반정아이파크캐슬5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 병점구 반정동 · 2022년 준공 · 1,378세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 18개 · 로얄동 1개
동 18개 중 1개가 로얄동 — 510동. 가장 높은 510동은 가장 낮은 519동보다 4.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.8% · 2층 -1.2% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 3.1%
75형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 506동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 3종 중 101A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +3.56% | 30건 |
| 100B | +1.03% | 19건 |
| 101C | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -4.7% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.8%
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 502동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 515동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
41평 103형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
103형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 512동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 510동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 정문 쪽 501~505동이 로얄동이다글빛초가 가까움 | 84형 3위 / 18 · 84형 17위 / 18 · 84형 5위 / 18 | 대체로 맞음 |
| 박지성축구센터 쪽 뷰 동이 좋다트인 뷰와 노을 | 84형 4위 / 18 · 84형 1위 / 18 · 84형 15위 / 18 | 엇갈림 |
| 후문 쪽 518~520동은 주차가 낫다저녁에도 주차 자리가 많음 | 84형 16위 / 18 · 84형 18위 / 18 · 84형 14위 / 18 | 엇갈림 |
| 엘리베이터 2대 라인이 있는 동대기 시간이 짧음 | 84형 10위 / 18 · 84형 15위 / 18 · 75형 2위 / 17 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“510동에 가정어린이집 새로생길예정이라고 합니다~”입주민 후기
“그런데 520동은 자리가 다른 동에 비해 엄청 많더라고요 저녁에도 자리 많고, 그래서들 520동에 주차하고 걸어가시는 분들이 많은 것 같았어요.”입주민 후기
“504동인데 10분컷이네요~~~ 밥먹고 마실다녀오기 좋네요.”입주민 후기
“508동에서 보이는 박지성축구장 뷰입니다^^”입주민 후기
“407과 512동이 좋아보이네요. 조망이나 일조권이 타 동보다 낫겠습니다.”입주민 후기
“오늘 아침 519동 집에서 일출이 보여 사진 공유합니다”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“단지에서 남쪽으로는 약간 경사가 있다.”입주민 후기
“정남향에다 앞에 가리는 동이 하나도 없네요!!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.