별하람마을1단지제일풍경채그랑퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 와동동 · 2023년 준공 · 1,926세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 124동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 116·108·102동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 109동실거래 3건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“갠적으로 109동이요 ㅋㅋ 가람마을이랑 가깝고 금촌가는 버스정류장도 가깝고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“제가 도로쪽 106동 저층 삽니다~ 창문 열면 어디든 당연히 소음 있지요~ 전에 살던 집은 안쪽동 고층 이었는데 창문열면 소음 심했거든요~ 암튼 도로쪽 사는데 창문 닫으면 소음 거의 없어요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.