경남아너스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 원곡동 · 2005년 준공 · 1,370세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 살았었는데 뻥뷰로 최고였음” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 58건장점 — 역 거리“초지역까지 도보 20분, 77번 버스 101동 앞에서 탑승하면 초지역까지 2정거장” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77A | +0.63% | 176건 |
| 77B | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.5% · 저층 -1.2% · 고층 0.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 96B | +0.15% | 37건 |
| 96A | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -3.9% · 2층 -4.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 112·102동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 105동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 106동실거래 34건장점 — 역 거리“라프리모 방향(106동 앞)으로 버스정류장과 새로운 노선 버스가 생겼네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -6.2% · 저층 -2.5% · 고층 0.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 표시값)과 입주민 언급을 대조한 결과, 84형에서 가장 뚜렷한 일치가 확인된다. 84형 7개 동 중 데이터상 1위인 112동(+5.38%, 2위와 2%p 이상 격차)은 입주민 사이에서도 자기 동을 자랑하는 자발적 언급("저희집 사세요 112동")으로 등장해, 데이터와 입주민 체감이 일치하는 드문 사례다. 112동과 2위 102동(+3.35%)은 나란히 이 평형의 데이터상 로얄동으로 판정됐다(중앙값 기준 통과).
59형에서는 입주민이 "103동 고층 추천"이라고 명시적으로 지목한 103동이 데이터상 1위(+1.67%, 3개 동 중)로 나타난다. 2위 101동(+1.29%)과의 격차는 0.03%p로 거의 붙어 있는데, 101동은 소스에서 버스 정류장 위치 안내로만 등장해 실제 선호를 뒷받침하는 근거는 확인되지 않는다. 74형은 두 동의 프리미엄 차이가 0.65%p에 그쳐(109동 +0.65% vs 107동 0%), 로얄동 판정도 "없음"이라 이 평형에서 특정 동을 데이터 근거로 로얄이라 부르기는 어렵다.
층별로는 저층 회피·고층 선호가 데이터와 입주민 체감 모두에서 일치한다. 1층·2층은 전 평형에서 프리미엄이 가장 낮고(59형 -7.85%/-6.54%, 84형 -8.09%/-6.20%), 실제로 1층은 춥지 않은지, 벌레가 많이 들어오는지를 묻는 입주민 질문이 반복된다. 반대로 고층은 데이터상 소폭 플러스(+0.15~+0.91%)이며, "103동 고층 추천"과 같은 입주민 언급과 방향이 같다.
흥미로운 점은 탑층이다. 일부 입주민은 다락방과 옥상을 활용할 수 있어 탑층을 매력적으로 서술하지만, 데이터상 탑층 프리미엄은 4개 평형 전부에서 중층보다 낮다(59형 -0.65%, 74형 -0.80%, 84형 -1.13%, 115형 -0.74%). 다른 입주민의 댓글에서 확인되는 탑층 옥상 누수·결로 관련 불만(냉난방비 부담, 베란다 결로)이 다락방의 매력을 상쇄하고 있을 가능성을 시사하는 대목이다.
타입 프리미엄은 59형(77A +0.67% vs 77B 기준)과 74형(96B +0.05% vs 96A 기준)에서 확인되지만 두 평형 모두 차이가 1%p 미만으로 미미하다. 84형·115형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류한다.