미사레스티아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2017년 준공 · 1,104세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
60형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 1.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +1.40% | 119건 |
| 113C | +1.31% | 90건 |
| 113B | +0.00% | 72건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.0% · 저층 -2.9% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 25평(3109·3110동 2개 동)과 34평(3101~3108동 8개 동)의 동 번호가 서로 겹치지 않아, 평형을 나누어 봐야 합니다.
5-1. 동 프리미엄 분석 — 뚜렷한 로얄동은 없다는 결론이 데이터와 일치
- 25평(3109/3110동): 입주민 사이에서는 "59타입은 3109동/3110동에 있어, 단지 내에서 미사역까지 가장 빠르게 갈 수 있음. (로얄동)"이라는 서술이 있습니다. 다만 이는 25평 자체가 이 두 개 동에만 배정되어 있다는 뜻이지, 두 동 사이의 가격 우열을 말하는 것은 아닙니다. 실제 데이터상으로도 3110동(+0.66%, n=38)과 3109동(0.0%, n=45)의 프리미엄 격차는 급매캐치의 로얄동 판정 기준을 넘지 못해 로얄동 유의성 없음으로 나옵니다.
- 34평(3101~3108동): "로얄동 로얄 라인이 어디인가요? 타입은 84a가 제일 낫죠??"라는 매수 희망자의 문의가 반복되지만, 실제로는 8개 동의 프리미엄 스프레드가 1.33%(3104동)~0%(3102동)로 매우 좁습니다. 데이터상으로도 입주민 발화상으로도 34평에는 특정 동으로 수렴하는 뚜렷한 로얄동 통념이 약하다는 점이 함께 확인되는, 비교적 드문 일치 사례입니다.
- 다만 일부 댓글에서 "3,4,5동 뻥뷰 라인 고층이 치고 나가는듯해요"처럼 정식 동번호(31XX)의 축약형으로 보이는 표현으로 뷰·라인 선호를 이야기하기도 합니다. 이 축약이 정확히 어느 동을 가리키는지는 원문만으로 확정하기 어려워 참고 정보로만 소개합니다.
5-2. 구조 및 층 프리미엄 분석 — 이 부분은 통념과 데이터가 일치
- 구조타입: "분양시 가장인기가 많았던 타입은 A타입"이라는 서술대로, 실거래 데이터에서도 113A(+1.56%, n=119)가 113C(+1.36%, n=89)·113B(0.0%, n=71)를 제치고 가장 높은 프리미엄과 가장 많은 표본을 동시에 기록합니다.
- 층 선호: 84형(34평)은 고층이 중층보다 +0.84%p 높아 고층 선호 통념과 일치합니다. 반면 25평(60형)은 고층(-0.1%)과 중층(0%)이 사실상 동률이라, 중층 이상이면 무조건 높게 받아야 한다는 시장 발화와는 방향은 같지만 격차는 미미합니다. 두 평형 모두 1층·2층의 감가폭이 가장 크다는 점은 데이터와 후기가 함께 확인해줍니다.