신동탄포레자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 병점구 반월동 · 2023년 준공 · 1,297세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 102동보다 2.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -6.1% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.4%
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107·109·104동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.1% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.3%
74형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 103·110동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.9% · 저층 -2.3% · 고층 0.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동 조망이 좋다산뷰가 압도적 | 59형 10위 / 11 · 84형 5위 / 10 · 74형 3위 / 12 | 엇갈림 |
| 111동 동간거리·뷰가 좋다동간거리 넓어 트인 뷰 | 59형 3위 / 11 · 84형 2위 / 10 · 74형 1위 / 12 | 맞음 |
| 112동 끝동 뷰가 좋다삼성전자·용인 경계 근접 | 84형 4위 / 10 · 74형 8위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 106동이 서천역과 가깝다서천역 도보 7분 | 59형 1위 / 11 · 84형 3위 / 10 · 74형 7위 / 12 | 맞음 |
| 율목초 인접 동이 좋다초등학교 최근접 동 | 59형 9위 / 11 · 59형 11위 / 11 · 84형 6위 / 10 | 엇갈림 |
| 1층은 저렴하게 나온다저층 가격 국룰이라는 인식 | 59형 1층 −9.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“112동 쪽엔 화성 달빛나래어린이 도서관, 106동 쪽엔 용인 서농도서관! 도서관을 아파트 양쪽에 하나씩 두고 있는 아파트가 또 있을까요?”입주민 후기
“105동 산뷰 직접 보면 더 압도적인데 카메라에 다 담기지 않네요.”입주민 후기
“저는 111동 4호 라인인데 뻥뷰더라고요.”입주민 후기
“망포역 제일 먼 112동 기준 도어 투 도어(지하철문앞) 기준 도보 20분 안걸립니다 판타지움쪽으로.”입주민 후기
“103동 1.2라인 지하1층 실시간 웅덩이만들어지는중”입주민 후기
“주차는 주 출입구 근처는 조금 복잡한 편이지만 101동까지만 가도 널널한 편이에요”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“고층 뻥뷰 너무 좋을 것 같습니다.”입주민 후기
“두 동 모두 단지 내 정원 뷰이며, 110동의 경우는 바로 앞 자이펀그라운드 어린이놀이터가 접해있고 11동은 힐링가든정원이 있어서 요즘처럼 아침저녁으로 선선한 가을 날씨에는 가족끼리 또는 혼자서 조용히 독서를 할 수 있는 공간입니다”입주민 후기
“108동 후면에 작은길을 따라서는 길게 산책로까지 함께 되어있는 신동탄포레자이 매매”입주민 후기
“109동 중층 뷰에요~! 단지뷰도 너무 이쁘네요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.