마곡엠밸리9단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 마곡동 · 2021년 준공 · 1,529세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 909동이 중앙값보다 2.1% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 910동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 906동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 상가·편의“앞이 뻥 뚫려있는 남향이라 집이 밝은게 제일 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 905동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 학교 거리, 조용“구조(타입)+동간거리+초등학교 배정+도로 소음 적음 종합적으로 따져보면 905동 이라고 생각합니다.” — 방문자·일반
- 6위 903동실거래 5건 · 표본 적음“903동 출입구와 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
- 8위 907동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 상가·편의“매우 깔끔하니 군더더기 없었습니다” — 방문자·일반
- 10위 910동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향“저층이지만 앞이 틔여있어 해잘들어 옵니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83C2/83C | +0.60% | 7건 |
| 83A | +0.15% | 37건 |
| 84D2/84D | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 909동. 가장 높은 909동은 가장 낮은 916동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 904동실거래 7건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“904동인데 차 1대인데도 동 근처에 맨날 자리 없어서 멀리 대고 걸어다녀서요....” — 방문자·일반
- 4위 905동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 학교 거리, 조용“구조(타입)+동간거리+초등학교 배정+도로 소음 적음 종합적으로 따져보면 905동 이라고 생각합니다.” — 방문자·일반
- 5위 901동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“901동 살면서 아이셋 키우는데 좋네요” — 방문자·일반
- 8위 910동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 일조·향“저층이지만 앞이 틔여있어 해잘들어 옵니다.” — 방문자·일반
- 10위 913동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리“913동 기준 신방화역도 도보 7분거리예요” — 방문자·일반
- 11위 912동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향“서향동 살고 있는데 여름에도 햇살 불편하지 않습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 117C/118B | +2.25% | 9건 |
| 117A | +2.12% | 14건 |
| 117E | +1.13% | 5건 |
| 117D | +1.00% | 15건 |
| 117F | +0.49% | 8건 |
| 117D2 | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 로얄동을 묻는 질문에 절대 위치보다 마곡역·마곡나루에 가까울수록, 중층 이상일수록 실거래가 높다고 답하고, 35평 기준으로는 905동(구조·동간거리·초등 배정·소음 적음 종합), 채광 좋은 906·907동(정남향), 막힘없는 뻥뷰의 공항대로변 전면동을 자주 꼽습니다. 타입으로는 E타입(정남향·판상·펜트리), 타워형(동서남북 뷰)이 선호됩니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄과 대조하면:
- 저층 비선호는 데이터와 명확히 일치합니다(1·2층·저층 모두 마이너스 계수).
- 마곡역 근접·정남향(906동) 선호도 일부 일치합니다(59㎡ 906동 +3.66%, n=9 — 다만 59형은 로얄동 판정 자체가 "없음"[동별 차이가 유의하지 않음]입니다).
- 반면 입주민이 35평 로얄로 꼽은 905동은 데이터상 중위권(+2.71%, n=10, 84형)이고, 데이터가 양 평형에서 가장 높게 보는 동은 의외로 909동입니다(59형 1위 +4.21%[n=3, ⚠표본얇음], 84형은 데이터상 로얄동으로 판정될 만큼 뚜렷한 1위 +3.69%[n=5]). 즉 입주민 통념과 실거래 신호가 정확히 겹치지는 않습니다.
- E타입 선호는 이제 84형에서 타입 프리미엄으로 확인됩니다 — 117E +1.35%(n=5)로 6개 타입 중 3위입니다(최고는 117C/118B +2.52%[n=9], 최저는 117D2 +0.00%[n=2, 앵커]). 59형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류입니다.
표본이 동별로 적은(n=2~10) 점을 감안해, 위 내용은 단정이 아니라 경향으로만 읽는 것이 좋습니다.