고덕현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 명일동 · 1986년 준공 · 524세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
131형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.1% · 저층 -2.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 12동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 16동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -5.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 한영외고역 쪽 11·12동이 좋다9호선 신설역이 가깝다 | 131형 3위 / 4 · 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 17동이 역세권이다고덕역 출구까지 도보 4분대 | 131형 1위 / 4 | 맞음 |
| 13·14동이 로얄동이다앞이 트여 조망이 좋다 | 131형 4위 / 4 · 84형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라채광 부족과 습기·곰팡이 | 131형 저층 −2.2% | 맞음 |
| 탑층은 피하라곰팡이가 많다는 후기 | 131형 탑층 −2.2% | 맞음 |
| 중고층이 로얄층이다중고층이 로얄층으로 꼽힌다 | 131형 중층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“앞이 트여있는 로얄동, 로얄층 매물입니다.”입주민 후기
“9호선 한영외고역은 현재 11동과 12동에서 약 200m 거리에 위치해 있어, 향후 초역세권+더블역세권 아파트로 변모할 예정입니다.”입주민 후기
“17동 기준 고덕역 메인출구인 4번출구까지 380m 이고 제 걸음으로는 약 4분 ~4.5분 걸리네요.”입주민 후기
“9호선 한영외고역은 현재 11동과 12동에서 약 200m 거리에 위치해 있어, 향후 초역세권+더블역세권 아파트로 변모할 예정입니다.”입주민 후기
“저는 13동 살았는데 고덕역까지 빠른걸음으로 7분컷 하면서 츌퇴근 했습니다 같이 사는 이웃분들 연령대가 조금 있는 편인데 다들 매너도 좋으시공~구축이라 지하주차장이 없는게 아쉽긴 했지만 어쩔슈없는 부분이니..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.