한강타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 1993년 준공 · 990세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102·101동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -6.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106·111동이 한강뷰 로얄동한강뷰에 한강공원이 가깝다 | 84형 1위 / 11 · 84형 6위 / 11 | 맞음 |
| 한강뷰 동은 북향이라 아쉽다샷시 교체 전 결로가 많았다 | 84형 5위 / 11 · 84형 6위 / 11 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동/111동 한정 방/부엌/베란다에서 한강뷰 조망”입주민 후기
“106동/111동 한정 방/부엌/베란다에서 한강뷰 조망”입주민 후기
“107동 3호 라인은 피하세요 집에 대체 뭐가 있는지 꼭꼭 숨기려고 하는 건지 모든 창문에서 강한 인공향이 펄펄 나는데 노답입니다 여름 가을에 문도 못열고 살아요”입주민 후기
“한강타운 101동 중층에 사는데 앞뒤가 탁트여서 사생활보호가 되어좋고 동남향이라 햇빛 잘들고 집이 환하고 시원해서 좋아요~”입주민 후기
“109동 주방에서 본 풍경입니다. 한강뷰이긴 하나 북측에 면해 샷시 바꾸기전에는 결로가 많았답니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.