오산롯데캐슬스카이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 원동 · 2024년 준공 · 2,339세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
65형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 315동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 314동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 315동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용, 층간소음 적음, 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음“조경이 매우 화려해서 이쁘고 기분좋음” — 입주민
- 2위 316동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“전 세대 모두 판상형 구조, 4베이입니다” — 블로그
- 3위 314동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“전 세대 모두 판상형 구조, 4베이입니다” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -6.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 317동이 중앙값보다 2.8% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 312동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 306동실거래 2건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“스스로 로얄동 로얄층이라고 생각하고 있습니다” — 방문자·일반
- 3위 311동실거래 2건 · 표본 적음아쉬운 점 — 프라이버시·시선“동사이가 너무 가까운건 아닌지 은근 신경이 쓰이네요..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 306동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 4.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동이 중앙값보다 2.5% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 310동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“303동 1라인분들 개 부러워요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 4위 308동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“308동 단지뷰 멋지네요. 조경을 다 볼 수 있네요.” — 방문자·일반
- 6위 306동실거래 2건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“스스로 로얄동 로얄층이라고 생각하고 있습니다” — 방문자·일반
- 7위 311동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 프라이버시·시선“동사이가 너무 가까운건 아닌지 은근 신경이 쓰이네요..” — 방문자·일반
- 10위 301동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저희집도 301동이라 일몰 뷰 맛집입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 303·306동은 이 평형 1·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 306동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.8% · 2층 -5.5% · 저층 -2.4% · 고층 0.6% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저: 이 단지는 평형을 빼고 "로얄동"을 말할 수 없습니다
급매캐치의 동별 프리미엄(같은 평형 안에서 가장 낮은 동을 0%로 놓고 계산한 값)을 밴드별로 펼치면 이렇습니다.
| 평형 | 프리미엄이 산출된 동 |
|---|---|
| 26평(65형) | 314 · 315 · 316 |
| 30평(74형) | 306 · 310 · 311 · 312 · 317 |
| 34평(84형) | 301 · 302 · 303 · 304 · 305 · 306 · 307 · 308 · 310 · 311 · 312 · 317 |
26평 동 집합(314·315·316)은 30평·34평과 하나도 겹치지 않습니다. 그리고 30평과 34평이 공유하는 5개 동에서는 순위가 뒤집힙니다.
| 동 | 30평 프리미엄(순위/5) | 34평 프리미엄(순위/12) |
|---|---|---|
| 317 | +3.81% (1위) | +1.07% (11위) |
| 310 | +2.03% (2위) | 0.00% (12위, 최저) |
| 306 | +1.79% (3위) | +3.07% (7위) |
| 311 | +1.25% (4위) | +3.01% (8위) |
| 312 | 0.00% (5위, 최저) | +3.19% (6위) |
317동은 30평에서 1위인데 34평에서는 12개 중 11위(거의 최하위)입니다. 310동은 30평에서 2위인데 34평에서는 12개 동 중 최하위(앵커)입니다. 312동은 30평 최저인데 34평에서는 6위로 중위권입니다. 몇 동이 좋다는 말은 평형을 붙여야만 의미가 있습니다.
입주민 지목과 데이터 대조
| 입주민이 말한 것 | 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| "303동 1라인분들 개 부러워요" (2023-12) | 34평 303동 +4.91%, 12개 동 중 1위. 2위는 305동(+4.22%) | 방향 일치 (표본 3건, 얇음) |
| "306동 중층 입주 예정자입니다" + "스스로 로얄동 로얄층이라고 생각하고 있습니다" (2021-01) | 34평 306동 +2.56%(7위/12), 30평 306동 +2.46%(3위/5). 둘 다 중위권 | 표본부족 — 판정보류 |
| 301동 앞 상가 신축으로 "외관까지 갖추면 저층은 뷰가 안나올듯 한데" (2023-11) | 34평 301동 +1.45%로 12개 중 10위 | 약한 방향 일치 (표본 2건) |
| "315동 기준 주차난 없음" 등 315동 거주 만족 (배지, 2025-11) | 26평 315동 +3.39%(3개 중 1위, n=3 표본얇음). 316동은 +1.77%(2위, n=2) | 표본부족 — 판정보류이지만, 방향은 315동 쪽으로 나타납니다 (26평은 동이 3개뿐입니다) |
| "318동 거실에서본 산정원뷰" (2025-10) / 동쪽라인 314~318동 고속철 소음 우려 (2023-06) | 318동은 어느 평형에도 프리미엄 데이터가 없습니다(거래 부족). 같은 동쪽 라인인 26평 314동은 최저(0.00%), 316동은 2위(+1.77%)입니다(1위는 315동) | 판정 불가 — 동쪽 라인이 일률적으로 눌렸다는 흔적은 확인되지 않습니다 |
| 로얄타입? 블로그는 "롯캐는 구조자체가 이 스타일 하나라고 하더라구요"라고 전합니다 | 구조 프리미엄 데이터도 평형마다 클러스터가 1개뿐입니다. 타입 분화가 없습니다 | 일치 — 로얄타입 개념 자체가 성립하지 않는 단지 |
층 프리미엄 (중층 = 0% 기준)
34평(84형): 탑층 +0.52% · 고층 +0.44% · 중층 0% · 저층 -2.02% · 2층 −5.69% · 1층 -14.08% 26평(65형): 고층 +0.96% · 중층 0% · 저층 −1.83% · 탑층 −1.67% · 2층 −5.16% · 1층 -7.22%
34평은 저층·1·2층이 뚜렷하게 마이너스라 고층·로얄층을 선호한다는 입주민 통념과 방향이 맞습니다. 26평(65형)도 저층이 −1.83%로 마이너스인 것은 같은 방향입니다. 관측 3~4건뿐이라 그대로 믿기는 어렵지만, "저층 뷰에 뒷동임에도예비당첨 포기않고 과감히 청약통장 썼습니다", "사검때 저층이지만 조경이 예뻐요" 같은 저층에 대한 긍정적 후기가 실제로 존재한다는 점은 흥미롭습니다 — 다만 데이터상 저층 할인 자체는 26평에서도 확인됩니다.
탑층은 평형마다 방향이 엇갈립니다. 34평(84형)은 +0.52%로 소폭 플러스인 반면, 26평(65형)은 −1.67%로 마이너스입니다(둘 다 n=1, 표본 극히 얇음). 30평(74형)은 탑층 관측치 자체가 없어 판정할 수 없습니다. 탑층을 기피하는 통념과 산·조경 조망을 앞세운 호평이 함께 존재하는 이 단지에서, 데이터는 아직 한쪽으로 방향을 정하지 못했다고 보는 편이 정직합니다.
이 섹션의 한계
동별 관측치가 전 동 통틀어 최대 4건입니다. 2024년 1월 입주한 준공 2년차 단지라 동별 실거래가 아직 쌓이지 않았습니다. 위 표는 방향 참고 이상으로 쓰기 어렵고, 거래가 더 쌓이면 순위가 바뀔 수 있습니다.
또 하나 — 이 단지 게시판은 동별 선호를 거의 말하지 않습니다. 대신 "동 마다 다르지만 주차가 힘든 동이 있음" 같은 생활 편차를 말합니다. 로얄동 개념보다 주차·상가 접근성·조망 방향이 실제 관심사인 단지로 보입니다.