벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동1가 · 2001년 준공 · 1,707세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -6.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 201·205동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 106동보다 8.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 7개 · 로얄동 1개
114형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 301동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 302동보다 6.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107·108·110동 동쪽 고층한강·성수·롯데타워 조망 | 59형 6위 / 6 · 59형 4위 / 6 · 84형 9위 / 11 | 엇갈림 |
| 201동한강뷰와 남산타워뷰 | 84형 1위 / 11 | 맞음 |
| 202동남향의 탁 트인 뷰와 넓은 주차장 | 84형 4위 / 11 | 맞음 |
| 305동주차 여유와 엘리베이터 3대 | 59형 1위 / 6 | 맞음 |
| 저층은 가격경쟁력이 약하다초록뷰로 위안한다는 입주민 | 59형 저층 −2.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“201동/32평을 방문했는데, 한강뷰가 어마어마 했습니다.”입주민 후기
“205동 고층뷰 올려봅니다. 매년 잠원지구쪽에서 하는 불꽃축제도 나름 잘보이네요.”입주민 후기
“26년도에 301동 앞에서 술에 잔뜩 취해서 소주병 바닥에 던지면서 난동 부리는 할아버지 1명 본 적 있습니다.”입주민 후기
“305동의 경우 주차장이 지하1층과 지하2층으로 구성되어 있는데 밤12시가 넘어도 운좋으면 지하 1층 주차 가능하고, 지하2층은 텅텅입니다.”입주민 후기
“한강 공원도 202동 기준 도보 약 10분 정도 ㅎㅎ”입주민 후기
“107동, 108동, 110동 동쪽 고층뷰 좋네요.”입주민 후기
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“107동, 108동, 110동 동쪽 고층뷰 좋네요.”입주민 후기
“107동, 108동, 110동 동쪽 고층뷰 좋네요.”입주민 후기
“진심으로 303동 305동 사이에 개산책시키면서 똥싸논거 치우지도않고 가시는분 제발좀 치우세요”입주민 후기
“101동, 102동 같은 경우 지하 2층은 새벽에도 놀라울 정도로 텅텅 빕니다.”입주민 후기
“102동 뷰입니다. 이사온지 두달인데요.뷰 보며 힐링해요”입주민 후기
“111동 305동은 행당역까지 도보로 10분 내 도착 가능해서 저는 행당역까지는 도보로 다닙니다. 버스 시간 보고 놓쳤다 싶으면 걸어서 행당역으로 가는게 훨씬 빨라요.”입주민 후기
“약 10년째 106동 실거주 중입니다. 조용하고 이상한 이웃 없고 단지 관리 깨끗하게 잘돼요.”입주민 후기
“203동 살때 복도에서 찍은 야경 한장 뿌려드릴께요! 힐스테이트 준공전이네요.”입주민 후기
“103동 살아요. 서향이지만 밝고 따뜻합니다.”입주민 후기
“302동 옆 성동구립 금호도서관, 성동아이사랑복합문화센터, 구립금일어린이집 성동공유센터(캠핑용품 등 생활물품 대여, 바베큐장 대여 등)”입주민 후기
“207동4호라인”입주민 후기
“206동 거주했는데 오래전이네요 베란다 조망 기준으로는 앞동이 보였어요”입주민 후기
“제가 사는 109동은 지하주차장과 연결되어있고 바로 앞에 마을버스 정류장이 있어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.