서초래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 2003년 준공 · 1,129세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
111형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 101동보다 5.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.3% · 저층 -0.4% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
50평 126형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
126형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
39평 96형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
96형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108·109·110·111동이 로얄동경부 소음 없는 안쪽 라인 | 111형 1위 / 8 · 111형 2위 / 8 · 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 112동이 최고주차 여유와 원명초 근접 | 111형 4위 / 8 · 84형 7위 / 8 · 84형 4위 / 8 | 엇갈림 |
| 101동이 조망·바람 좋다강남역 사거리 뷰 | 111형 8위 / 8 · 84형 8위 / 8 · 96형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 104동 조망이 좋다다른 동에 시야가 안 가림 | 84형 5위 / 8 · 126형 4위 / 4 · 96형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 1~2층은 피하라저층 비선호 인식 | 111형 저층 −2.0% | 맞음 |
| 고층 시티뷰가 좋다뻥 뚫린 시티뷰 | 111형 고층 +0.4% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“뷰가 좋고 108동 정원은 요즘 신축단지보다 더 잘되어 있지요. 초 중 학군 최고고요 전문직 종사자들 많이 거주해서 분위기가 아주 점잖고 좋습니다.”입주민 후기
“112동이 최고에요.”입주민 후기
“안쪽라인이 조용하고 애들키우기 좋은거 같아요 111동 108이 로얄동인듯요”입주민 후기
“다만 지대가 좀 높다는 것이 약점인데 오히려 전망이 너무 좋고 바람이 잘 불어서 에어컨이 필요없습니다. 특히 101동..^^;;”입주민 후기
“113동 살았는데 주차 하나는 끝내줍니다. 주변 편의시설이 부족한 편이지만 그만큼 조용하고 아이들 유해시설들 없어서 어린 아이들 키우기에 너무너무 좋았던 기억이 있습니다.”입주민 후기
“109동도 조용하고 앞에 막힌 것이 없고 뒤쪽으로는 중앙공원이 있어 뷰가 좋더라고요.^^”입주민 후기
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“112, 101, 105동은 단지 아래 토끼굴 건너면 강남역 10분만에 도보 이동 가능해요. 단지 주변 조용하고 좋습니다.”입주민 후기
“103동 전망확트여 너무좋아요 인프라 잘되있어 살기 너무편하고 초중고 명문학교 근접해있어요 다만 층간소음이 좀 있는게~”입주민 후기
“주차장 넓습니다 102동 라인은 경부고속도로 앞이라 약간의 소음 있습니다”입주민 후기
“110동 옆에 스마트도서관(24시간) 생겨서 매우 좋아요.”입주민 후기
“101동~107동은 창문 열면 고속도로 소음이 조금 있어요. 오래된 아파트 치곤 깔끔하게 관리가 잘 되어있습니다.”입주민 후기
“주차-오전8시, 오후 4시, 10시 가 애들 학교 학원 시작하고 끝나는 시간이라 이때는 주차장이 널널한데 다른시간대에는 빡빡하다고 느낌”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.