검암역로열파크씨티푸르지오1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 백석동 · 2023년 준공 · 2,379세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.5% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 109동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“104동 지하1층 현재상황 물바다 지리구요” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 경사·접근
- 5위 103동실거래 2건 · 표본 적음“103동 뷰 입니다. 뚫려있어서 속이 시원했어요.” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“중간동이라 기대도 안했는데 오른쪽으로 글쎄 오션뷰가 따악 보이는거에요 ㅋㅋ 역시 고층 좋네요 아래는 이뿐 티하우스로 단지뷰도 좋아요 107동 만세!!!” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 상가·편의, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 상가·편의“113동 숲세권 고층뷰입니다^^ 청정자연의 대규모 공기청정기를 들여놨네요^^ 멀리 서울쪽 북한산도 보입니다^^ 113동이라 좀 고민했는데, 정문이 생각보다 멀지않고, 오히려 캐리비안베이랑 놀이터, 연못, 수경시설들이 앞마당에 깔려있어서 너무 좋았네요^^” — 방문자·일반
- 9위 109동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“109동에서 바라본 거실 뷰~~ 뻥뚫리고 영구조망이라 넘 좋네요 저녁마다 힐링됩니다 ^^!” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +1.10% | 15건 |
| 84B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.2% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 6.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107·109동은 중앙값보다 2.0% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 2건 · 표본 적음“103동 뷰 입니다. 뚫려있어서 속이 시원했어요.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“104동 지하1층 현재상황 물바다 지리구요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 4건 · 표본 적음“야경도 예뻐요 ^^ ⟨댓글⟩ 102동 거실뷰입니다” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 1건 · 표본 적음“101동 앞 휴식공간 저녁 노을이 예쁘네요” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 상가·편의, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 상가·편의“113동 숲세권 고층뷰입니다^^ 청정자연의 대규모 공기청정기를 들여놨네요^^ 멀리 서울쪽 북한산도 보입니다^^ 113동이라 좀 고민했는데, 정문이 생각보다 멀지않고, 오히려 캐리비안베이랑 놀이터, 연못, 수경시설들이 앞마당에 깔려있어서 너무 좋았네요^^” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“중간동이라 기대도 안했는데 오른쪽으로 글쎄 오션뷰가 따악 보이는거에요 ㅋㅋ 역시 고층 좋네요 아래는 이뿐 티하우스로 단지뷰도 좋아요 107동 만세!!!” — 방문자·일반
- 9위 109동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“109동에서 바라본 거실 뷰~~ 뻥뚫리고 영구조망이라 넘 좋네요 저녁마다 힐링됩니다 ^^!” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +1.20% | 18건 |
| 99B | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 112동보다 2.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 6건 · 표본 적음“103동 뷰 입니다. 뚫려있어서 속이 시원했어요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 3건 · 표본 적음“야경도 예뻐요 ^^ ⟨댓글⟩ 102동 거실뷰입니다” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선, 시티뷰, 한강뷰, 조경·공원뷰“106동 저층 주민입니다! 전후면부 간섭이 없어 프라이버시도 잘 유지되고, 사계절 뷰도 너무 좋고 아이 키우키에도 넘 좋앗니.. . 이사계획이 취소하고 계속 거주하기로 했습니다~!” — 입주민
- 4위 113동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 상가·편의, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 상가·편의“113동 숲세권 고층뷰입니다^^ 청정자연의 대규모 공기청정기를 들여놨네요^^ 멀리 서울쪽 북한산도 보입니다^^ 113동이라 좀 고민했는데, 정문이 생각보다 멀지않고, 오히려 캐리비안베이랑 놀이터, 연못, 수경시설들이 앞마당에 깔려있어서 너무 좋았네요^^” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“중간동이라 기대도 안했는데 오른쪽으로 글쎄 오션뷰가 따악 보이는거에요 ㅋㅋ 역시 고층 좋네요 아래는 이뿐 티하우스로 단지뷰도 좋아요 107동 만세!!!” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“109동에서 바라본 거실 뷰~~ 뻥뚫리고 영구조망이라 넘 좋네요 저녁마다 힐링됩니다 ^^!” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +1.22% | 19건 |
| 112C | +0.87% | 4건 |
| 111B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 1건 · 표본 적음“101동 앞 휴식공간 저녁 노을이 예쁘네요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 4건 · 표본 적음“야경도 예뻐요 ^^ ⟨댓글⟩ 102동 거실뷰입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 가장 조심해서 읽어야 할 부분입니다. 결론부터 말하면 동으로 로얄을 가르기에는 실거래 표본이 너무 얇습니다.
준공이 2023년이라 급매캐치가 집계한 밴드별 동 프리미엄은 표본이 대체로 얇습니다. 대부분 동의 표본이 5건 이하입니다(74형 105동만 7건으로 상대적으로 두텁습니다).
또 하나 중요한 점은 평형마다 프리미엄이 산출된 동 목록이 다르다는 것입니다. 59형과 74형은 9개 동, 84형은 7개 동, 101형은 2개 동입니다. 따라서 평형을 고정하지 않고 이 단지의 로얄동을 하나로 지목하는 서술 자체가 성립하지 않습니다. (네 평형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않습니다.)
입주민이 말하는 것
입주민들은 대부분 동 번호 대신 전면동·뒷동이라는 상대 개념으로 말합니다. 전면동은 아라뱃길·계양산·정서진 방향 조망으로 선호되고("전면동이 뻥뷰라 인기가 있는 이유가 있는것 같아요!"), 뒷동은 아쉽다는 반응이 먼저 나오지만 살아본 뒤에는 만족한다는 반전 후기가 많습니다("전면동의 화려한 뻥뷰는 아니지만" 하고 시작해 12가지 조망을 나열한 106동 후기가 대표적입니다).
동 번호가 명시된 건 많지 않습니다. 106동은 뒷동, 113동은 후면동으로 소스에 직접 적혀 있고, 104동은 "1호라인" 바다뷰로 두 번 언급됩니다. 109동은 영구조망, 107동은 중간동인데 오션뷰가 보였다는 사전점검 후기가 각 1~2건입니다.
데이터가 말하는 것 (동 프리미엄 — 평형별 최저 동을 0%로 놓은 값)
| 입주민 주장 | 급매캐치 프리미엄 | 판정 |
|---|---|---|
| 104동 1호라인 바다뷰 | 59형 1위 104동 +3.28%(n4) / 74형 2위 +4.88%(n2) | 일치 (표본 얇음) |
| 113동은 후면동 | 59형 8위 113동 +0.45%(n3) / 84형 4위 +0.65%(n1) | 두 밴드 모두 하위권 — 방향은 유지 |
| 109동 영구조망 | 74형 최저 +0.00%(n3) / 84형 6위 +0.25%(n3) | 두 밴드 모두 하위권 — 조망 프리미엄 근거 약함 |
| 107동 중간동 고층 | 59형 7위 +0.47% / 74형 8위 +2.41% / 84형 5위 +0.30% | 불일치 — 세 밴드 모두 하위권 |
| 106동(뒷동) 저층 만족 | 84형 2위 +1.69%(n3), 다른 밴드에는 106동 없음 | 표본부족(판정보류) |
| 전면동 우위 | 전면/후면과 동 번호를 잇는 매핑이 소스에 없음 | 검증 불가 |
여기서 나오는 특이점
- 109동은 74형 최저(+0.00%)·84형도 6위(+0.25%)로 두 밴드 모두 하위권입니다. 대신 102동이 74형에서는 6위(+1.78%)에 그치지만 84형에서는 1위(+1.70%)로 오릅니다 — 표본은 각각 3건, 2건이라 신호로 확정할 수 없습니다.
- 84형은 동 프리미엄 격차가 크지 않습니다. 1위(102동 +1.78%)와 최저(112동 +0.00%) 차이가 1.70%p입니다. 반면 74형은 1위 103동 +7.06%와 최저 109동 +0.00% 사이가 5.75%p로 가장 벌어져 있습니다.
- 로얄 지목이 '동'이 아니라 '라인'으로 나온 사례가 있습니다. "104동 1호라인 뷰. 매일 아침 저녁 바다보면 시원해집니다." 같은 서술인데, 라인 단위 프리미엄은 산출 대상이 아니라 데이터로 확인할 수 없습니다.
층은 어떨까요
이 단지는 저층 옹호론이 유독 강합니다.
"개인적인 성향상 조경view가 우수한 저층을 선호하는 편인데요, 검로푸의 저층에서 누리는 힐링되는 조경과 동간격이 넓어 프라이빗 유지가 잘 되는 부분은 장점이네요" (입주민 배지)
데이터도 이 방향과 어긋나지 않습니다. 중층을 0%로 놓았을 때 저층은 59형 -1.27%, 74형 -2.13%, 84형 -1.52%로 할인폭이 작습니다. 반면 1층은 -8.21~-8.33%, 2층은 -5.03~-5.21%로 뚜렷하게 낮습니다(다만 1·2층은 관측 표본이 거의 없는 모델 추정치입니다). 고층 프리미엄은 +0.28~+1.67%로 밴드마다 편차가 있습니다.
타입(84A/84B/84C 등)은 이제 값이 확인됩니다. 84형은 111A +1.12%(n=17)·112C +0.78%(n=4)·111B +0.00%(n=4, 앵커)로 최대 1.12%p 격차이고, 59형은 83A +0.48%(n=15)·84B +0.00%(n=6, 앵커), 74형은 98A +1.92%(n=18)·99B +0.00%(n=12, 앵커)입니다. 다만 이 코드가 입주민이 말하는 "84B/74B" 같은 호칭과 정확히 대응하는지는 확인되지 않아, 특정 타입 선호 주장과의 직접 대조는 여전히 어렵습니다.
마지막으로 208동·210동 관련 글은 이 분석에서 제외했습니다. 1단지 동 번호 체계(101~113)를 벗어나 2단지 글로 판단했습니다. 111동은 조망 후기 1건이 있지만 급매캐치 4개 밴드 어디에도 프리미엄이 산출되지 않아 인용하지 않았습니다.