e편한세상지제역 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 동삭동 · 2022년 준공 · 1,516세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 21건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“114~116동은 모산골공원 영구뻥뷰 이며, 모산골 몸을 1도 틀지 않아도 정면 풀뷰 나옵니다.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“114동 115동 116동 중층이상은 모산저수지뷰임. 한가지 단점은 지제역 바로 앞 단지가 아니라는 점인데 공사중인 도로 뚫리면 지제역까지 도보 15분 컷 가능할 듯.” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“지편한은 114동 쪽문통해 은실공원으로 나가 세교중 쪽문으로 통학이 가능할걸로 예상됩니다.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 33건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리“107동 촬영했는데, 웅장하고 위치도 좋네요:)” — 방문자·일반
타입 2종 중 78A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78A | +4.70% | 73건 |
| 78B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 8건 · 표본 적음“106동 고층 정면뷰, 쇼파뷰예요~” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향“110동은 가깝군요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.3% · 2층 -8.8% · 저층 -2.8% · 고층 0.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 6건 · 표본 적음“113동 2라인 고층 거실뷰입니다 막힘없이 시원합니다~” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 16건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“101동옆 구릉지가 은실공원 실질적인 진입로요~ 모산공원을 정면으로 앉고 모산+은실2개공원이 하나로 이어주는 연결체가 지편한요~” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리“105동 2라인 모산골공원 뷰에요~~~” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“102동 고층 뷰 입니다 어제 저녁과 오늘 저녁뷰가 이렇게 다르네용 날씨에따라 다양한 하늘을 볼수있어서 우리집 힐링포인트입니다🫶🏻” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 20건장점 — 조용, 조경·공원뷰“104동 사는데 공단소음 잘 안느껴져요 뷰도 걱정 많이 했는데 탁 트인 하늘이 먼저 눈에 들어고, 노을 질때 정말 예뻐요” — 입주민
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.02% | 57건 |
| 110A | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.3% · 고층 1.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 동(棟)마다 전용면적 밴드가 고정되어 있어(59형 4개 동·74형 5개 동·84형 7개 동, 합 16개 동), 같은 동이 평형에 따라 순위가 뒤바뀌는 현상은 없습니다. 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않은 수준입니다.
- 59형: 입주민들은 114~116동을 공통으로 "모산골공원 영구뻥뷰"로 꼽는데, 실거래 프리미엄은 116동(+1.84%, n=19)이 1위, 115동(+1.32%, n=23)이 근소한 차이로 2위인 반면, 같은 그룹인 114동은 오히려 밴드 내 최저(0.0%, n=12)입니다.
- 84형: 이번 자료에서는 소스에서 가장 자주 언급되는 101동이 프리미엄에서도 7개 동 중 1위(+1.41%, n=15)로, 언급 빈도와 실거래 프리미엄이 일치합니다. 113동(+1.46%, n=6)이 근소한 차이로 2위입니다.
- 구조타입(A/B): 59A(385세대)는 판상형, 59B(99세대)는 타워형으로 분양 안내되었는데, 이제 타입 프리미엄 값이 있습니다. 59형은 78A(+4.45%, n=68)가 78B(0.0%, n=19) 대비 뚜렷하게 높아, 판상형(A) 우위가 확인됩니다. 84형도 110A(+0.13%, n=23)가 110B(0.0%, n=53)보다 소폭 높지만 차이는 미미합니다. 74형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).
- 층 프리미엄: 고층(+0.12~+1.53%)이 중층 대비 높고 저층(-1.71~-2.80%)은 낮게 형성되어, 저층은 e편한세상만의 고층 뻥뷰를 못 누려 아쉽다는 입주민 서술과 방향이 일치합니다.
즉, 84형에서는 온라인에서 자주 언급되는 동(101동)이 실제로도 프리미엄 1위였고, 59형에서는 함께 묶여 언급되는 114~116동 사이에서도 순위 차이가 뚜렷하다는 점이 매수를 검토할 때 참고할 만한 포인트입니다.