반정아이파크캐슬5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 병점구 반정동 · 2022년 준공 · 1,378세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 502동이 중앙값보다 1.5% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
75형 — 동 17개 · 로얄동 1개
동 17개 중 1개가 로얄동 — 508동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 518동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 504동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“504동인데 10분컷이네요~~~ 밥먹고 마실다녀오기 좋네요.” — 방문자·일반
- 3위 508동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“508동에서 보이는 박지성축구장 뷰입니다^^” — 방문자·일반
- 9위 512동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“407과 512동이 좋아보이네요. 조망이나 일조권이 타 동보다 낫겠습니다.” — 블로그
- 12위 513동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“단지에서 남쪽으로는 약간 경사가 있다.” — 블로그
- 15위 519동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향“오늘 아침 519동 집에서 일출이 보여 사진 공유합니다” — 방문자·일반
- 16위 510동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“510동에 가정어린이집 새로생길예정이라고 합니다~” — 방문자·일반
타입 3종 중 101A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +3.12% | 29건 |
| 100B | +0.67% | 18건 |
| 101C | +0.00% | 44건 |
층: 1층 -4.2% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 18개 · 로얄동 1개
동 18개 중 1개가 로얄동 — 503동. 가장 높은 503동은 가장 낮은 519동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 510동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“510동에 가정어린이집 새로생길예정이라고 합니다~” — 방문자·일반
- 6위 517동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향“정남향에다 앞에 가리는 동이 하나도 없네요!!” — 방문자·일반
- 8위 504동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“504동인데 10분컷이네요~~~ 밥먹고 마실다녀오기 좋네요.” — 방문자·일반
- 9위 508동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“508동에서 보이는 박지성축구장 뷰입니다^^” — 방문자·일반
- 14위 520동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차, 상가·편의, 조경·공원뷰“그런데 520동은 자리가 다른 동에 비해 엄청 많더라고요 저녁에도 자리 많고, 그래서들 520동에 주차하고 걸어가시는 분들이 많은 것 같았어요.” — 방문자·일반
- 15위 513동실거래 7건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“단지에서 남쪽으로는 약간 경사가 있다.” — 블로그
- 18위 519동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향“오늘 아침 519동 집에서 일출이 보여 사진 공유합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -2.0% · 저층 -2.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
103형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 512동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“407과 512동이 좋아보이네요. 조망이나 일조권이 타 동보다 낫겠습니다.” — 블로그
- 2위 510동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“510동에 가정어린이집 새로생길예정이라고 합니다~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 크게 두 그룹의 '로얄동' 주장이 공존한다.
- 정문 인근(501~505동 일대): 글빛초등학교 도보 통학권이라는 이유로 흔히 '로얄동'으로 불린다. 다만 "앞동은 초등학교가 가까워서 로얄동이라고 하는데요, 주차 공간은 협소한 편입니다"라는 단서가 함께 따라붙는다.
- 후문 인근(518~520동 일대): 주차 여유(정문 지하주차장에 520동 주차 안내 현수막까지 걸려있다는 서술도 있다)와 박지성축구센터 방면 탁 트인 뷰("뻥뷰")로 선호되나, "어디가 더 '로얄동'이라고 보기보다는, 실제로 거주해보신 분들 후기를 참고하시면서 본인 생활 스타일에 맞는 동을 선택하시는 게 좋을 것 같습니다"라는 회의적 시각도 함께 확인된다.
급매캐치 동별 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 놓은 표시값)과 대조하면 다음과 같다(84형/국평 기준, 18개 동 중):
- 정문 인근 그룹 중 503동은 실제로 1위(+4.25%)이자 이 평형의 데이터상 로얄동(중앙값 기준 판정 통과), 505동은 3위(+3.17%)로 통념과 부합하지만, 507동(11위, +1.63%)·509동(+1.38%)은 상위권에 들지 못해 그룹 전체가 균질하게 높지는 않다.
- 후문 인근 519동(0.0%, 최하위)·520동(+1.20%)은 하위권으로 나타나 주차는 좋지만 로얄동은 아니다는 반론 쪽에 가까운 데이터가 확인된다.
- 흥미로운 지점은 "뻥뷰 동"으로 함께 묶이는 508·510·515·516·520동 내부에서도 프리미엄 편차가 매우 크다는 것이다. 510동(+3.02%, 4위)·508동(+2.36%, 8위)이 상대적으로 높지만, 515동(+1.43%, 10위)·520동(+1.20%)·516동(+1.92%)은 하위권에 가깝다.
- 게다가 같은 동이라도 평형(band)에 따라 순위가 뒤집힌다. 508동은 75형에서 1위(+3.23%)이자 이 평형의 데이터상 로얄동이지만, 84형에서는 8위(+2.36%)로 내려간다. 반대로 503동은 75형에서 4위(+2.66%)에 그치지만 84형에서는 1위(+4.25%)로 오히려 이 평형의 데이터상 로얄동이 된다. 그래서 평형을 특정하지 않은 채 "이 단지 로얄동은 ○동"이라 단정하기는 데이터상 여전히 어렵다.
- 대형 평형(112·121·130형)은 세대수 자체가 2~7세대에 불과해 동별 프리미엄 데이터가 아예 산출되지 않는다 — 표본이 근본적으로 부족한 구간이다.
- 층 프리미엄은 통념과 대체로 일치한다. 1층은 중층 대비 −5.25%~−10.98%, 2층은 −4.21%~−4.81%, 저층 전반은 −1.32%~−2.36%대이며, 탑층은 밴드에 따라 소폭 플러스(75형 +0.09%)이거나 마이너스(84형 -1.59%, 103형 -0.31%)로 갈린다.
- 타입 프리미엄은 75형에서만 대조할 수 있다(101A +3.42%가 가장 높고, 101C +0.07%·100B(기준) 순으로 낮다). 59형·84형·103형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류한다.