현대힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 매탄동 · 2006년 준공 · 2,328세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰“108, 105, 103동은 파크뷰 아파트네요.” — 방문자·일반
- 2위 133동실거래 32건장점 — 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“133동에 살고있는데, 주차걱정없고 인계동쪽과 거리도 가까워서 너무 좋네요.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 65건장점 — 상가·편의, 시티뷰“102동 시장가깝고 앞이 트여서 좋아요.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 31건장점 — 상가·편의, 조용“101동 저층 거주했습니다, 동문 앞이라서 시장과 아주 가깝고, 아주대삼거리의 상권을 쉽게 이용할수 있어서 너무 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -6.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
75형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 127동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“127동 뒤에 큰 길을 통해 사계절을 느낄 수 있어 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 118동실거래 40건장점 — 주차“일욜밤12시 118동 지하2층 자리꽤있습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.0% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 로얄동 1개
동 17개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 111동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“108, 105, 103동은 파크뷰 아파트네요.” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 24건장점 — 주차“주차 스트레스 생각하면 117, 118, 119 동 이 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“108동에서 보는 뷰는 끝내줍니다. 교통편리하고 시장가까워편리합니다.” — 방문자·일반
- 4위 133동실거래 16건장점 — 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“133동에 살고있는데, 주차걱정없고 인계동쪽과 거리도 가까워서 너무 좋네요.” — 방문자·일반
- 5위 124동실거래 38건아쉬운 점 — 엘리베이터“근데 버튼류와 층표시기도 교체를했는데, 신형버튼.운전반이아닌 10년전쓰이던게 쓰이던거는 매우 아쉽네요ㅜ” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 25건아쉬운 점 — 주차“110동앞쪽에는 지하주차장이 꾀복잡한편이고” — 방문자·일반
- 8위 119동실거래 48건장점 — 주차, 시티뷰, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“제가 살고 있는 119동은 주차장도 넓어서 주차걱정도 없네요” — 방문자·일반
- 10위 128동실거래 59건장점 — 주차“128동이 입구에서도 가깝고주차장도 넉넉하여 살기 좋은것같아요.” — 방문자·일반
- 12위 130동실거래 25건장점 — 시티뷰“매탄힐 130동에서 바라본 야경” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
127형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 110동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 124동실거래 22건아쉬운 점 — 엘리베이터“근데 버튼류와 층표시기도 교체를했는데, 신형버튼.운전반이아닌 10년전쓰이던게 쓰이던거는 매우 아쉽네요ㅜ” — 방문자·일반
- 3위 117동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“주차 스트레스 생각하면 117, 118, 119 동 이 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“108, 105, 103동은 파크뷰 아파트네요.” — 방문자·일반
- 7위 123동실거래 16건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“123동으로 이사 왔는데 살기 좋습니다. 일단 걸어서 장보기가 너무 편하고 청소년회관 옆 공원으로 산책나가기 좋습니다. 주변에 먹거리 많아서 좋고.. 주차문제만 없으면 더 좋겠는데..” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 15건아쉬운 점 — 주차“110동앞쪽에는 지하주차장이 꾀복잡한편이고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
아래 프리미엄은 급매캐치 화면 표시값(premium_pct)을 그대로 옮긴 것입니다. 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값이며, 층은 중층을 0%로 놓습니다.
먼저 알아야 할 것 — 이 단지는 평형마다 동 목록이 다릅니다
| 평형 | 해당 동 |
|---|---|
| 59형(25평) | 101·102·103·104·106·107·129·132·133 |
| 75형(30평) | 109·113·116·118·125·127 |
| 84형(33평) | 105·108·110·111·112·115·117·119·120·121·122·124·126·128·130·131·133 |
| 127형(47평) | 105·110·114·115·117·123·124·126 |
59형과 75형은 겹치는 동이 하나도 없습니다. 그래서 평형을 정하지 않고 이 단지의 로얄동을 이야기하는 건 성립하지 않습니다. 실제로 입주민 답변도 평형을 먼저 확인하고 답합니다.
급매캐치 판정 기준(중앙값+z≥1.0+n≥5+상위 D÷3)으로는 33평(84형)에서 105동, 47평(127형)에서 114동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 25평(59형)·30평(75형)은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
입주민이 지목한 동 ↔ 데이터
| 입주민 주장 | 급매캐치 프리미엄(표본) | 대조 |
|---|---|---|
| "로얄동 (133)입니다." (서문 입구·앞 트임) | 59형 133동 +2.11%(2위/9, n=33) · 84형 133동 +2.29%(4위/17, n=16) | 일치 — 두 평형 모두 상위권 |
| "25평은 101동, 103동쪽이 좋은거같아요" | 59형 103동 +2.63% 1위(n=53) · 101동 +0.68% 7위/9(n=31) | 부분 일치 — 103동은 선명한 1위, 101동은 오히려 하위권 |
| "30평 127동이 좋아요" | 75형 127동 +1.98% 1위/6(n=54) | 일치 — 127동이 실제로도 1위입니다 |
| "108동에서 보는 뷰는 끝내줍니다." | 84형 108동 +2.88% 3위/17(n=31) | 일치 |
| "108, 105, 103동은 파크뷰 아파트네요." | 105동은 84형 1위(+3.39%, n=26)이자 급매캐치 데이터상 로얄동 · 127형에서는 4위(+1.72%, n=21, 1위는 114동 +3.68%) · 108동 84형 3위 · 103동 59형 1위 | 84형 105동은 가장 선명한 일치(로얄동 판정까지 확인). 127형에서는 105동이 1위 자리를 114동에 내줍니다 |
| "128-133동쪽이 상대적으로 주차도 넉넉하고 진출입도 편리합니다." | 84형 133동 4위(+2.29%, n=16) · 128동 10위(+1.60%, n=60) · 130동 12위(+0.93%, n=25) · 131동 +0.17%로 앵커(111동 0.00%)에 근접한 거의 최하위권(n=56) | 부분 일치, 131동은 불일치 — 같은 "128~133동" 범주 안에서도 순위 격차가 큽니다 |
| "솔찍하게 110동쪽 주차는 빡센편입니다" | 84형 110동 6위/17(+2.18%, n=25) · 127형 110동 최저 0.00%(n=15) | 평형에 따라 뒤집힘 |
| 116동 주차 혼잡("대부분 116동쪽에 주차해서 그쪽은 힘들고") | 75형 116동 최저 0.00%(n=58) | 일치 |
⚠ 데이터와 어긋나는 대목도 있습니다
- 119동 — 후기에서 가장 많이(15회) 언급되고 "119동 뒤쪽으로가면 엄청 널널해요 천국 입니다" 처럼 주차 칭찬이 강하게 붙는 동입니다. 그런데 84형(33평) 프리미엄은 +1.72%로 17개 동 중 8위, 중위권에 그칩니다. 표본이 48건으로 두꺼워 착시로 보기 어렵습니다. 주차 편의가 곧 상위권 거래 프리미엄으로 이어지지는 않는다고 읽을 수 있습니다.
- "116동 ~ 119동 라인" — 33평 로열동 질문에 달린 답변인데, 이 네 개 동은 서로 다른 평형에 속하고 순위도 최저(116동·75형, 0.00%)부터 2위(117동·84형, +2.93%)까지 흩어집니다. 입주민이 말하는 단위가 '동'이 아니라 '라인'일 때는 동별 프리미엄과 어긋날 수 있습니다.
- 47평 인기동 질문에 "119동 33평 살다 123동으로 이사 왔는데 살기 좋습니다." 라는 답변이 달렸는데, 127형 123동은 +1.07%로 8개 동 중 7위입니다.
- 115동 — "동남향으로 전망트인 동들이죠. 108 115 117 119 동 이런 동들" 이라는 지목에 포함되지만 84형에서는 +1.83%로 7위/17, 중하위권입니다. 다만 표본이 8건뿐이라 판정은 유보해야 합니다.
층 — 입주민 체감과 데이터가 대체로 맞습니다
| 층 | 59형 | 75형 | 84형 | 127형 |
|---|---|---|---|---|
| 고층 | +0.54%(4, 표본 얇음) | −0.02%(18) | +0.84%(75) | +0.61%(18) |
| 중층 | 0.00%(255) | 0.00%(171) | 0.00%(297) | 0.00%(67) |
| 저층 | −1.80%(84) | −1.52%(53) | −2.02%(87) | −1.46%(25) |
| 탑층 | −2.00%(11) | −1.51%(16) | −1.25%(21) | −2.25%(10, 표본 얇음) |
| 2층 | −6.19%(19) | −4.44%(14) | −5.25%(20) | −5.12%(6, 표본 얇음) |
| 1층 | −11.27%(22) | −8.01%(13) | −9.92%(24) | −7.61%(6, 표본 얇음) |
- "내리막길에 위치한 아파트 저층은 해가 잘안들어요 겨울에 춥습니다." 라는 후기와 데이터 방향이 일치합니다.
- 다만 재미있는 대목이 있습니다. 1층 거주 만족도 후기가 꽤 많습니다 — "힐스는 1층이 2층높이에 있는 곳이 많아서" 필로티처럼 높고, 숲뷰가 되며, 아이가 뛰어도 자유롭고, 정기 소독 덕에 벌레도 없다는 내용입니다. 그런데 데이터상 1층은 전 평형에서 −7.6~−11.3%로 가장 낮습니다(특히 59형이 −11.27%로 가장 큰 폭). 거주 만족과 거래 프리미엄이 같은 방향이 아닌 대표 사례입니다.
- 탑층은 결로·누수·수압 우려 질문이 반복되는 한편 "장점은 층간소음없는거랑 해 잘 드는거일거구" 라는 거주 답변도 있습니다. 데이터는 탑층이 −1.25~−2.25%로, 고층보다는 낮되 폭은 크지 않습니다.
로얄타입(구조)은 판정 보류
급매캐치 구조 클러스터가 평형마다 1개씩만 있어(59형=82 / 75형=100 / 84형=110 / 127형=157), 같은 평형 안의 타입 프리미엄을 비교할 대상 자체가 없습니다. 입주민이 자주 말하는 광폭 베란다, 정남향 세대 부재(남동·남서향), 확장 여부는 데이터로 검증할 수 없어 판정을 보류합니다.