e편한세상지제역 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 동삭동 · 2022년 준공 · 1,516세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 2종 중 78A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78A | +5.17% | 75건 |
| 78B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -2.2% · 고층 1.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.0% · 고층 1.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.3% · 2층 -9.0% · 저층 -2.8% · 고층 0.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 114~116동 모산골뷰모산골공원이 영구뻥뷰로 보임 | 59형 3위 / 4 · 59형 2위 / 4 · 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 104동은 공단소음이 적다공단 소음이 잘 안 들림 | 84형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층은 뻥뷰를 못 누린다고층 전망을 누리지 못해 아쉬움 | 59형 저층 −2.2% | 맞음 |
| 탑층은 전망이 좋다꼭대기층 뷰가 뛰어남 | 59형 탑층 −1.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“114~116동은 모산골공원 영구뻥뷰 이며, 모산골 몸을 1도 틀지 않아도 정면 풀뷰 나옵니다.”입주민 후기
“지편한은 114동 쪽문통해 은실공원으로 나가 세교중 쪽문으로 통학이 가능할걸로 예상됩니다.”입주민 후기
“114동 115동 116동 중층이상은 모산저수지뷰임. 한가지 단점은 지제역 바로 앞 단지가 아니라는 점인데 공사중인 도로 뚫리면 지제역까지 도보 15분 컷 가능할 듯.”입주민 후기
“107동 촬영했는데, 웅장하고 위치도 좋네요:)”입주민 후기
“101동옆 구릉지가 은실공원 실질적인 진입로요~ 모산공원을 정면으로 앉고 모산+은실2개공원이 하나로 이어주는 연결체가 지편한요~”입주민 후기
“105동 2라인 모산골공원 뷰에요~~~”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“110동은 가깝군요 ㅎㅎ”입주민 후기
“106동 고층 정면뷰, 쇼파뷰예요~”입주민 후기
“113동 2라인 고층 거실뷰입니다 막힘없이 시원합니다~”입주민 후기
“102동 고층 뷰 입니다 어제 저녁과 오늘 저녁뷰가 이렇게 다르네용 날씨에따라 다양한 하늘을 볼수있어서 우리집 힐링포인트입니다🫶🏻”입주민 후기
“104동 사는데 공단소음 잘 안느껴져요 뷰도 걱정 많이 했는데 탁 트인 하늘이 먼저 눈에 들어고, 노을 질때 정말 예뻐요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.