별하람마을1단지제일풍경채그랑퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 와동동 · 2023년 준공 · 1,926세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 124동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 108·116·102동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 121동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 커뮤니티 가까운 동이 좋다엘리베이터로 수영장까지 1분 | — | 실거래 대조 불가 |
| 출입구·상가·초등학교 근접 동분리수거·상가·등하교가 가까움 | 59형 4위 / 13 | 맞음 |
| 59타입 대로변 고층큰 도로변 21층 고층 매물 | 59형 고층 +0.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“갠적으로 109동이요 ㅋㅋ 가람마을이랑 가깝고 금촌가는 버스정류장도 가깝고”입주민 후기
“제가 도로쪽 106동 저층 삽니다~ 창문 열면 어디든 당연히 소음 있지요~ 전에 살던 집은 안쪽동 고층 이었는데 창문열면 소음 심했거든요~ 암튼 도로쪽 사는데 창문 닫으면 소음 거의 없어요~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.