검암역로열파크씨티푸르지오2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 백석동 · 2023년 준공 · 2,426세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 208동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“208동 2호라인(59A)는 앞동 층고가 낮아서 뷰가 잘나오네요” — 방문자·일반
- 2위 206동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“신축초등학교는 정말 206동 바로 옆에 붙어있더라구요” — 방문자·일반
- 4위 207동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“207동 19층 뷰에요. 전면동아니구 뒷동인데두 동사이가 멀어서 뻥뷰느낌나요.” — 방문자·일반
- 5위 211동실거래 3건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“검암역까지 도보로 걸어가기에는 멀고 (단지내버스이용) ,독정역을 이용하면 그래도 나아보입니다 (211동, 212동기준)” — 방문자·일반
- 6위 201동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“오션뷰와 리버뷰 끝내줍니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +1.96% | 18건 |
| 83B | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.6% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
74형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리“204동 커뮤니티 연결동(3식,헬스,수영장 등) 중고층 뷰입니다. 학교도 가깝고, 상업시설, 검암역,독정역 접근성 다 좋네요.” — 방문자·일반
- 2위 205동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“저 205동인데 지하철가까운거 넘 조아요” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 일조·향, 상가·편의, 학교 거리“이번 물건은 202동 27층에 위치해 있는데요, 해당 동은 단지 주출입구 바로 앞에 있어 이동이 편리할뿐만 아니라, 횡단보도 하나만 지나면 상업 시설을 이용하기에 안성맞춤인 동입니다” — 블로그
- 4위 201동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“오션뷰와 리버뷰 끝내줍니다” — 방문자·일반
- 5위 207동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“207동 19층 뷰에요. 전면동아니구 뒷동인데두 동사이가 멀어서 뻥뷰느낌나요.” — 방문자·일반
- 6위 208동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“208동 2호라인(59A)는 앞동 층고가 낮아서 뷰가 잘나오네요” — 방문자·일반
- 7위 206동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“신축초등학교는 정말 206동 바로 옆에 붙어있더라구요” — 방문자·일반
- 9위 203동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“203동 17층 남동향 뷰입니다. 비 촉촉하니 오는날.. 야경도 좋을듯하네요.” — 방문자·일반
- 10위 211동실거래 4건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“검암역까지 도보로 걸어가기에는 멀고 (단지내버스이용) ,독정역을 이용하면 그래도 나아보입니다 (211동, 212동기준)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +0.83% | 22건 |
| 99B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.9% · 저층 -2.0% · 고층 1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 208동보다 5.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 일조·향, 상가·편의, 학교 거리“이번 물건은 202동 27층에 위치해 있는데요, 해당 동은 단지 주출입구 바로 앞에 있어 이동이 편리할뿐만 아니라, 횡단보도 하나만 지나면 상업 시설을 이용하기에 안성맞춤인 동입니다” — 블로그
- 2위 203동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“203동 17층 남동향 뷰입니다. 비 촉촉하니 오는날.. 야경도 좋을듯하네요.” — 방문자·일반
- 3위 206동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의“신축초등학교는 정말 206동 바로 옆에 붙어있더라구요” — 방문자·일반
- 4위 211동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“검암역까지 도보로 걸어가기에는 멀고 (단지내버스이용) ,독정역을 이용하면 그래도 나아보입니다 (211동, 212동기준)” — 방문자·일반
- 5위 205동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“저 205동인데 지하철가까운거 넘 조아요” — 방문자·일반
- 6위 210동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“210동 남서향 고층뷰와 똑같네요...” — 방문자·일반
- 7위 212동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“초등학교(기부체납 푸르지오 건설.입주시기맞춰 개교예정,206,212동 바로 옆)” — 방문자·일반
- 8위 208동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“208동 2호라인(59A)는 앞동 층고가 낮아서 뷰가 잘나오네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +0.06% | 30건 |
| 111B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“203동 17층 남동향 뷰입니다. 비 촉촉하니 오는날.. 야경도 좋을듯하네요.” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리“204동 커뮤니티 연결동(3식,헬스,수영장 등) 중고층 뷰입니다. 학교도 가깝고, 상업시설, 검암역,독정역 접근성 다 좋네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
아래 프리미엄은 급매캐치 화면 표시값 그대로입니다. 동 프리미엄은 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값이고, 층 프리미엄은 중층을 0으로 놓은 값입니다.
먼저 — 평형마다 동 구성이 다릅니다
| 평형 | 프리미엄이 산출된 동 |
|---|---|
| 59형 | 201, 206, 207, 208, 209, 211 |
| 74형 | 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 211 |
| 84형 | 202, 203, 205, 206, 208, 210, 211, 212 |
| 101형 | 203, 204 |
네 평형 모두에 등장하는 동은 없습니다. 그래서 이 단지에서는 평형을 정하지 않은 채 몇 동이 로얄동이라고 말하기 어렵습니다. (84형만 예외적으로 202동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 나머지 평형은 로얄동 판정이 "없음"입니다.)
입주민 주장 ↔ 데이터 대조
| 입주민이 말하는 것 | 급매캐치 프리미엄(표본) | 판정 |
|---|---|---|
| 전면동(아라뱃길·백석대교 조망)이 안쪽 동보다 비싸다 | 84형에서 202동 +5.37%(7건, 데이터상 로얄동)·205동 +2.59%(1건)이 상위 | 일치 (84형 기준, 로얄동 확정) |
| 뒷동(210~212동)은 조망보다 학교·독정역 접근 | 84형에서 211동 +2.65%(6건)·210동 +1.03%(4건)·212동 +0.44%(4건)로 상대적으로 낮지만, 실제 최하위(앵커 +0.00%)는 뒷동이 아닌 208동(2건)입니다 | 부분 일치 |
| "39평은 전부 전면동이라 뷰가 좋잖아요~?" | 101형은 203·204 두 동만 산출, 격차 0.19%p, 표본 3건·1건 | 구성은 일치 / 우열은 표본부족 |
| "208동 2호라인(59A)는 앞동 층고가 낮아서 뷰가 잘나오네요" | 59형에서 208동 +1.08%(3건) 1위 | 방향 일치(표본 얇음) |
| 201·202동 고층 오션뷰·리버뷰 | 201동은 59형 +0.13%(2건, 6개 중 5위)·74형 +1.53%(2건, 10개 중 4위), 84형엔 등장 없음. 202동은 59형에 데이터 없고 74형 +1.83%(3건)·84형 +5.79%(7건, 로얄동) | 202동은 84형에서 뒷받침, 201동은 표본부족·판정 보류 |
| 고층이 로얄층 | 고층 프리미엄이 전 평형 양수 — 84형 +1.23%(23건)·74형 +1.45%(14건)·59형 +1.33%(13건)·101형 +0.96%(4건) | 일치 |
| 저층 비선호 | 저층 -1.55%~-2.15%. 다만 1·2층은 관측 표본이 0~2건뿐 | 1·2층은 판정 보류 |
| 판상형·맞바람 구조, 84B 주방 통창 선호 | 59형 85A +2.31%(17건)·83B +0.00%(18건, 앵커), 74형 99A +0.68%(21건)·99B +0.00%(14건, 앵커), 84형 112A +0.34%(28건)·111B +0.00%(8건, 앵커)로 값은 확인되지만 이 코드가 "판상형·맞바람·84B 통창"과 대응하는지는 불명 | 값 확인됨, 명칭 대응은 판정 보류 |
여기가 재미있는 부분 — 같은 동이 평형에 따라 뒤집힙니다
203동은 입주민이 전면동으로 지목하는 동입니다. 그런데 데이터에서는 이렇습니다.
| 평형 | 203동 프리미엄 | 그 평형 안에서의 위치 |
|---|---|---|
| 74형 | +0.00%(4건) | 가장 낮은 동 |
| 84형 | +4.37%(6건) | 8개 중 2위 |
| 101형 | +0.19%(3건) | 2개 중 상위 |
208동도 마찬가지입니다. 59형 1위(+1.08%) → 84형 최하위(앵커 +0.00%, 2건) → 74형 6위(+1.04%). 입주민이 이 동을 지목할 때 "208동 2호라인(59A)"처럼 라인과 평형까지 함께 특정했다는 점이 흥미롭습니다.
205동은 84형에서 +2.59%로 4위지만 표본이 1건뿐입니다. 같은 동의 74형 값 +2.07%(4건)가 상대적으로 조금 더 두터운 근거이지만 이 역시 얇은 표본입니다.
정리하면, 전면동이 뒷동보다 낫고 고층이 중층·저층보다 낫다는 입주민 통념은 84형(202동이 실제 로얄동으로 확정)에서 가장 또렷하게 데이터와 맞아떨어지고, 74형·59형에서는 일부 뒤집힙니다. 표본이 대부분 15건 미만이라는 점을 감안해 읽으셔야 합니다.