가양6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 1992년 준공 · 1,476세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -6.2% · 저층 -2.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
15평 39형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
39형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
22평 58형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
58형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 한강 조망 동 선호중층 이상 한강뷰 확보 | 49형 5위 / 7 · 49형 3위 / 7 · 39형 1위 / 5 | 맞음 |
| 601~605동 앞동 선호가양역 도보 3~5분 | 49형 7위 / 7 · 49형 6위 / 7 · 49형 1위 / 7 | 엇갈림 |
| 605동은 도로 소음 우려올림픽대로 접해 소음·진동 | 49형 1위 / 7 | 맞음 |
| 탑층은 피하는 게 좋다누수·곰팡이 잦음 | 49형 탑층 −1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“615동 한강변 뷰가 너무 좋아요^^”입주민 후기
“근데 풍수지리가 엄청 좋은듯 606동 위치가 젤 좋은듯”입주민 후기
“601동 저층 사는데 앞동이라 햇볕도 잘 들고, 엘리베이터 기다릴 필요도 없어서 너무 편하게 살고 있습니다.”입주민 후기
“612동 한강뷰기준 정문까지 약 3분정도 걸리고, 지하철역 4번출구까지 5분40초, 지하철기다리고 타는것까지 약 10분정도 걸림”입주민 후기
“이년전에 집보러 갔었는데 605동 이었나 옆에 도로에 차소리랑 큰차 지나갈때 건물에 약간 진동느껴지는거 보고 넘 놀랐던 기억이 ㅜ”입주민 후기
“610동 살았었는데 곰팡이가 장난아녔어요.”입주민 후기
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“604동에도여.”입주민 후기
“안전하고 조용한 분위기였습니다.”입주민 후기
“603동 5~7층이면 .. 싸게 얼마까지 가능할까요.. 한강이안보여서 어차피 나중엔 옮기려고는하는데..”입주민 후기
“614동은 라인당 4개 호수밖에 없어서 그게 좋더라고요”입주민 후기
“신혼때 2년 611동 거주했습니다 장점은 동네가 조용한점, 주변 마트 한강공원 가까운점 주말 장터 지하철 가양역 도보 약7분, 녹물 안나옴 단점은 오래된 연식(끝집이라 추웠음) 작은방은 아에 난방안됨, 주차문제”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.