광교더리브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 하동 · 2013년 준공 · 637세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 6204동. 가장 높은 6204동은 가장 낮은 6202동보다 2.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 6205동. 가장 높은 6205동은 가장 낮은 6204동보다 2.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112D | +0.29% | 94건 |
| 112E | +0.00% | 137건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.3% · 저층 -3.5% · 고층 1.4% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지의 정식 동 번호는 6201~6209동(9개동)인데, 입주민들은 흔히 앞자리를 생략해 1동~9동으로 부릅니다. 한 입주민은 3동부터 8동까지 대부분 호수뷰라고 적었고, 임장 블로그는 정식 번호로 "6204동, 6205동이 호수 뷰로 로열 동입니다"라고 밝혔습니다 — 두 표현이 서로 정확히 맞물려 이 대응관계를 뒷받침합니다.
입주민 통념: 4동·5동(6204·6205동)이 원천호수뷰로 최고 선호되고, 6~9동(신대호수뷰)이 그다음, 1~3동은 뷰는 트이지만 소음·주차는 2·3동이 낫다는 트레이드오프로 갈립니다.
급매캐치 dong_premium 대조(전용면적 최저동을 0%로 앵커한 표시값)
- 30평형(74형): 6204동(=4동)이 +2.36%로 1위입니다. 입주민 통념과 정확히 일치합니다.
- 34평형(84형): 6205동(=5동)이 +2.87%로 1위입니다. 이 역시 일치합니다.
- 다만 흥미로운 지점이 하나 있습니다. 34평형에서는 6204동이 오히려 최하위(0.00%)입니다. 74형에서는 1위였던 같은 동이 84형에서는 정반대인 셈입니다. 같은 건물이라도 30평 라인과 34평 라인의 위치(향·라인)가 달라 조망이 다를 수 있고, 혹은 74형 6204동 표본이 적어(13건) 통계적 노이즈일 가능성도 있습니다 — 어느 쪽이든 6204동은 34평 기준으로는 로열동이 아니다라는 점은 데이터상 분명하므로, 매수 시 반드시 평형을 확인해야 하는 지점입니다.
층·타입: 고층으로 갈수록 프리미엄이 양(+), 1·2층으로 갈수록 뚜렷하게 음(-)이라는 일반적 방향은 두 평형 모두에서 확인되지만, 이를 직접 뒷받침하는 입주민 발언은 소스에서 뚜렷하지 않습니다. 오히려 저층이지만 지대가 높아 호수뷰가 나온다는 후기가 있어, 이 단지는 층수보다 동의 위치가 조망을 더 크게 좌우하는 것으로 보입니다. 34평형 타입은 112D가 112E보다 프리미엄이 소폭 높은데(+0.19% vs 0.00%), "84D타입은 거실 베란다가 남향에 있어 햇빛 짱짱하고"라는 후기와 방향이 같습니다.