벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동1가 · 2001년 준공 · 1,707세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106·108동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 124건장점 — 주차, 역 거리, 일조·향, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근, 학교 거리, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“305동의 경우 주차장이 지하1층과 지하2층으로 구성되어 있는데 밤12시가 넘어도 운좋으면 지하 1층 주차 가능하고, 지하2층은 텅텅입니다.” — 입주민
- 2위 203동실거래 75건장점 — 시티뷰, 상가·편의, 주차, 역 거리“203동 살때 복도에서 찍은 야경 한장 뿌려드릴께요! 힐스테이트 준공전이네요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 23건장점 — 일조·향, 주차“103동 살아요. 서향이지만 밝고 따뜻합니다.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 프라이버시·시선, 엘리베이터“107동, 108동, 110동 동쪽 고층뷰 좋네요.” — 입주민
- 5위 106동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“약 10년째 106동 실거주 중입니다. 조용하고 이상한 이웃 없고 단지 관리 깨끗하게 잘돼요.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 상가·편의“107동, 108동, 110동 동쪽 고층뷰 좋네요.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 305동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -6.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 205·201동. 가장 높은 205동은 가장 낮은 106동보다 9.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 35건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 시티뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“205동 고층뷰 올려봅니다. 매년 잠원지구쪽에서 하는 불꽃축제도 나름 잘보이네요.” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 22건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“201동/32평을 방문했는데, 한강뷰가 어마어마 했습니다.” — 입주민
- 3위 202동실거래 29건장점 — 한강뷰, 일조·향, 주차, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“한강 공원도 202동 기준 도보 약 10분 정도 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 상가·편의, 주차, 역 거리“203동 살때 복도에서 찍은 야경 한장 뿌려드릴께요! 힐스테이트 준공전이네요.” — 방문자·일반
- 5위 207동실거래 31건장점 — 한강뷰“207동4호라인” — 방문자·일반
- 6위 303동실거래 42건아쉬운 점 — 역 거리“진심으로 303동 305동 사이에 개산책시키면서 똥싸논거 치우지도않고 가시는분 제발좀 치우세요” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“101동, 102동 같은 경우 지하 2층은 새벽에도 놀라울 정도로 텅텅 빕니다.” — 방문자·일반
- 8위 206동실거래 33건아쉬운 점 — 역 거리“206동 거주했는데 오래전이네요 베란다 조망 기준으로는 앞동이 보였어요” — 방문자·일반
- 9위 108동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 상가·편의“107동, 108동, 110동 동쪽 고층뷰 좋네요.” — 입주민
- 10위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 주차“103동 살아요. 서향이지만 밝고 따뜻합니다.” — 방문자·일반
- 11위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“약 10년째 106동 실거주 중입니다. 조용하고 이상한 이웃 없고 단지 관리 깨끗하게 잘돼요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 205·201·202동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 301동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 302동보다 6.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 32건장점 — 역 거리, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“26년도에 301동 앞에서 술에 잔뜩 취해서 소주병 바닥에 던지면서 난동 부리는 할아버지 1명 본 적 있습니다.” — 입주민
- 2위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“102동 뷰입니다. 이사온지 두달인데요.뷰 보며 힐링해요” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 15건장점 — 주차“제가 사는 109동은 지하주차장과 연결되어있고 바로 앞에 마을버스 정류장이 있어요.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 35건장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“111동 305동은 행당역까지 도보로 10분 내 도착 가능해서 저는 행당역까지는 도보로 다닙니다. 버스 시간 보고 놓쳤다 싶으면 걸어서 행당역으로 가는게 훨씬 빨라요.” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동, 108동, 110동 동쪽 고층뷰 좋네요.” — 입주민
- 7위 302동실거래 25건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“302동 옆 성동구립 금호도서관, 성동아이사랑복합문화센터, 구립금일어린이집 성동공유센터(캠핑용품 등 생활물품 대여, 바베큐장 대여 등)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말로 꼽는 선호 동·층·타입을 급매캐치의 동/층 프리미엄과 대조해 봤습니다(coef는 밴드 기준동 대비 가격 보정폭).
- 편의·구조로 꼽는 동은 데이터와 일치: 305동(주차·엘베 편의)은 26평대 밴드 최고(+2.91%, n=127)이고, 301동(리모 후 외부엘베 역세권화)은 42평대에서 데이터상 로얄동(★, +6.18%, n=33)으로 칭찬과 프리미엄이 맞아떨어집니다. 201동(한강뷰)도 33평대 데이터상 로얄동(★, 2위, +8.35%, n=21)이며, 같은 33평대에서는 205동이 1위(+8.79%, n=35)로 함께 로얄동 판정을 받았습니다.
- '뷰 로얄동'은 데이터와 어긋나기도: 입주민이 한강뷰로 자주 꼽는 동쪽 라인(202·108·110동) 중 108동(26평대 최하위 앵커 0.00%[n=28]·33평대 10위/11 +0.94%[n=18])과 110동(26평대 4위/6 +1.79%[n=45])은 실거래 동 프리미엄에서 밴드 하위인 반면, 202동은 33평대 3위/11(+4.80%, n=29)로 오히려 중상위권입니다. 뷰 프리미엄이 '동 전체'가 아니라 '고층 세대'에 집중되어 동 평균에는 일부만 반영되는 것으로 보입니다.
- 층은 데이터와 정합: 고층 한강뷰 선호 / 저층은 가격경쟁력이 약하다는 체감대로, 1층은 -8.35%~-9.39%, 저층은 -1.90%~-2.04%로 할인되고 중층 위로 갈수록 올라가는 단조성이 확인됩니다. 다만 저층 거주자 중에는 "초록뷰에 만족한다"는 분도 있습니다.
- 타입(복도식/계단식)은 판정 보류: 현재 데이터도 여전히 밴드별 단일 구조 클러스터만 있어 복도식·계단식 간 가격차는 확인되지 않습니다.