신도림롯데 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 1999년 준공 · 718세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
48평 131형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
131형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -2.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 철길 인접 동은 소음이 크다밤에도 열차 소리가 잘 들림 | 59형 3위 / 3 · 59형 1위 / 3 · 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 109·111동은 상대적으로 조용창 열어도 철길 소음 덜 느낌 | 131형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 3~5층 저층이 조용하다방음벽 덕에 1호선 소리 안 들림 | 59형 저층 −1.3% | 엇갈림 |
| 고층은 밤 열차 소리가 크다창 열면 화물열차가 시끄러움 | 59형 고층 +0.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동 기준 기차소리가 너무 커서 문 닫고 살아야돼요. 층간소음 심해서 위아랫집을 잘 만나야돼요. 진동소리나 말소리는 안 들리는데 발걸음 소리가 엄청 크게 들리고 집에 아무도 없는데도 층간소음으로 민원 들어오는거 보면 위아래 양옆집 층간 소음이 다 취약한거 같아요.. 위치는 역 5분도 안 걸리고 거리공원 가깝고 신도림역도 도보 10~15분 이내라 좋아요.”입주민 후기
“역가까워서 출퇴근 좋고, 바로 앞에 엔씨백화점(안에 다이소, 스티벅스, 서브웨이, CGV, 킴스클럽) 다있어서 생활하기 너무 편해요! 단점은 역시나 소음인데 샷시하면 생활하는데 전혀 지장없고, 구로역리모델링 공사하면 104동 옆에 구로역 출구도 생기고 미관도 좋아져서 더 좋아 질 것 같아요!”입주민 후기
“베란다문 닫아 놓으면 103동은 안 들려요~ 마감소리도요..”입주민 후기
“장점은 단지관리 깔끔하게 잘 되어있고, 역, 편의시설 접근성이 좋은게 있어요, 주차공간도 널널해요~ 단점은 아무래도 철로 바로앞이다보니 기차소음이 조금 있고 지하주차장 엘리베이터 연결 안되는 정도인 것 같아요.”입주민 후기
“예~전에 106동 살았었는데 밤에 조용하니 기차소리 너무 잘 들려요.”입주민 후기
“101동 옆에 캐치볼이나 축구 가능한 공터도 있어요.”입주민 후기
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“109동 사는데 진짜 한여름에 창 열어놓고 살아도, 기차 철길 소음 잘 못느끼고 살아요. 높은 층인데 여름엔 덜 덥고 겨울엔 덜 추워서 전기비/난방비가 별로 안 나와서 좋아요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.