마곡엠밸리9단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 마곡동 · 2021년 준공 · 1,529세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 909·904동. 가장 높은 909동은 가장 낮은 916동보다 3.5% 높습니다.
타입 간 차이 2.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.3%
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 909동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 915·910동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.70% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 906·907동 정남향하루종일 채광이 좋다 | 59형 2위 / 10 · 59형 7위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 905동이 로얄동구조·동간거리·소음이 적다 | 84형 4위 / 12 · 59형 5위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다앞 동 제외하면 채광 부족 | 84형 저층 −1.3% | 맞음 |
| 공항대로변 전면동 선호막힘없는 조망과 공원뷰 | 84형 11위 / 12 · 59형 2위 / 10 · 59형 10위 / 10 | 맞음 |
| 공항대로변 전면동 소음주말 오토바이 군집 소음 | 84형 11위 / 12 · 59형 2위 / 10 · 59형 10위 / 10 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“904동인데 차 1대인데도 동 근처에 맨날 자리 없어서 멀리 대고 걸어다녀서요....”입주민 후기
“앞이 뻥 뚫려있는 남향이라 집이 밝은게 제일 좋아요.”입주민 후기
“매우 깔끔하니 군더더기 없었습니다”입주민 후기
“구조(타입)+동간거리+초등학교 배정+도로 소음 적음 종합적으로 따져보면 905동 이라고 생각합니다.”입주민 후기
“903동 출입구와 가까워서 좋아요”입주민 후기
“저층이지만 앞이 틔여있어 해잘들어 옵니다.”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“901동 살면서 아이셋 키우는데 좋네요”입주민 후기
“서향동 살고 있는데 여름에도 햇살 불편하지 않습니다.”입주민 후기
“913동 기준 신방화역도 도보 7분거리예요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.