수원하늘채더퍼스트1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 곡반정동 · 2022년 준공 · 1,403세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 2종 중 83A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +3.64% | 80건 |
| 83B | +0.00% | 51건 |
층: 1층 -11.2% · 2층 -4.2% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.8%
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 2종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +3.54% | 73건 |
| 110B | +0.00% | 48건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.5% · 저층 -2.4% · 탑층 1.2% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 2종 중 100A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A | +4.07% | 32건 |
| 100B | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동 3·4라인이 좋다단지뷰가 뛰어나다 | 59형 1위 / 6 | 맞음 |
| 115동 5라인이 좋다단지뷰가 뛰어나다 | 59형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 116동이 좋다수변동 하늘뷰가 예쁘다 | 59형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 107동이 좋다거실·조망이 만족스럽다 | 74형 2위 / 5 | 맞음 |
| 120동이 좋다수변공원·동탄뷰가 좋다 | 84형 1위 / 9 | 맞음 |
| 118동이 좋다뻥뷰와 야경이 좋다 | 84형 9위 / 9 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“115동 5라인 106동 3.4라인이 단지뷰는최고인듯요.”입주민 후기
“115동 5라인 106동 3.4라인이 단지뷰는최고인듯요.”입주민 후기
“118동 우리집에서 바라본 야경”입주민 후기
“조경에 신경을 많이 쓴 티가 납니다.”입주민 후기
“싱그런 가을 아침이네요 107동 뷰도 봐주세요~~~!!”입주민 후기
“저희는 120동 수변공원 뷰 보며 매일 힐링 하고 있어요~동탄 메타폴리스도 보이는뷰~~넘 멋져요ᆢ”입주민 후기
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“꼭대기 숫자위치에 다 KOLON BI 새겼으면 이뻣을텐데 좀 아쉽네요!”입주민 후기
“1단지 덕영대로 안까지 6분 정도, 101동까진 10분정도 소요.”입주민 후기
“꼭대기 숫자위치에 다 KOLON BI 새겼으면 이뻣을텐데 좀 아쉽네요!”입주민 후기
“하늘채는 지하2층까지라 주차 걱정한적은 없네요 108동삽니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.