DMC센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 증산동 · 2023년 준공 · 1,256세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 301동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 5종 중 114E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114E | +2.71% | 12건 |
| 114B | +1.24% | 20건 |
| 113D | +0.71% | 9건 |
| 112A | +0.44% | 12건 |
| 112C | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.8% · 고층 1.1% · 탑층 1.3% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고층일수록 조망이 좋다남산·불광천 조망이 트인다 | 84형 고층 +1.1% | 맞음 |
| 저층은 조망이 아쉽다조망이 막히고 채광이 부족하다 | 84형 저층 −2.8% | 맞음 |
| 3블록이 역과 하천 최근접DMC역과 불광천이 가장 가깝다 | 84형 1위 / 7 · 84형 7위 / 7 · 84형 3위 / 7 | 엇갈림 |
| 301동은 출구에서 가깝다6호선 출구까지 도보 3분 | 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 101동은 춥고 눅눅하다남동향 세대 결로·한기 발생 | 84형 5위 / 7 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“역세권 : 6호선 5번출구 까지 걸어서 3분, 참고로 저는 301동 주민입니다”입주민 후기
“101동의 B는 4블럭에 시야가림과 103동의 B는 1블럭에 시야가림으로 고민”입주민 후기
“304동이 먼저 이쁜옷을 입네요.”입주민 후기
“301동과 302동이 사실 진짜 혜택을 받죠. 나머지는 숟가락만 얻은 느낌.”입주민 후기
“101동의 B는 4블럭에 시야가림과 103동의 B는 1블럭에 시야가림으로 고민”입주민 후기
“잘빠진 평수와 인테리어,압도적인 풍광,역세권인근,가성비갑매물”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.