0%로 사실상 차이가 없고, 96형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
34평(84형) 안에서도 구조가 두 가지로 나뉜다는 외부 관찰이 있습니다. 경부고속도로 방향을 바라보는 라인(소음·매연 영향을 받을 수 있음)과 남향 위주로 향한 라인이 함께 존재한다는 내용으로, 같은 평형이라도 라인에 따라 소음·방향 체감이 갈릴 수 있다는 점을 시사합니다. 112B·113A 사이의 +0.45%p 격차가 이 라인 구분과 대응하는지는 데이터에 명시되어 있지 않아, 실거래 프리미엄이 실제로 어느 쪽에 더 붙는지는 판단을 보류합니다.