DMC센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 증산동 · 2023년 준공 · 1,256세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.62% | 16건 |
| 81C/83B | +0.55% | 32건 |
| 82D | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 301동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 16건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“역세권 : 6호선 5번출구 까지 걸어서 3분, 참고로 저는 301동 주민입니다” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 조경·공원뷰“101동의 B는 4블럭에 시야가림과 103동의 B는 1블럭에 시야가림으로 고민” — 방문자·일반
- 3위 303동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“잘빠진 평수와 인테리어,압도적인 풍광,역세권인근,가성비갑매물” — 블로그
- 4위 304동실거래 19건아쉬운 점 — 역 거리“304동이 먼저 이쁜옷을 입네요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“101동의 B는 4블럭에 시야가림과 103동의 B는 1블럭에 시야가림으로 고민” — 방문자·일반
- 7위 302동실거래 19건“301동과 302동이 사실 진짜 혜택을 받죠. 나머지는 숟가락만 얻은 느낌.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 301동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 5종 중 114E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114E | +2.74% | 12건 |
| 114B | +1.32% | 20건 |
| 113D | +0.65% | 9건 |
| 112A | +0.36% | 12건 |
| 112C | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.8% · 고층 1.0% · 탑층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 신호는 '동'보다 층과 뷰에 집중됩니다. 입주민 배지 글의 핵심은 84 D타입 고층 뷰(남산·63빌딩·월드컵경기장·불광천)이고, 일반 글도 "고층 뻥뷰"를 반복합니다.
- 층: 입주민의 "고층 선호·저층 비선호"는 데이터와 일치합니다. 급매캐치 층 프리미엄(84형)은 고층 +1.01%·탑층 +1.32%인 반면 저층 -2.84%, 1층은 표본이 없어(n=0) 참고만 가능합니다.
- 동: 이 평형은 로얄동 판정이 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않은 수준입니다. 3블록(301~304동) 메인 라인 통념은 301동(+2.27%, 7개 동 중 1위)·303동(+1.20%, 3위)에서 맞지만, 같은 3블록의 304동은 여전히 낮게(+0.86%, 4위) 나옵니다. 통념에 잘 안 나오던 103동이 데이터상 2위(+1.25%)이고, 앞서 흥미로운 사례로 꼽혔던 102동은 오히려 하위권(+0.71%, 6위)에 그쳤습니다(표본이 5~19건으로 작아 참고).
- 타입: D타입 고층 선호가 자주 언급되지만, 84형 기준 타입 프리미엄은 114E(+2.65%, n=12)가 가장 높고 113D(+0.68%, n=9)는 5개 타입 중 3위에 그쳐 — 통념과 실거래 순위가 정확히 일치하지는 않습니다. 59형은 81A(+0.82%, n=16)가 82D(0.0%, n=4 ⚠표본얇음)보다 높아 이 평형에서는 오히려 D타입이 가장 낮습니다. 74형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다.