수원센트럴아이파크자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 인계동 · 2024년 준공 · 3,432세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 130동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 130동실거래 3건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음, 주차“129,130동 벽간소음 걍 모텔이라 생각하면 됨 통화소리 티비소리 대화내용 다들림” — 방문자·일반
- 2위 129동실거래 38건장점 — 층간소음 적음, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“129동 현관 앞에 개똥 싸고 안 치우신분 인간적으로 개 키우면서 기본적인 건 지킵시다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -7.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 19개 · 로얄동 3개
동 19개 중 3개가 로얄동 — 105·108·121동. 가장 높은 128동은 가장 낮은 117동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 108동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“특히 108동 좋아요, 대로변 뷰에 뻥 뚤려있어서 고층에서 내려다보는 뷰가 속이 다 시원합니다. 매교역과는 도보로 다소 거리가있지만 걸을만하구요” — 방문자·일반
- 8위 114동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차, 역 거리“저희집은 114동이여서 시장가기도 좋고 상가이용하기도 주차도 지하4층까지 있어서 너무 좋았어요 그리고 역까지도 보통 성인걸음으로 12분정도 걸려요” — 입주민
- 12위 113동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“103역 예정지는 이춘택병원쪽이고 113동에서 360m 6분 거리네요” — 방문자·일반
- 13위 124동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 일조·향“뒷동 124동 뒤 상가에 GS 더 프레쉬 슈퍼마켓(76평) 입점한다고 하네요. 영업개시일은 9월 11일 예정이라고 합니다 좋은 소식입니다” — 방문자·일반
- 17위 112동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차“112동 살땐 지하4층 아예 지정석처럼 주차했음요” — 방문자·일반
- 18위 123동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“123동에서 매교역까지 성인남성 걸음걸이로 12분정도 소요됩니다.” — 방문자·일반
- 19위 117동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“117동 해가 잘 들어올까요? 벽지가 조금 눅눅한 느낌이 드는거같았는데 실제 살고계신분들 의견이 궁금합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84B | +1.93% | 51건 |
| 84A | +0.00% | 97건 |
층: 1층 -9.0% · 2층 -3.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
73형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 2.4% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 119동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 8위 114동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차, 역 거리“저희집은 114동이여서 시장가기도 좋고 상가이용하기도 주차도 지하4층까지 있어서 너무 좋았어요 그리고 역까지도 보통 성인걸음으로 12분정도 걸려요” — 입주민
- 9위 112동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차“112동 살땐 지하4층 아예 지정석처럼 주차했음요” — 방문자·일반
- 11위 122동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“122동 중앙뷰입니다. 저녁에도 정말 예뻐요. 퇴근하고 집에 오면 꼭 리조트 온 것 같아서 차 마시면서 항상 분수 내려다봅니다. 낮과 밤 모두 집에서 내려다보는 풍경이 너무 예뻐요. 커뮤니티 가까워서 좋고 햇빛도 아침부터 오후늦게까지 잘 들어요!! 단지 조경이 예뻐서 산책할 맛 납니다.” — 방문자·일반
- 13위 123동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리“123동에서 매교역까지 성인남성 걸음걸이로 12분정도 소요됩니다.” — 방문자·일반
- 14위 124동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 일조·향“뒷동 124동 뒤 상가에 GS 더 프레쉬 슈퍼마켓(76평) 입점한다고 하네요. 영업개시일은 9월 11일 예정이라고 합니다 좋은 소식입니다” — 방문자·일반
- 16위 113동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리“103역 예정지는 이춘택병원쪽이고 113동에서 360m 6분 거리네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B | +2.71% | 27건 |
| 100A | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -6.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.5% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 5건 · 표본 적음“103동 마일드세븐 너 걸리면 가만 안둔다!!” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차“112동 살땐 지하4층 아예 지정석처럼 주차했음요” — 방문자·일반
- 10위 108동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“특히 108동 좋아요, 대로변 뷰에 뻥 뚤려있어서 고층에서 내려다보는 뷰가 속이 다 시원합니다. 매교역과는 도보로 다소 거리가있지만 걸을만하구요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.9% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동 프리미엄(그 평형에서 가장 낮은 동 = 0% 앵커) 데이터와 입주민 선호를 대조한 결과입니다.
- 매교역·매교초 가까운 101~105동: 59형에서는 105동이 동 프리미엄 1위(+3.69%, n=8)이자 로얄동으로 판정돼 입주민의 역세권 선호와 데이터가 일치합니다. 73형에서도 104동(+3.57%, n=4 ⚠표본얇음)·105동(+3.76%, n=3 ⚠표본얇음)이 상위권이지만, 73형은 로얄동 판정 자체가 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않은 수준입니다.
- 고층 동탄 파노라마 뷰 115동: 84형에서 115동은 +1.55%(n=4 ⚠표본얇음)로 7개 동 중 4위에 그쳐, 조망 프리미엄이 압도적으로 시세에 반영됐다고 보기는 어렵습니다. 84형 역시 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 단지 중앙 분수 조경 뷰 122동: 73형에서 122동은 +1.98%(n=5)로 17개 동 중 11위입니다. 최하위(앵커, 0.00%)는 119동(n=4 ⚠표본얇음)이며, 122동이 곧 앵커는 아닙니다.
- 동별 재확인: 73형에서는 121동이 +2.93%(n=4 ⚠표본얇음)로 6위, 84형에서는 107동이 +2.85%(n=5)로 3위입니다. 다만 73형·84형 모두 로얄동 판정이 "없음"이라, 이 순위를 데이터상 '로얄동'으로 부르기는 어렵습니다.
- 층 및 타입: 층 프리미엄은 평형마다 다르며, 59형 기준 2층은 -3.59%로 감가가 형성돼 있습니다(1층은 표본이 얇아 참고용). 타입 프리미엄은 이제 값이 있습니다 — 59형은 84B +1.66%(n=45)·84A +0.00%(n=96), 73형은 100B +2.12%(n=23)·100A +0.00%(n=47)로, 두 평형 모두 B타입이 A타입보다 소폭 높게 거래됐습니다.