DMC자이더리버 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 덕은동 · 2022년 준공 · 702세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 104동보다 2.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
38평 99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동이 로얄동이 될 것동간 간격이 넓고 거실뷰가 좋음 | 84형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 103동이 역세권에서 가장 가깝다덕은역까지 도보 2분 | 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 101동 4~6호 라인 한강뷰삼정 사이 틈으로 한강이 보임 | 84형 2위 / 6 · 99형 1위 / 2 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동 기준 2분 컷입니다.”입주민 후기
“노을공원 연결 길 잘 진행되고 있네요 102동 집에서 보입니다”입주민 후기
“101동 기준 횡단보도민 건너면 되니 더 편해지겠어요~”입주민 후기
“106동 아침뷰 오시는 손님마다 고급스러운 자재에 극찬해요^^”입주민 후기
“104동 노을뷰입니다^^”입주민 후기
“자이 더 리버 105동에서 바라본 중앙정원. 정원뷰가 끝내줍니다^^ 가을정취가 절정이네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.