수원하늘채더퍼스트1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 곡반정동 · 2022년 준공 · 1,403세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 104동보다 1.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“115동 5라인 106동 3.4라인이 단지뷰는최고인듯요.” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“조경에 신경을 많이 쓴 티가 납니다.” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“115동 5라인 106동 3.4라인이 단지뷰는최고인듯요.” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 24건“꼭대기 숫자위치에 다 KOLON BI 새겼으면 이뻣을텐데 좀 아쉽네요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·115동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 115동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 2종 중 83A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +3.21% | 77건 |
| 83B | +0.00% | 51건 |
층: 1층 -11.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 15건장점 — 학교 거리“1단지 덕영대로 안까지 6분 정도, 101동까진 10분정도 소요.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“싱그런 가을 아침이네요 107동 뷰도 봐주세요~~~!!” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 10건 · 표본 적음“꼭대기 숫자위치에 다 KOLON BI 새겼으면 이뻣을텐데 좀 아쉽네요!” — 방문자·일반
타입 2종 중 100A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +4.92% | 32건 |
| 100B | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 120동. 가장 높은 120동은 가장 낮은 118동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 120동실거래 18건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“저희는 120동 수변공원 뷰 보며 매일 힐링 하고 있어요~동탄 메타폴리스도 보이는뷰~~넘 멋져요ᆢ” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차“하늘채는 지하2층까지라 주차 걱정한적은 없네요 108동삽니다” — 방문자·일반
- 9위 118동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향, 도로·철도 소음“118동 우리집에서 바라본 야경” — 방문자·일반
타입 2종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +3.74% | 69건 |
| 110B | +0.00% | 44건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 둔 상대값)과 입주민 후기를 대조하면, 뷰가 좋다고 반복 언급되는 동은 실제로 프리미엄 상위권에 있는 경우가 많다. 대표적으로 84형의 120동은 "수변공원 뷰 보며 매일 힐링", "동탄방향뷰 아주좋은거같아요"라는 후기가 4건이나 확인되는데, 실제로 84형 동 프리미엄 1위(+3.06%)이자 이 평형의 데이터상 로얄동입니다(중앙값 기준 판정 통과). 59형의 106동도 "단지뷰는최고인듯요"라는 평가와 함께 59형 프리미엄 1위(+2.18%)에 오른다. 다만 59형은 로얄동 판정 자체가 "없음"이라, 106동을 데이터상 로얄동으로 부르지는 않는다.
다만 항상 일치하는 것은 아니다. 84형의 118동은 "118동 뻥뷰입니다"·야경 호평 후기가 5건이나 있지만 프리미엄 순위는 9개 동 중 최하위(0.0%, 기준동)에 그친다. 59형의 115동도 106동과 나란히 "단지뷰는최고인듯요" 평가를 받았지만 프리미엄은 6개 동 중 3위(+0.85%)로 중위권에 머문다. 이런 불일치는 같은 동이라도 라인(호수 열)에 따라 조망이 크게 갈리기 때문일 가능성이 있다 — 실제로 "115동 5라인 106동 3.4라인이 단지뷰는최고인듯요."라는 댓글은 로얄 지목의 단위가 동이 아니라 라인 수준일 수 있음을 시사한다.
층 프리미엄에서는 저층·1층이 3개 평형 모두에서 뚜렷하게 낮다(1층 -6.62%~-10.95%, 저층 -1.69%~-2.24%). 흥미롭게도 탑층 프리미엄은 평형별로 다른데, 74형·84형은 탑층이 중층보다 소폭 높지만(+1.21%, +0.29%) 59형은 탑층도 여전히 마이너스(-1.90%)다.
타입 프리미엄도 세 평형 모두에서 확인된다. 59형 83A(+2.79%)가 83B(기준) 대비 높고, 74형 100A(+4.89%)가 100B(기준) 대비 가장 큰 폭으로 높으며, 84형 110A(+3.52%)도 110B(기준) 대비 높다 — 세 평형 모두 A타입이 B타입보다 높게 거래되는 공통 패턴이다.
※ 참고로 소스에 등장하는 211·212·213동은 급매캐치 DB의 동 번호 범위(101~120동, 1단지)에 없고 문맥상 2단지로 추정돼 이 대조에서는 제외했다.