고덕현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 명일동 · 1986년 준공 · 524세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 12동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 16동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 12동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“9호선 한영외고역은 현재 11동과 12동에서 약 200m 거리에 위치해 있어, 향후 초역세권+더블역세권 아파트로 변모할 예정입니다.” — 입주민
- 2위 14동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞이 트여있는 로얄동, 로얄층 매물입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 14동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 14동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
131형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 17동실거래 25건장점 — 역 거리“17동 기준 고덕역 메인출구인 4번출구까지 380m 이고 제 걸음으로는 약 4분 ~4.5분 걸리네요.” — 방문자·일반
- 3위 13동실거래 21건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“저는 13동 살았는데 고덕역까지 빠른걸음으로 7분컷 하면서 츌퇴근 했습니다 같이 사는 이웃분들 연령대가 조금 있는 편인데 다들 매너도 좋으시공~구축이라 지하주차장이 없는게 아쉽긴 했지만 어쩔슈없는 부분이니..” — 방문자·일반
- 4위 11동실거래 29건장점 — 역 거리“9호선 한영외고역은 현재 11동과 12동에서 약 200m 거리에 위치해 있어, 향후 초역세권+더블역세권 아파트로 변모할 예정입니다.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽은 로얄동·로얄층 선호도가 실제 실거래가 프리미엄 데이터와 어떻게 일치하는지 대조해 보았습니다.
- 84형 (31평형) 동 프리미엄: 입주민들은 9호선 신설 한영외고역(도보 2분)에 가까운 12동을 높게 평가합니다. 실제 급매터치 동 프리미엄 분석 결과 12동이 +2.68%로 가장 높았으며(14동 +1.88%, 16동 +0.00% 앵커), 입주민 선호와 시세 데이터가 방향상 일치했습니다(다만 로얄동 판정 자체는 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않음).
- 131형 (46평형) 동 프리미엄: 입주민 선호 1순위인 11동(한영외고역 200m 초역세권)은 실제 시세에서 오히려 최저동(+0.00%, n=30)으로 나타나, 통념과 실거래가 엇갈립니다. 현재 최고 프리미엄은 17동(+1.09%, n=25)이고, 15동(+0.75%)·13동(+0.32%)이 뒤를 잇습니다(이 평형도 로얄동 판정은 "없음").
- 층 프리미엄: 입주민들의 1·2층 비선호 통념대로 실거래 데이터에서도 중층 대비 1층(-3.47%~-6.32%) 및 2층(-4.67%~-4.78%)의 감가 프리미엄이 명확히 확인되었습니다.