광명푸르지오센트베르 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 광명동 · 2022년 준공 · 1,335세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 3.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.7% · 저층 -0.9% · 고층 0.4% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동·106동 앞동 선호역·상가 접근이 빠르다 | 59형 2위 / 7 · 84형 3위 / 4 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 109·110·111동 뒷동 선호도덕산 인접해 조용하다 | 59형 5위 / 7 · 59형 4위 / 7 · 59형 1위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 101동 도덕산 뻥뷰앞쪽이 트여 산전망이 나온다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층도 살 만하다벌레·습기·결로 없이 지냈다 | 59형 저층 −0.9% | 엇갈림 |
| 고층을 선호한다조망권이 트인다 | 59형 고층 +0.4% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“앞동인 105,106동은 그것보다도 덜걸려요!”입주민 후기
“앞동인 105,106동은 그것보다도 덜걸려요!”입주민 후기
“동은 커뮤니티가 가깝고 양쪽으로 상가 가기 편한 110동이나 107동이 좋은거같네요”입주민 후기
“지도상으론 111동은 끝동이라 대부분 다 뚫려서 뷰가 좋아보이네요.”입주민 후기
“저는 109동이요 베란다 문닫으면 안나구 문열면 잘들려서 꿀잠자기 좋은거같아요”입주민 후기
“동은 커뮤니티가 가깝고 양쪽으로 상가 가기 편한 110동이나 107동이 좋은거같네요”입주민 후기
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“104동, 106동이 역까지 가긴 좋더라고요^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.