송파위례리슈빌 입주민 후기
송파구 거여동 · 2021년 준공 · 494세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 송파위례리슈빌 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 서울특별시 송파구 거여동 위례신도시 북측에 위치한 송파위례리슈빌 아파트의 실거주 입주민 의견과 급매캐치 실거래·시세 데이터를 종합 분석해 드립니다.
송파위례리슈빌 단지 한눈에
- 행정구역: 서울특별시 송파구 거여동 (위례신도시 A1-6블록)
- 준공년도: 2021년 10월 (입주 6년 차 신축)
- 단지 규모: 총 8개 동, 494세대
- 평형 구성: 전 세대 전용 105㎡(구 39~40평형) 이상 대형 평형 구성 (105㎡, 111㎡, 116㎡, 118T, 130T 등)
- 주차 공간: 세대당 1.84대 (총 911~915대, 지하주차장, 2.5m 광폭 주차면)
송파위례리슈빌은 송파구 행정구역 프리미엄과 함께 단지 바로 앞 장지천·위례호수공원을 남향으로 조망하는 우수한 자연 입지를 갖춘 단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 105형(105.5㎡) | 18.00억 · 2026-05-28 | 19건 | +22.20% / +22.79% / +22.79% | 3.12% |
| 111형(111.5㎡) | 23.45억 · 2026-05-09 | 12건 | +27.46% / +27.46% / +27.46% | 2.54% |
| 116형(116.6㎡) | 19.00억 · 2025-06-06 | 2건 | — / — / — | 0.00% |
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 직접 꼽은 실거주 장점
실거주 입주민들과 검증된 임장 후기에서 공통적으로 높은 평가를 받은 4가지 핵심 장점입니다.
① 영구 장지천·위례호수공원 남향 조망
입주민들은 거실에서 바라보는 장지천과 위례호수공원의 사계절 호수 뷰가 도심 속 리조트나 펜션에 사는 듯한 힐링을 선사한다고 말합니다. 단지 앞 산책로가 남한산성 등산로와 바로 이어져 사계절 쾌적성이 매우 뛰어납니다.
② 위례선 트램 104번역 초역세권 & 버스 5분 컷
2026년 개통을 앞둔 위례선 트램 104번역이 단지 바로 북측(103동 상부)에 위치합니다. 또한 5호선 거여역 및 가락시장역으로 연결되는 시내버스가 빈번하게 운행되어 버스로 5분이면 지하철역에 닿아 대중교통 이용이 매우 편리하다는 평입니다.
③ 스타필드 시티 위례 & 가락공판장 도보 5분 슬세권
도보 5분 거리에 스타필드 시티 위례, 이마트 트레이더스, 가락공판장 등이 위치해 쇼핑과 장보기, 외식이 일상 속에서 편안하게 해결됩니다.
④ 세대당 1.84대 넉넉한 광폭 주차 & 알찬 커뮤니티
전 세대 대형 평형 구성 덕분에 밤늦게 귀가해도 주차 자리가 넉넉하며, 2.5m 광폭 주차면 설계로 대형 SUV도 문콕 걱정 없이 주차가 편합니다. 세대당 1만 원 수준의 피트니스와 스크린골프, 단지 내 북카페 만족도도 높습니다.
실거주 단점 & 주의점
실거주 시 미리 고려해야 할 주의사항 및 거주 마찰 포인트입니다.
- 트램 개통 전 지하철 직접 도보 거리: 현재 기준 지하철역(5호선 거여역)까지 도보로 10~15분 소요되어, 버스 환승을 이용하지 않을 경우 약간의 도보 부담이 존재합니다 (2026년 트램 개통으로 개선 기대).
- 시공사 브랜드 인지도 & 초기 하자 보수 언급: 계룡건설(리슈빌) 브랜드에 대한 일부 선호도 차이와 입주 초기 샤시/구배 관련 하자 보수 경험이 언급되어 있습니다.
- 층간소음 체감 및 간접흡연 민원: 대형 평형 특성상 기본 차음성은 우수하나 윗집 생활 패턴에 따라 소음 체감에 개인차가 있으며, 공용공간 담배 냄새 유입 민원이 간혹 제기됩니다.
입주민 선호 동·타입 vs 시세 데이터
입주민 선호 통념
- 로얄동: 장지천과 위례호수공원 남향 영구 조망이 펼쳐지는 전면 104동, 105동, 106동, 107동과 트램역 인접 103동.
- 로얄타입: 4Bay 판상형 구조 및 수변 뷰 특화 테라스 타입(105T, 111T, 118T, 130T).
급매캐치 시세 데이터 대조
송파위례리슈빌은 총 494세대 대형 단지로 실거래 누적 표본 수(33건)의 제약으로 인해 동·층·구조별 정량 프리미엄(premium_pct) 수치는 생성되지 않았습니다 (표본부족 판정보류). 다만, 실거래 거래가(105형 5층 18.0억 vs 11층 23.7억) 및 현재 네이버 매물 호가(105형 23억~26.5억 vs 160T 테라스 38억) 분석 결과, 조망이 우수한 고층 및 테라스 세대가 시장 거래 상단가를 형성하며 입주민 선호와 부합하고 있습니다.
함께 비교되는 아파트 단지
- 송파레이크파크호반써밋II (송레팍2): 장지천 수변 조망을 공유하는 북위례 대표 비교 단지로, 리슈빌과 매매 시세를 상호 참조합니다.
- 위례포레샤인 (15, 17, 18단지): 북위례 송파구 권역 내 공공분양 단지로 주변 인프라 임장 시 함께 비교됩니다.
- 위례센트럴자이 / 위례포레자이: 위례 내 브랜드 대장 단지로 평형 및 주거 환경 비교 대상입니다.
송파위례리슈빌, 어떤 분에게 맞을까?
- 남향 호수공원 수변 조망과 쾌적한 자연환경을 최우선으로 고려하시는 분
- 40평 이상의 여유로운 대형 평형과 넉넉한 주차 공간(1.84대)을 원하시는 가족 단위 거주자
- 덕수고·위례솔초중 및 스타필드 슬세권 인프라를 한꺼번에 누리고 싶으신 분
본 포스팅은 입주민 공개 의견 및 국토교통부 실거래가 공개시스템, 급매캐치 데이터를 바탕으로 작성된 정성·정량 분석 정보글이며, 특정 매물에 대한 매수·매도 추천이나 감정평가 의견이 아닙니다.