안산푸르지오브리파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 원곡동 · 2023년 준공 · 1,714세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 19건장점 — 주차, 상가·편의, 학교 거리, 일조·향“101동 주차여유” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“103동 좌측 녹지공간을 덤으로 드리는 프리미엄” — 블로그
- 4위 109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 구조(판상·타워)“에코 108동 건너편에 초지역 KTX 출입구 생긴다고 합니다. 아마도 109동 보행자 통로에서 700미터 정도 되니 도보로 10분이면 갈 수 있겠네요.” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“전면동 으로 저층세대이지만 앞트임좋은 동이라 걱정없이 단지내 초록단지도 보이고 좋은 집입니다” — 블로그
- 6위 110동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차“109동 옆에 보행자 통로 있습니다. 초지역으로 가장 빨리 갈 수 있는 동이 109동, 110동 정도 되겠네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -7.5% · 저층 -1.4% · 고층 -0.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106·103동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“제일 선호하는 59D타입 일반분양에는 볼 수 없는 구조입니다” — 블로그
- 2위 109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 구조(판상·타워)“에코 108동 건너편에 초지역 KTX 출입구 생긴다고 합니다. 아마도 109동 보행자 통로에서 700미터 정도 되니 도보로 10분이면 갈 수 있겠네요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“전면동 으로 저층세대이지만 앞트임좋은 동이라 걱정없이 단지내 초록단지도 보이고 좋은 집입니다” — 블로그
- 4위 110동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차“109동 옆에 보행자 통로 있습니다. 초지역으로 가장 빨리 갈 수 있는 동이 109동, 110동 정도 되겠네요.” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“103동 좌측 녹지공간을 덤으로 드리는 프리미엄” — 블로그
타입 간 차이 2.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +2.44% | 31건 |
| 81D | +2.40% | 17건 |
| 82B | +0.11% | 34건 |
| 82C | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -6.0% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
72형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차“105동은 모든 지하주차장층과 엘리베이터가 연결되어있으므로 제외” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“제일 선호하는 59D타입 일반분양에는 볼 수 없는 구조입니다” — 블로그
- 3위 108동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“에코 108동 건너편에 초지역 KTX 출입구 생긴다고 합니다. 아마도 109동 보행자 통로에서 700미터 정도 되니 도보로 10분이면 갈 수 있겠네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“에코 108동 건너편에 초지역 KTX 출입구 생긴다고 합니다. 아마도 109동 보행자 통로에서 700미터 정도 되니 도보로 10분이면 갈 수 있겠네요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차“105동은 모든 지하주차장층과 엘리베이터가 연결되어있으므로 제외” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동 프리미엄 및 층 프리미엄 수치와 입주민 실거주 소스를 대조분석한 결과입니다. 네 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)입니다.
평형별 로얄동 및 프리미엄 수치
- 49형 (소형): DB 프리미엄 1위는 101동(+2.89%, n=17), 2위는 104동(+1.43%, n=4 ⚠표본얇음)입니다. 초지역 보행 출입구 소문이 인접한 109동(+1.45%, n=7)은 5위입니다. (106동 +0.00%, n=4 ⚠표본얇음 앵커)
- 59형 (25평형): DB 프리미엄 1위는 102동(+2.33%, n=4 ⚠표본얇음)이며, 2위 107동(+2.05%, n=12), 3위 110동(+1.76%, n=8)순입니다. (103동 +0.00%, n=13 앵커)
- 72형 / 84형 (중형): 72형은 105동(+2.04%, n=3 ⚠표본얇음), 84형은 108동(+0.07%, n=3 ⚠표본얇음)이 각 평형 프리미엄 1위입니다. (72형 108동 +0.00%·84형 105동 +0.00% 앵커)
층 프리미엄 분석 (중층=0.00% 기준)
- 49형: 중층(0.00%) 대비 고층 -0.05%, 저층 -1.37%, 2층 -6.14%, 1층 -8.24%, 탑층 -2.30%
- 59형: 중층(0.00%) 대비 고층 +1.02%, 저층 -2.18%, 2층 -6.17%, 1층 -7.13%, 탑층 -2.32%
- 72형: 중층(0.00%) 대비 고층 +0.72%, 저층 -2.02%, 1층 -8.21%
- 84형: 중층(0.00%) 대비 고층 +0.70%, 저층 -1.79%, 1층 -8.21%
타입(구조) 프리미엄 (최저타입=0.00% 기준)
- 59형: 81D +2.67%(n=17) · 81A +2.12%(n=29) · 82C +0.03%(n=6) · 82B +0.00%(n=31, 앵커)
- 49형·72형·84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류입니다.