오산롯데캐슬스카이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
오산시 원동 · 2024년 준공 · 2,339세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 308동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 317동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.1% · 2층 -5.0% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.6%
74형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 317동이 중앙값보다 2.9% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 312동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
26평 65형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
65형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 316동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 314동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -6.3% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 303동 1라인이 좋다입주 전부터 부러움의 대상 | 84형 5위 / 14 | 맞음 |
| 306동 중층이 로얄동본인이 로얄층이라 자평함 | 84형 8위 / 14 · 74형 2위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 318동 산정원뷰가 좋다거실에서 사계절 조망됨 | — | 실거래 대조 불가 |
| 동쪽 라인은 소음 우려고속철 통과 구간과 인접 | 84형 14위 / 14 · 74형 1위 / 5 · 65형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 301동은 저층 조망 우려앞 상가 신축으로 가려짐 | 84형 13위 / 14 | 엇갈림 |
| 315동은 실거주 만족 높다조용하고 주차도 여유롭다 | 65형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“303동 1라인분들 개 부러워요 ㅠㅠ”입주민 후기
“스스로 로얄동 로얄층이라고 생각하고 있습니다”입주민 후기
“조경이 매우 화려해서 이쁘고 기분좋음”입주민 후기
“전 세대 모두 판상형 구조, 4베이입니다”입주민 후기
“전 세대 모두 판상형 구조, 4베이입니다”입주민 후기
“동사이가 너무 가까운건 아닌지 은근 신경이 쓰이네요..”입주민 후기
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“308동 단지뷰 멋지네요. 조경을 다 볼 수 있네요.”입주민 후기
“저희집도 301동이라 일몰 뷰 맛집입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.