동작상떼빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 신대방동 · 2006년 준공 · 545세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 101동보다 1.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
50평 132형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
132형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -2.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
48평 128형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
128형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 안쪽 103·104동이 좋다관악산 조망·대로변 소음 적음 | 84형 3위 / 4 · 84형 1위 / 4 · 132형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 104동 고층 조망이 좋다관악산이 쭉 보임 | 84형 1위 / 4 · 132형 4위 / 4 · 128형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 대로변 101·102동은 소음향에 따라 대로변 소음 | 84형 4위 / 4 · 84형 2위 / 4 · 132형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“뷰는 104동이 젤 좋은듯 싶네요 ^^”입주민 후기
“RR, 고층, 뻥뷰, 올확장(방3, 거실, 현관), 내부 양호, 동향, 천장형에어컨(거실2, 안방1) 엘지 2023년 교체, 현관도어락교체(2023년)입니다.”입주민 후기
“103동에서 보는 뷰가 뻥뷰여서 좋았는데”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.