롯데캐슬골드(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 신천동 · 2005년 준공 · 400세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 기준 남향쪽은 대로쪽이라 방음 문제 있고 대신 햇살은 엄청 강합니다.(여름엔 커튼이나 블라인드를 계속쳐야할정도. . )” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 조용“101동은 시그마타워나 주변 높은 건물 마주보지 않고 트여있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
166형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 기준 남향쪽은 대로쪽이라 방음 문제 있고 대신 햇살은 엄청 강합니다.(여름엔 커튼이나 블라인드를 계속쳐야할정도. . )” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 조용“101동은 시그마타워나 주변 높은 건물 마주보지 않고 트여있어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 214B | +1.95% | 7건 |
| 214A | +0.66% | 60건 |
| 215 | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 2.3% (중층 0% 기준)
187형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 조용“101동은 시그마타워나 주변 높은 건물 마주보지 않고 트여있어요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 기준 남향쪽은 대로쪽이라 방음 문제 있고 대신 햇살은 엄청 강합니다.(여름엔 커튼이나 블라인드를 계속쳐야할정도. . )” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 242B | +1.21% | 6건 |
| 241A | +0.52% | 36건 |
| 245 | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
209형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“101동은 시그마타워나 주변 높은 건물 마주보지 않고 트여있어요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 기준 남향쪽은 대로쪽이라 방음 문제 있고 대신 햇살은 엄청 강합니다.(여름엔 커튼이나 블라인드를 계속쳐야할정도. . )” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 269B | +0.00% | 2건 |
| 273 | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
243형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 기준 남향쪽은 대로쪽이라 방음 문제 있고 대신 햇살은 엄청 강합니다.(여름엔 커튼이나 블라인드를 계속쳐야할정도. . )” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용“101동은 시그마타워나 주변 높은 건물 마주보지 않고 트여있어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 314C | +0.15% | 2건 |
| 314B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 101동·102동 2개 동뿐입니다. 입주민 논의는 "어느 동이 더 좋은가"보다 같은 동 안에서도 라인·향에 따라 뷰가 갈린다는 방향으로 모아집니다. "한 동마다 라인이 여러개이기 때문에 실제로 올라가서 봐야 압니다. 두 동을 비켜서 지어놔서 향마다 호수뷰, 한강뷰, 시티뷰, 공원뷰가 달라요"라는 후기가 대표적입니다. 101동 4호라인(공원뷰·조용함)을 만족스럽게 소개한 후기가 있는가 하면, 102동 남향 대로변 라인은 채광은 강하지만 소음·방음 이슈가 있다는 절충적 후기도 있습니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 데이터로도 이 점은 뒷받침됩니다 — 148형·166형·209형·243형에서는 102동이, 187형에서는 101동이 근소하게 앞서 밴드마다 순위가 다르고, 격차도 최대 2.12%p로 작아 어느 밴드에서도 로얄동 판정 기준을 넘지 않습니다. 즉 데이터도 입주민 통념도 이 단지는 특정 동이 아니라 라인·향 단위로 선호가 갈린다는 결론에서 일치합니다.
층 프리미엄은 고층이 전 평형에서 소폭 양(+)의 프리미엄(+1.36%~+2.26%)을 보여 고층 선호 통념과 방향이 맞습니다. 다만 저층·2층·1층 구간은 모든 평형에서 실거래 표본이 0건이라 판정을 보류합니다 — 이 단지는 저층부(1~9층 안팎)가 피트니스·로비·상가 등 커뮤니티·상업시설로 채워져 있어 실제 주거 세대가 그보다 높은 층부터 시작하는 구조로 보이며, 입주민이 저층이라 부르는 10~15층대는 이 계산상 중층 구간에 포함됐을 가능성이 있습니다. 214A·241A 같은 세부 구조 타입에 대한 선호는 후기에서 구체적으로 언급되지 않아 표본부족(판정보류)입니다 — 다만 판상형이 아니라는 상위 개념의 언급은 있었고, 구조 타입 간 프리미엄 격차도 최대 1.9%p로 작아 큰 위계는 없다는 정황과는 부합합니다.