화서역푸르지오브리시엘(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 정자동 · 2023년 준공 · 665세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 16건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 색깔 좋네요 ㅎ 실제로보니 굉장히 고급지네요 ㅎ” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 20건장점 — 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 고층 기준 현관문에서 3분컷이죠” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·102동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 120A | +1.17% | 22건 |
| 121B | +0.29% | 6건 |
| 122C | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.4% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 "몇동이 로얄동인가요?"라는 질문이 반복되지만, 뚜렷한 합의는 확인되지 않습니다. 오히려 아파트 동이 3개뿐이라 로얄동이랄 게 없다는 취지의 인식이 우세합니다. 흥미롭게도 이 인식은 급매캐치 데이터와 정확히 맞아떨어집니다 — 84형 동 프리미엄은 103동 +0.4%(n=16), 102동 0.0%(n=20)로 격차가 0.4%포인트에 불과하고, 통계적으로 유의한 로얄동(royal_dongs) 목록도 비어 있습니다.
101동에 대해서는 입주민 언급(조망·매물 소식)은 있으나, 급매캐치 동 프리미엄 표에는 101동 데이터가 아예 없습니다. 84형 households(443세대)와 소스상의 84A+B+C 세대수 합이 정확히 일치하는 것으로 볼 때 101동 자체가 존재하지 않는 것은 아니며, 84형 매물 관측 표본이 101동에서 충분히 쌓이지 않았을 가능성이 가장 유력합니다. 확정적인 원인은 이 데이터만으로는 규명하기 어려워 표본부족·판정보류로 남깁니다.
조망 측면에서는 102~103동이 스타필드 방향 뻥뷰, 101동이 서호·일월 호수뷰로 갈린다는 관찰이 있어 우열보다는 방향 차이로 보는 것이 더 정확합니다. 층수는 고층이 저층보다 프리미엄이 높은 방향(84형 고층 +2.04% vs 저층 -2.43%)으로 입주민들의 암묵적 고층 선호와 일치합니다.