신동탄포레자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 병점구 반월동 · 2023년 준공 · 1,297세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 105동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 8건 · 표본 적음“고층 뻥뷰 너무 좋을 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 16건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향“저는 111동 4호 라인인데 뻥뷰더라고요.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“두 동 모두 단지 내 정원 뷰이며, 110동의 경우는 바로 앞 자이펀그라운드 어린이놀이터가 접해있고 11동은 힐링가든정원이 있어서 요즘처럼 아침저녁으로 선선한 가을 날씨에는 가족끼리 또는 혼자서 조용히 독서를 할 수 있는 공간입니다” — 블로그
- 4위 108동실거래 16건“108동 후면에 작은길을 따라서는 길게 산책로까지 함께 되어있는 신동탄포레자이 매매” — 블로그
- 5위 106동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 쪽엔 화성 달빛나래어린이 도서관, 106동 쪽엔 용인 서농도서관! 도서관을 아파트 양쪽에 하나씩 두고 있는 아파트가 또 있을까요?” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 22건장점 — 상가·편의, 구조(판상·타워)“103동 1.2라인 지하1층 실시간 웅덩이만들어지는중” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“109동 중층 뷰에요~! 단지뷰도 너무 이쁘네요~” — 방문자·일반
- 10위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차, 상가·편의, 학교 거리, 역 거리“주차는 주 출입구 근처는 조금 복잡한 편이지만 101동까지만 가도 널널한 편이에요” — 방문자·일반
- 11위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 산뷰 직접 보면 더 압도적인데 카메라에 다 담기지 않네요.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·105동은 이 평형 5·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 105동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.6% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
74형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 103동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향“저는 111동 4호 라인인데 뻥뷰더라고요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 산뷰 직접 보면 더 압도적인데 카메라에 다 담기지 않네요.” — 입주민
- 4위 109동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“109동 중층 뷰에요~! 단지뷰도 너무 이쁘네요~” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차, 상가·편의, 학교 거리, 역 거리“주차는 주 출입구 근처는 조금 복잡한 편이지만 101동까지만 가도 널널한 편이에요” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 5건 · 표본 적음“고층 뻥뷰 너무 좋을 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 7위 106동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 쪽엔 화성 달빛나래어린이 도서관, 106동 쪽엔 용인 서농도서관! 도서관을 아파트 양쪽에 하나씩 두고 있는 아파트가 또 있을까요?” — 방문자·일반
- 8위 112동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 시티뷰, 주차“망포역 제일 먼 112동 기준 도어 투 도어(지하철문앞) 기준 도보 20분 안걸립니다 판타지움쪽으로.” — 방문자·일반
- 9위 108동실거래 2건 · 표본 적음“108동 후면에 작은길을 따라서는 길게 산책로까지 함께 되어있는 신동탄포레자이 매매” — 블로그
- 11위 110동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“두 동 모두 단지 내 정원 뷰이며, 110동의 경우는 바로 앞 자이펀그라운드 어린이놀이터가 접해있고 11동은 힐링가든정원이 있어서 요즘처럼 아침저녁으로 선선한 가을 날씨에는 가족끼리 또는 혼자서 조용히 독서를 할 수 있는 공간입니다” — 블로그
- 12위 103동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 구조(판상·타워)“103동 1.2라인 지하1층 실시간 웅덩이만들어지는중” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·106동은 이 평형 3·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.9% · 저층 -2.3% · 고층 0.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109·107·104동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향“저는 111동 4호 라인인데 뻥뷰더라고요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 쪽엔 화성 달빛나래어린이 도서관, 106동 쪽엔 용인 서농도서관! 도서관을 아파트 양쪽에 하나씩 두고 있는 아파트가 또 있을까요?” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 2건 · 표본 적음“108동 후면에 작은길을 따라서는 길게 산책로까지 함께 되어있는 신동탄포레자이 매매” — 블로그
- 4위 112동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 시티뷰, 주차“망포역 제일 먼 112동 기준 도어 투 도어(지하철문앞) 기준 도보 20분 안걸립니다 판타지움쪽으로.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차, 상가·편의, 학교 거리, 역 거리“주차는 주 출입구 근처는 조금 복잡한 편이지만 101동까지만 가도 널널한 편이에요” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 산뷰 직접 보면 더 압도적인데 카메라에 다 담기지 않네요.” — 입주민
- 8위 109동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“109동 중층 뷰에요~! 단지뷰도 너무 이쁘네요~” — 방문자·일반
- 10위 104동실거래 10건 · 표본 적음“고층 뻥뷰 너무 좋을 것 같습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·105동은 이 평형 2·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 2.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 124P | +2.55% | 2건 |
| 108A/108B | +0.00% | 86건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.0% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 서술에서 "로얄동"이라는 표현 자체는 나오지 않습니다. 대신 111동(소스 언급 19회, 세 평형 모두 최다)과 105동(14회, 조망 호평)이 organic하게 가장 많이 거론됩니다.
그런데 급매캐치 데이터가 산정한 공식 "로얄동"은 이와 다릅니다. 59형은 104동, 74형은 102동이 로얄동으로 판정되는데, 이 중 74형 로얄동인 102동은 소스에서 desirability 맥락으로 단 한 번도 언급되지 않았습니다. 반면 언급량 1위인 111동은 두 평형 모두에서 premium_pct 상위권(59형 2위·74형 1위)이지만 표본이 얇아(n=3~16) 공식 로얄동에는 오르지 못했습니다. 84형은 동별 가격 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동 자체가 없다고 판정됩니다.
층 프리미엄은 1층은 10~15% 싼 게 국룰이라는 입주민 통념과 실측 데이터(세 평형 모두 1층 -8~-9%대)가 방향은 일치하지만 폭은 통념보다 다소 작습니다. 반대로 "뻥뷰"·"산뷰" 등 조망 관련 호평은 자주 나오는 데 비해, 고층 프리미엄은 84형 기준 +0.01%로 사실상 0에 가까워 체감과 실거래 반영 폭 사이에 차이가 있습니다.
구조 타입에서는 84A·84B가 입주민 서술에서는 안방·알파룸 크기로 갈리는데, 급매캐치 데이터는 두 타입을 프리미엄 0%로 동일하게 취급합니다(표본 n=86 합산). 반면 84형 펜트하우스(84P)만 +2.57%(n=2, 표본 매우 얇음) 프리미엄이 확인돼, 판정을 내리기엔 이르지만 방향성은 참고할 만합니다.