등촌주공5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 등촌동 · 1995년 준공 · 1,045세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 509동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 506·502동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.9% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
16평 37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1층은 피하는 게 좋다겨울 하수관 동파로 세탁 제한 | 58형 1층 −8.9% | 맞음 |
| 2층도 피하는 게 좋다겨울 하수관 동파로 세탁 제한 | 58형 2층 −5.9% | 맞음 |
| 508·509동이 편하다놀이터·이마트·등명중 근접 | 58형 1위 / 7 · 37형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“505동 남향을 제일 로얄동으로~~”입주민 후기
“509동 앞은 마을버스 5번”입주민 후기
“17평형 507동에 살았어요, 좀 세월이 많이 흐르긴 했지만 근처 살아서 가끔 가보면 주차 공간이 많이 부족한 것 빼고는 오히려 주변 인프라나 마곡 역세세권과 근접하다는게 더욱 장점이 되는듯 합니다.”입주민 후기
“501동 앞은 버스 6642, 버스 6632, 버스 6645”입주민 후기
“508동 놀이터 건너편에 이마트 슈퍼가 들어왔네요!”입주민 후기
“다른 동에 비해 남서향에 동간거리도 넓고 햇살도 잘들어와서 괜찮다고 하는데”입주민 후기
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“502동 앞 쪽문으로 나가면 버스 6712이용 가능합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.