한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 명일동 · 1986년 준공 · 540세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 27건아쉬운 점 — 일조·향“5동 6동은 동향이란 점 주의” — 방문자·일반
- 2위 5동실거래 37건아쉬운 점 — 일조·향“5동 6동은 동향이란 점 주의” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
119형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 3위 3동실거래 20건아쉬운 점 — 주차“3동 뒷쪽 공터만 1달 갈고 닦아도 수십자리는 나올텐데요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -0.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 시세 데이터(동 프리미엄, 층 프리미엄)와 입주민 선호 통념을 대조한 결과입니다.
- 로얄동 분석:
- 119형 (42평): 입주민들이 남향 전면 동으로 꼽는 1동이 급매캐치 동 프리미엄 +1.17%(n=28)로 조사된 3개 동 중 가장 높은 실거래가격을 기록하며 선호 통념과 방향이 일치했습니다(다만 이 평형도 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않음).
- 84형 (31평): 동향으로 배치된 5동과 6동 중 6동이 +1.10%(n=30) 프리미엄을 나타냈고, 5동은 최저동(+0.00%, n=40)입니다.
- 층 프리미엄 분석:
- 입주민들의 "저층 비선호" 통념과 동일하게, 실거래 데이터에서도 1층(-3.10%~-6.97%) 및 2층(-0.54%~-4.08%)의 저층 마이너스 감가 현상이 명확하게 확인되었습니다.