검암역로열파크씨티푸르지오1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 백석동 · 2023년 준공 · 2,379세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
74형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 6.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 107·109동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 111동보다 2.8% 높습니다.
타입 간 차이 2.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.2%
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 1.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.1% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동 1호라인 바다뷰매일 바다가 보인다 | 74형 4위 / 9 · 59형 1위 / 9 | 맞음 |
| 저층이 조경뷰로 인기 있다동간격 넓어 프라이버시 유지 | 74형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
| 109동 영구조망 선호뻥 뚫린 야생화단지 조망 | 74형 9위 / 9 · 84형 7위 / 8 · 59형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 106동 저층 선호전후면 간섭 없어 프라이버시 좋음 | 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 113동은 아쉬운 후면동상가와 거리 가장 멀다 | 74형 6위 / 9 · 84형 4위 / 8 · 59형 7위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 110동은 저평가됐다는 의견부출입구와 가까워서 | 59형 4위 / 9 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동 뷰 입니다. 뚫려있어서 속이 시원했어요.”입주민 후기
“106동 저층 주민입니다! 전후면부 간섭이 없어 프라이버시도 잘 유지되고, 사계절 뷰도 너무 좋고 아이 키우키에도 넘 좋앗니.. . 이사계획이 취소하고 계속 거주하기로 했습니다~!”입주민 후기
“104동 지하1층 현재상황 물바다 지리구요”입주민 후기
“113동 숲세권 고층뷰입니다^^ 청정자연의 대규모 공기청정기를 들여놨네요^^ 멀리 서울쪽 북한산도 보입니다^^ 113동이라 좀 고민했는데, 정문이 생각보다 멀지않고, 오히려 캐리비안베이랑 놀이터, 연못, 수경시설들이 앞마당에 깔려있어서 너무 좋았네요^^”입주민 후기
“109동에서 바라본 거실 뷰~~ 뻥뚫리고 영구조망이라 넘 좋네요 저녁마다 힐링됩니다 ^^!”입주민 후기
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“중간동이라 기대도 안했는데 오른쪽으로 글쎄 오션뷰가 따악 보이는거에요 ㅋㅋ 역시 고층 좋네요 아래는 이뿐 티하우스로 단지뷰도 좋아요 107동 만세!!!”입주민 후기
“야경도 예뻐요 ^^ ⟨댓글⟩ 102동 거실뷰입니다”입주민 후기
“101동 앞 휴식공간 저녁 노을이 예쁘네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.