검암역로열파크씨티푸르지오2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
검단구 백석동 · 2023년 준공 · 2,426세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 208동보다 4.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 2.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
74형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -6.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 전면동이 조망 우위아라뱃길·백석대교 조망 | 84형 3위 / 8 · 74형 3위 / 10 | 맞음 |
| 뒷동은 학교·역 접근 우수독정역·학교 접근성 | 84형 6위 / 8 · 84형 5위 / 8 · 84형 7위 / 8 | 엇갈림 |
| 뒷동 고층도 개방감동간거리 넓어 뻥뷰 | 59형 4위 / 6 · 74형 5위 / 10 | 엇갈림 |
| 고층을 로얄층으로 꼽는다아라뱃길 뷰가 잘 보임 | 84형 고층 +1.5% | 맞음 |
| 206동은 저층 우려 적다필로티 4층이 6층 높이 | 84형 4위 / 8 · 59형 2위 / 6 · 74형 7위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 208동은 조망이 좋다앞동 층고 낮아 시야 확보 | 84형 8위 / 8 · 59형 1위 / 6 · 74형 6위 / 10 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“이번 물건은 202동 27층에 위치해 있는데요, 해당 동은 단지 주출입구 바로 앞에 있어 이동이 편리할뿐만 아니라, 횡단보도 하나만 지나면 상업 시설을 이용하기에 안성맞춤인 동입니다”입주민 후기
“신축초등학교는 정말 206동 바로 옆에 붙어있더라구요”입주민 후기
“저 205동인데 지하철가까운거 넘 조아요”입주민 후기
“204동 커뮤니티 연결동(3식,헬스,수영장 등) 중고층 뷰입니다. 학교도 가깝고, 상업시설, 검암역,독정역 접근성 다 좋네요.”입주민 후기
“210동 남서향 고층뷰와 똑같네요...”입주민 후기
“208동 2호라인(59A)는 앞동 층고가 낮아서 뷰가 잘나오네요”입주민 후기
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“207동 19층 뷰에요. 전면동아니구 뒷동인데두 동사이가 멀어서 뻥뷰느낌나요.”입주민 후기
“검암역까지 도보로 걸어가기에는 멀고 (단지내버스이용) ,독정역을 이용하면 그래도 나아보입니다 (211동, 212동기준)”입주민 후기
“오션뷰와 리버뷰 끝내줍니다”입주민 후기
“203동 17층 남동향 뷰입니다. 비 촉촉하니 오는날.. 야경도 좋을듯하네요.”입주민 후기
“초등학교(기부체납 푸르지오 건설.입주시기맞춰 개교예정,206,212동 바로 옆)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.