한강타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 1993년 준공 · 990세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102·101동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 35건장점 — 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동/111동 한정 방/부엌/베란다에서 한강뷰 조망” — 입주민
- 5위 109동실거래 27건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향, 상가·편의, 역 거리“109동 주방에서 본 풍경입니다. 한강뷰이긴 하나 북측에 면해 샷시 바꾸기전에는 결로가 많았답니다.” — 방문자·일반
- 8위 111동실거래 32건장점 — 한강뷰, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동/111동 한정 방/부엌/베란다에서 한강뷰 조망” — 입주민
- 9위 107동실거래 20건· 비선호로 언급“107동 3호 라인은 피하세요 집에 대체 뭐가 있는지 꼭꼭 숨기려고 하는 건지 모든 창문에서 강한 인공향이 펄펄 나는데 노답입니다 여름 가을에 문도 못열고 살아요” — 방문자·일반
- 11위 101동실거래 21건장점 — 프라이버시·시선, 일조·향, 조경·공원뷰“한강타운 101동 중층에 사는데 앞뒤가 탁트여서 사생활보호가 되어좋고 동남향이라 햇빛 잘들고 집이 환하고 시원해서 좋아요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·111동은 이 평형 1·8위이고, 비선호로 꼽는 107동은 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 "106동·111동이 로얄동"이라고 반복해서 말합니다. 한강뷰가 나오고 한강공원과 가깝다는 것이 근거입니다.
급매캐치 dong_premium(동 프리미엄, 평형별 최저동을 0%로 놓고 비교한 값)을 보면, 84형 기준 106동이 실제로 +3.91%(거래 35건)로 전체 1위입니다. 입주민 통념과 방향은 일치하지만, 84형 전체 동 사이 최대 프리미엄 차이가 +3.91%p에 불과해 폭 자체는 크지 않습니다. 또한 84형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, "데이터도 로얄동이라 본다"고까지는 말하기 어렵습니다.
반면 111동은 +3.08%(거래 33건)로 전체 8위에 그칩니다. 오히려 104동(+3.62%, 2위)·103동(+3.19%, 3위)·108동(+3.51%, 4위)·109동(+3.48%, 5위)·110동(+3.46%, 6위)이 111동보다 높은 프리미엄을 형성하고 있는데, 이 동들은 입주민 후기에서 "한강뷰 로얄동"으로 직접 언급되는 빈도가 106·111동보다 적습니다. 즉 입주민이 자주 입에 올리는 동과 실거래 프리미엄이 가장 높은 동이 완전히 일치하지는 않는 셈입니다.
흥미로운 점은 109동처럼 한강뷰가 있어도 북향이라 결로 문제가 있다고 언급되는 동조차 프리미엄 5위(+3.48%)를 기록한다는 것입니다. 한강 조망 자체의 가격 반영력이 향(向)에 따른 단점을 상쇄할 만큼 크다고 해석할 수 있는 대목입니다.
층별로는 84형 기준 1층 -10.13%, 2층 -5.48%, 저층(3~5층 등) -1.55%로 중층(0% 기준) 대비 낮게 형성되어 있고, 탑층도 -1.23%로 나타납니다. 다만 입주민 후기에서 층 선호를 직접 언급한 사례는 거의 없어(탑층 관련 질문 몇 건 정도), 이 부분은 실거래 데이터만 참고로 제시합니다.
한강타운은 31평 단일 평형·단일 타입으로만 구성된 단지라, 판상형·타워형 같은 타입 간 비교는 애초에 성립하지 않습니다.