동작상떼빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 신대방동 · 2006년 준공 · 545세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰는 104동이 젤 좋은듯 싶네요 ^^” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 16건“103동에서 보는 뷰가 뻥뷰여서 좋았는데” — 입주민
- 4위 101동실거래 18건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“RR, 고층, 뻥뷰, 올확장(방3, 거실, 현관), 내부 양호, 동향, 천장형에어컨(거실2, 안방1) 엘지 2023년 교체, 현관도어락교체(2023년)입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·101동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
128형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 6건 · 표본 적음“103동에서 보는 뷰가 뻥뷰여서 좋았는데” — 입주민
- 3위 101동실거래 12건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“RR, 고층, 뻥뷰, 올확장(방3, 거실, 현관), 내부 양호, 동향, 천장형에어컨(거실2, 안방1) 엘지 2023년 교체, 현관도어락교체(2023년)입니다.” — 블로그
- 4위 104동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰는 104동이 젤 좋은듯 싶네요 ^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·104동은 이 평형 3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 104동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
132형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 11건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“RR, 고층, 뻥뷰, 올확장(방3, 거실, 현관), 내부 양호, 동향, 천장형에어컨(거실2, 안방1) 엘지 2023년 교체, 현관도어락교체(2023년)입니다.” — 블로그
- 3위 103동실거래 8건 · 표본 적음“103동에서 보는 뷰가 뻥뷰여서 좋았는데” — 입주민
- 4위 104동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰는 104동이 젤 좋은듯 싶네요 ^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·104동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 꼽은 로얄동: 104동·103동 안쪽 동 관악산 뻥뷰
입주민들은 대로변 차량 소음이 적고 남향/남동향으로 관악산 조망이 탁 트인 104동과 103동 고층 라인을 선호 동으로 꼽습니다.
급매캐치 동·층 프리미엄 데이터 검증
이 단지는 84형·128형·132형 모두 로얄동 판정이 "없음" — 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않은 수준입니다.
- 84형 동 프리미엄: 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때 104동이 +1.76%(표본 35건)로 가장 높아, 입주민의 안쪽 동 선호 통념과 방향이 맞습니다(102동 +0.36%, 103동 +0.17%, 101동 0.0%).
- 128형·132형 동 프리미엄: 이 두 평형에서는 오히려 104동이 최저(0.0%, 앵커)입니다. 128형은 103동(+0.96%)·102동(+0.39%)이 상위, 132형은 102동(+1.28%)·101동(+0.36%)이 상위로, 104동 선호가 모든 평형에서 반복되지는 않습니다.
- 층 프리미엄 (84형): 중층(0.0%) 기준 고층이 +0.86%(표본 22건)의 프리미엄을 보이는 반면, 저층(-1.63%), 2층(-3.78%), 1층(-10.42%, 표본 2건) 으로 하강해 고층 조망 선호와 저층 감가 경향이 실거래 수치로 확인됩니다. 128형·132형도 방향은 같습니다(1층 -8.26~-9.28%, 2층 -3.57~-3.63%, 고층 +1.04~+1.15%).