수원센트럴아이파크자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 인계동 · 2024년 준공 · 3,432세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 19개 · 로얄동 2개
동 19개 중 2개가 로얄동 — 105·108동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 123동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 2.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
30평 73형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 3.0%
73형 — 동 18개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 125동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 2.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -6.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
17평 39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.6%
39형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 130동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -6.9% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.4%
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
39평 103형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
103형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101~105동이 역세권매교역·매교초 접근성 우수 | 59형 1위 / 19 · 73형 2위 / 18 · 73형 6위 / 18 | 맞음 |
| 122동은 중앙 조경뷰분수·커뮤니티 근접 | 73형 12위 / 18 · 103형 1위 / 2 | 맞음 |
| 115동은 고층 뻥뷰동탄까지 파노라마 조망 | 59형 13위 / 19 · 73형 11위 / 18 · 84형 12위 / 12 | 엇갈림 |
| 114동은 시장·주차 편리시장·상가·지하4층 주차 가까움 | 59형 6위 / 19 · 73형 18위 / 18 | 엇갈림 |
| 108동은 대로변 고층뷰대로변 뻥 뚫린 조망 | 59형 2위 / 19 · 84형 8위 / 12 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특히 108동 좋아요, 대로변 뷰에 뻥 뚤려있어서 고층에서 내려다보는 뷰가 속이 다 시원합니다. 매교역과는 도보로 다소 거리가있지만 걸을만하구요”입주민 후기
“129동 현관 앞에 개똥 싸고 안 치우신분 인간적으로 개 키우면서 기본적인 건 지킵시다.”입주민 후기
“129,130동 벽간소음 걍 모텔이라 생각하면 됨 통화소리 티비소리 대화내용 다들림”입주민 후기
“저희집은 114동이여서 시장가기도 좋고 상가이용하기도 주차도 지하4층까지 있어서 너무 좋았어요 그리고 역까지도 보통 성인걸음으로 12분정도 걸려요”입주민 후기
“112동 살땐 지하4층 아예 지정석처럼 주차했음요”입주민 후기
“뒷동 124동 뒤 상가에 GS 더 프레쉬 슈퍼마켓(76평) 입점한다고 하네요. 영업개시일은 9월 11일 예정이라고 합니다 좋은 소식입니다”입주민 후기
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“122동 중앙뷰입니다. 저녁에도 정말 예뻐요. 퇴근하고 집에 오면 꼭 리조트 온 것 같아서 차 마시면서 항상 분수 내려다봅니다. 낮과 밤 모두 집에서 내려다보는 풍경이 너무 예뻐요. 커뮤니티 가까워서 좋고 햇빛도 아침부터 오후늦게까지 잘 들어요!! 단지 조경이 예뻐서 산책할 맛 납니다.”입주민 후기
“117동 해가 잘 들어올까요? 벽지가 조금 눅눅한 느낌이 드는거같았는데 실제 살고계신분들 의견이 궁금합니다.”입주민 후기
“103역 예정지는 이춘택병원쪽이고 113동에서 360m 6분 거리네요”입주민 후기
“123동에서 매교역까지 성인남성 걸음걸이로 12분정도 소요됩니다.”입주민 후기
“103동 마일드세븐 너 걸리면 가만 안둔다!!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.