광명푸르지오포레나 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 광명동 · 2023년 준공 · 1,187세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 1.98% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.8% · 저층 -1.2% · 고층 1.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
31평 74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.4%
74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 114동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -7.1% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.4%
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동이 중앙값보다 2.1% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.5% · 저층 -2.5% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.7%
49형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 3.5% 낮습니다.
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 112동 뷰가 좋다20층 뷰가 힐링된다 | 84형 1위 / 7 | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.