광명푸르지오센트베르 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 광명동 · 2022년 준공 · 1,335세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰“지도상으론 111동은 끝동이라 대부분 다 뚫려서 뷰가 좋아보이네요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞동인 105,106동은 그것보다도 덜걸려요!” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 역 거리“동은 커뮤니티가 가깝고 양쪽으로 상가 가기 편한 110동이나 107동이 좋은거같네요” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 38건“저는 109동이요 베란다 문닫으면 안나구 문열면 잘들려서 꿀잠자기 좋은거같아요” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 16건장점 — 상가·편의“동은 커뮤니티가 가깝고 양쪽으로 상가 가기 편한 110동이나 107동이 좋은거같네요” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 37건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞동인 105,106동은 그것보다도 덜걸려요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·105동은 이 평형 2·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 3.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80C | +3.37% | 35건 |
| 80A | +2.45% | 93건 |
| 80B | +0.00% | 66건 |
층: 1층 -4.5% · 2층 -3.6% · 저층 -1.0% · 고층 0.4% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞동인 105,106동은 그것보다도 덜걸려요!” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리“104동, 106동이 역까지 가긴 좋더라고요^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 프리미엄 분석 데이터와 입주민 선호를 정밀 대조한 결과입니다.
동별 프리미엄 (dong_premium, 평형별 최저동=0% 앵커 기준)
- 59형 (전용 59㎡):
- 1위 111동: +1.36% (n=41, 도덕산 숲세권 및 조용한 단지 안쪽 위치)
- 2위 106동: +1.17% (n=11, 광명사거리역 및 상가 접근성 우수 앞동)
- 3위 108동: +1.08% (n=36)
- 4위 110동: +1.04% (n=10, 어린이집·도서관 맞은편)
- 5위 109동: +0.65% (n=36)
- 6위 107동: +0.21% (n=16)
- 7위 105동: 0.0% (n=36, 앵커 최저동)
- 84형 (전용 84㎡):
- 1위 106동: +1.06% (n=7) / 2위 104동: +0.12% (n=6) / 3위 102동: +0.00% (n=4) / 4위 103동: 0.0% (n=7)
💡 로얄동 공식 판정 결과: 급매캐치 통계 엔진의 공식 로얄동 판정은 59형·84형 모두 '없음(동별 차이 유의하지 않음)'으로 나타났습니다. 111동(+1.36%)과 106동(+1.17%)이 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있으나, 단지 전체가 평지 공원형으로 고르게 우수하여 동별 격차가 최대 1.79%p로 크지 않기 때문입니다.
타입별 구조 프리미엄 (structure_premium)
- 80C (59C): +3.13% (n=33, 4베이 판상형 + 대형 팬트리 특화, 최고가)
- 80A (59A): +2.50% (n=92, 4베이 판상형 맞통풍 표준형)
- 80B (59B): 0.0% (n=64, 타워형 기준 앵커)
- 해석: 입주민 커뮤니티에서 극찬받는 59C 타입의 팬트리 수납 가치가 실거래 가격에도 그대로 반영되어 59B 대비 +3.13%의 유의미한 프리미엄을 형성하고 있습니다.