극동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 수유동 · 1992년 준공 · 574세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.2% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기 중에서는 특정 동 번호나 층, 타입을 명시적으로 "로얄"로 지목한 발언을 찾기 어려웠습니다(햇빛 잘 들고 산뷰 좋은 로얄동 어디일까요?라는 질문에도 답이 달리지 않았습니다). 다만 "남향 채광 우수한 판상형"을 선호한다는 일반적인 언급 1건은 확인됩니다.
데이터 상으로는 84형은 로얄동 판정이 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않은 수준입니다. 동별 프리미엄은 2동(+1.87%)·6동(+1.37%)·3동(+1.15%)·7동(+1.13%)·4동(0%, 최저동 기준) 순으로 산출되고, 층별로는 중층을 0% 기준으로 저층이 -2.15%, 1층이 -7.24%, 탑층이 -1.46% 수준입니다(84형 타입 프리미엄은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류가 정직합니다). 다만 이를 직접 뒷받침할 입주민 의견이 없어, 입주민 통념과 데이터의 일치 여부는 여전히 판정을 보류합니다.