화서역푸르지오브리시엘(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 정자동 · 2023년 준공 · 665세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
36평
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102·103동을 고르겠다스타필드 정면 조망 | 84형 2위 / 2 · 84형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 101동은 호수뷰 동서호·일월 호수 조망 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 꺼려진다필로티 담배냄새·벌레 우려 | 84형 저층 −2.5% | 엇갈림 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
103동84형 1위
입주민이 로얄로 꼽음시티뷰조경·공원뷰
“103동 색깔 좋네요 ㅎ 실제로보니 굉장히 고급지네요 ㅎ”입주민 후기
102동84형 2위
입주민이 로얄로 꼽음시티뷰역 거리엘리베이터
“102동 고층 기준 현관문에서 3분컷이죠”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.