가양6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 1992년 준공 · 1,476세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 615동실거래 57건장점 — 한강뷰, 일조·향, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“615동 한강변 뷰가 너무 좋아요^^” — 방문자·일반
- 2위 612동실거래 66건장점 — 한강뷰, 역 거리“612동 한강뷰기준 정문까지 약 3분정도 걸리고, 지하철역 4번출구까지 5분40초, 지하철기다리고 타는것까지 약 10분정도 걸림” — 방문자·일반
- 3위 604동실거래 43건장점 — 역 거리, 조용“604동에도여.” — 방문자·일반
- 5위 609동실거래 46건장점 — 조용“안전하고 조용한 분위기였습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 615동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
49형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 612동실거래 42건장점 — 한강뷰, 역 거리“612동 한강뷰기준 정문까지 약 3분정도 걸리고, 지하철역 4번출구까지 5분40초, 지하철기다리고 타는것까지 약 10분정도 걸림” — 방문자·일반
- 2위 605동실거래 54건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“이년전에 집보러 갔었는데 605동 이었나 옆에 도로에 차소리랑 큰차 지나갈때 건물에 약간 진동느껴지는거 보고 넘 놀랐던 기억이 ㅜ” — 방문자·일반
- 3위 610동실거래 55건장점 — 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“610동 살았었는데 곰팡이가 장난아녔어요.” — 방문자·일반
- 4위 606동실거래 54건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“근데 풍수지리가 엄청 좋은듯 606동 위치가 젤 좋은듯” — 방문자·일반
- 5위 615동실거래 46건장점 — 한강뷰, 일조·향, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“615동 한강변 뷰가 너무 좋아요^^” — 방문자·일반
- 6위 601동실거래 37건장점 — 역 거리, 조용, 일조·향, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 구조(판상·타워), 주차, 경사·접근“601동 저층 사는데 앞동이라 햇볕도 잘 들고, 엘리베이터 기다릴 필요도 없어서 너무 편하게 살고 있습니다.” — 입주민
- 7위 603동실거래 35건아쉬운 점 — 한강뷰“603동 5~7층이면 .. 싸게 얼마까지 가능할까요.. 한강이안보여서 어차피 나중엔 옮기려고는하는데..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 606·615동은 이 평형 4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 606동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 615동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -6.3% · 저층 -2.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
58형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 614동실거래 26건장점 — 구조(판상·타워)“614동은 라인당 4개 호수밖에 없어서 그게 좋더라고요” — 방문자·일반
- 4위 611동실거래 58건장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 주차“신혼때 2년 611동 거주했습니다 장점은 동네가 조용한점, 주변 마트 한강공원 가까운점 주말 장터 지하철 가양역 도보 약7분, 녹물 안나옴 단점은 오래된 연식(끝집이라 추웠음) 작은방은 아에 난방안됨, 주차문제” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 ① 한강 조망 동(강변/안쪽 중층 이상, 615·612동 등), ② 역세권 앞동(601~605동, 특히 601 맨앞동)을 선호하고, 올림픽대로 면한 도로변 동과 꼭대기층은 피하라고 말합니다.
급매캐치 실거래 프리미엄(세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않은 수준이라 방향만 참고)과 비교하면:
- 층 선호는 데이터와 정합합니다 — 중층이 가장 높고, 꼭대기층(탑층 -1.50~-2.23%)·1층(-10.36~-10.81%)·2층(-3.44~-6.28%)은 실거래에서 할인됩니다("탑층 누수" 통념과 방향 일치).
- '한강뷰 동' 프리미엄은 데이터에서 일관되지 않습니다 — 615동은 39형에서 5개 동 중 1위(+1.54%)지만 49형에서는 7개 동 중 5위(+0.76%)이고, 612동은 반대로 39형 2위(+1.38%)·49형 1위(+1.71%)로 평형에 따라 순위가 뒤집힙니다. 조망 프리미엄이 동 단위보다 층·라인 단위로 작동하거나 표본 부족일 가능성이 있습니다.
- '맨앞동' 601동은 오히려 49형 7개 동 중 최저(0.0%, 앵커)로 나타나, 역세권 앞동 선호 통념과는 어긋나는 지점도 있습니다.
- 구조(타입) 프리미엄은 판정 보류 — 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 어렵습니다.
즉, "탑층 피하라"는 입주민 경험칙은 실거래로도 뒷받침되지만, "몇 동이 로얄"이라는 통념은 데이터만으로 단정하기 어렵고, 601동처럼 오히려 통념과 반대되는 사례도 있습니다.