DMC자이더리버 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 덕은동 · 2022년 준공 · 702세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 16건장점 — 한강뷰, 상가·편의, 일조·향“101동 기준 횡단보도민 건너면 되니 더 편해지겠어요~” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 15건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워)“103동 기준 2분 컷입니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 역 거리, 한강뷰“노을공원 연결 길 잘 진행되고 있네요 102동 집에서 보입니다” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“자이 더 리버 105동에서 바라본 중앙정원. 정원뷰가 끝내줍니다^^ 가을정취가 절정이네요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 22건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“106동 아침뷰 오시는 손님마다 고급스러운 자재에 극찬해요^^” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“104동 노을뷰입니다^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +1.53% | 55건 |
| 110C/110B | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.9% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 상가·편의, 일조·향“101동 기준 횡단보도민 건너면 되니 더 편해지겠어요~” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 역 거리, 한강뷰“노을공원 연결 길 잘 진행되고 있네요 102동 집에서 보입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지는 84형·99형 모두 통계적으로 유의한 로얄동이 없다(동간 프리미엄 격차가 84형 기준 최대 1.55%p에 불과). 702세대·6개동 규모의 단일 시공사 신축 단지 특성상 동별 실질 가격 차이가 원래 작고, 표본(n_obs)도 얇아(84형 n=8~24, 99형 n=5~9) 유의성 검정을 통과하기 어려운 구조로 해석된다.
그럼에도 입주민 사이에서 가장 자주 긍정 언급되는 동은 104동이다 — "104동은 동간 간격이 가장 멀어서 거실뷰가 넓게 나와서 좋습니다"(2025-06-13)라는 후기와 "한강뷰때문에 104동이 로얄동 될듯..."이라는 댓글이 같은 날 함께 달렸다. 그런데 급매캐치 동 프리미엄(84형 premium_pct)에서 104동은 0.00%로 6개 동 중 가장 낮은 기준동이다. 반대로 프리미엄이 가장 높은 동(103동, +1.55%)은 예정 덕은역과의 도보거리가 4개 단지 중 가장 가깝다는 정량 근거(142m·2분)와는 방향이 일치한다. 입주민 체감과 실거래 데이터가 항상 같은 방향을 가리키지는 않는다는 점을 보여주는 사례다.
한강뷰가 나오는 101동 4~6호라인처럼, 이 단지에서는 로얄 지목이 "동"보다 "라인(호수)" 단위로 더 구체적으로 나타난다. 급매캐치 프리미엄은 동 단위로 집계되기 때문에 라인 단위의 선호까지는 반영하지 못한다는 한계가 있다.