안산푸르지오브리파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 원곡동 · 2023년 준공 · 1,714세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 2.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.4% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 7개 · 로얄동 1개
49형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 2.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -7.2% · 저층 -1.3% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동 초지역 보행통로 쪽이 좋다초지역 방향 보행통로와 연결 | 59형 1위 / 7 · 49형 3위 / 7 | 맞음 |
| 103~107동은 저녁 주차가 어렵다저녁 7시 이후 집 앞 자리 없음 | 59형 7위 / 7 · 59형 5위 / 7 · 59형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 106~108동은 도로 소음 우려산업도로와 가까운 외곽 라인 | 59형 6위 / 7 · 59형 4위 / 7 · 49형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 고층은 엘리베이터 대기가 길다동네 활동량이 많아 대기가 김 | 59형 고층 +1.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 주차여유”입주민 후기
“에코 108동 건너편에 초지역 KTX 출입구 생긴다고 합니다. 아마도 109동 보행자 통로에서 700미터 정도 되니 도보로 10분이면 갈 수 있겠네요.”입주민 후기
“에코 108동 건너편에 초지역 KTX 출입구 생긴다고 합니다. 아마도 109동 보행자 통로에서 700미터 정도 되니 도보로 10분이면 갈 수 있겠네요.”입주민 후기
“109동 옆에 보행자 통로 있습니다. 초지역으로 가장 빨리 갈 수 있는 동이 109동, 110동 정도 되겠네요.”입주민 후기
“103동 좌측 녹지공간을 덤으로 드리는 프리미엄”입주민 후기
“전면동 으로 저층세대이지만 앞트임좋은 동이라 걱정없이 단지내 초록단지도 보이고 좋은 집입니다”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“제일 선호하는 59D타입 일반분양에는 볼 수 없는 구조입니다”입주민 후기
“105동은 모든 지하주차장층과 엘리베이터가 연결되어있으므로 제외”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.